別抱怨租金高

長(zhǎng)租市場(chǎng)有10年的高增長(zhǎng)

在統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)中有一個(gè)基本概念，買房子列在投資里面沒(méi)有列在消費(fèi)里，租房子列在消費(fèi)里面，也就是說(shuō)一無(wú)所有。

投資的時(shí)候才有可能剩下，大家說(shuō)我背了那么高的債，其實(shí)哪個(gè)不是先負(fù)債？

高速公路不是先負(fù)債，負(fù)債慢慢還上，過(guò)橋費(fèi)收多了公路的錢(qián)才能還上，那不投資嗎？

投資就是當(dāng)前消費(fèi)增加未來(lái)收入，你們還抱怨，尤其是媒體！這個(gè)報(bào)那個(gè)報(bào)老說(shuō)背了多少債，房奴，哪個(gè)投資不是奴？

所有的投資都是奴，終歸先負(fù)債后還債，哪個(gè)不是奴你能長(zhǎng)租？

我們最大的問(wèn)題從來(lái)不說(shuō)我們的租房房源來(lái)自于誰(shuí)，不說(shuō)租房對(duì)象是誰(shuí)？

為什么抱怨租金高？你的租金對(duì)象突然從高端像國(guó)際大酒店一樣從高端市場(chǎng)降到低端市場(chǎng)，降到2.8億沒(méi)有戶籍的人群身上，所以覺(jué)得租金貴。

所以你收不回來(lái)租金，你面向的對(duì)象是那2.8億人，你們好好去查一查，有北京戶籍的人有幾個(gè)是低于7.5平米住房標(biāo)準(zhǔn)的人？

全北京市兩千多萬(wàn)人口一共一萬(wàn)九千多戶低于人均7.5平米，每個(gè)月拿著補(bǔ)貼，不愿意從城里搬出去，給他房子不愿意住，太遠(yuǎn)了。

真正要解決租房的是要進(jìn)入北京戶口的或者沒(méi)有北京戶口的人，消費(fèi)對(duì)象變了，以前是最有錢(qián)的那些人，現(xiàn)在是2.8億人，情況發(fā)生了變化。

我不覺(jué)得用現(xiàn)行的長(zhǎng)租租房能夠成為最后資金大量涌入而獲利好的市場(chǎng)，有沒(méi)有市場(chǎng)？有。大量需求有沒(méi)有？有。哪天一改戶口全沒(méi)了。

zf在幫助你們抬起租金的價(jià)格，因?yàn)樗�始終捏著這2.8億人口，不讓他們買房，只能租房。

你們可能十年八年有一個(gè)高增長(zhǎng)的過(guò)程，但是一旦變成護(hù)照而不是戶口的時(shí)候怎么辦？

你們得重新考慮考慮，不是58個(gè)城市，也可能只有幾個(gè)城市或者幾十個(gè)城市有大量的租房需求，剩余的隨便買房有戶籍的時(shí)候沒(méi)有這個(gè)租房需求。

如果中國(guó)不改變現(xiàn)有政策，你們還有發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)，如果我們能夠把它變成生活資料私有化，而不是把生活資料共有化的制度，情況會(huì)發(fā)生巨大的變化。

中國(guó)的租金回報(bào)很高

用市場(chǎng)的辦法解決問(wèn)題

作為資本來(lái)說(shuō)，第一個(gè)是房子租不回來(lái)錢(qián)就等房?jī)r(jià)上漲。

第二，等時(shí)間長(zhǎng)了有一些減稅，美國(guó)減稅很多年前就開(kāi)始了。

中國(guó)的REITs也早就開(kāi)始了，寫(xiě)在2003年的18號(hào)文件里面，過(guò)了五年以后2008年溫總理寫(xiě)到政府工作報(bào)告里。

但是REITs、房產(chǎn)基金等等在實(shí)際過(guò)程中發(fā)揮的作用不大。

至于租金的收益，二手房為主或者房改房為主的租賃，這個(gè)租金回報(bào)很高。

北京的房改房像劉教授在學(xué)校買的房子兩萬(wàn)塊錢(qián)就買一套，后來(lái)交給中介，一個(gè)月租兩千塊錢(qián)，一年2.4萬(wàn)收入，不交稅，一年回報(bào)率超過(guò)100%。

大部分的租賃房還是這種房，這是一定賺錢(qián)的。

我們也有租賃性住房，在長(zhǎng)沙，也挺賺錢(qián)的，為什么賺錢(qián)？

把房子都賣給老百姓，讓老百姓在幾年之內(nèi)房子返租，我們包租，回報(bào)率比一般的回報(bào)率高。

旁邊的房子租金兩千塊，我們房子六千塊錢(qián)租金，老百姓也高興，他也不住，房租還帳，還本還息夠了之后再要房子。

我個(gè)人覺(jué)得如果叫市場(chǎng)的話，應(yīng)該用市場(chǎng)的辦法解決問(wèn)題。

用市場(chǎng)化的方法，公開(kāi)監(jiān)督和法治的辦法來(lái)解決的話，這個(gè)市場(chǎng)才會(huì)不但越來(lái)越規(guī)范，而且價(jià)格越來(lái)越合理。

在競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中要允許價(jià)格通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)趨于合理。