德國如此，日本如此，香港如此，都是私人住房占整個租賃市場的70%左右。

我們的毛病就在于私人住房進入到租賃階段以后要加稅，說這房子是借給我兄弟姐妹的，借給親戚朋友了，就是不想交這個稅。

要是減稅的話，合理合法的私人住房租賃市場就建立了，所以應該是鼓勵大家買第三套、第四套，然后把房子用于租賃的時候用減稅的辦法去建立私人租賃市場，而不是用單位的名義，或者集體的名義，或者國有企業(yè)的名義去建立租賃市場，這樣建立不起來。

建立起來要想盈利一定是高租金，否則租金低的話，回報拿不回來。私人就沒這個問題，因為私人有按揭貸款，他有減免稅。

我們這次個人所得稅的征求意見稿里，其中就有把住房貸款利息抵扣，所有國家都是這樣，因此他們的私人住房進入到租賃市場的時候，成本是很低的。

但是單位不行，我們名義上說發(fā)了REITs，人家的REITs是免稅的，我們的REITs要交兩重稅，單位要交一次，個人要交一次，所以租金要多高？

只有私人的住房是低成本的，進入租賃市場后，相對來說租金水平就很低。

觀點地產新媒體：中國什么時候可以實行空置稅？

任志強：中國實行不了空置稅，因為中國是非裝修交房。

觀點地產新媒體：現在不是大量要精裝交房嗎？

任志強：沒有用，美國人、德國人、日本人在賣房子的時候，這個房子裝修得非常好，二手房要裝修完了才能賣。

香港規(guī)定得很清楚，什么叫空置？實際上現在也有相當于空置稅的稅，法律上規(guī)定是一個人同時擁有兩套可以居住的房屋，超過半年以上，賣這個房子的時候要交稅。

如果低于半年，賣這個房子的時候不交稅，因為你是在換房子。

有半年的時間是很正常的，所以還是一套房子，因此這房子就不交稅。但是要半年以上還沒有賣，就要交稅，所以已經有一定限制性條件了。

中國沒有辦法，因為交的是毛坯房。有的人愿意買毛坯房，因為每個月還貸壓力減低了，還得差不多了，再貸一筆錢裝修，或者有錢再去裝修，所以空置一定很長。

也就是說，你租房子也好，賣房子也好，二手房交易也好，先得查你是不是符合條件，不符合條件不能賣，你能做到嗎？做不到。