德國(guó)如此，日本如此，香港如此，都是私人住房占整個(gè)租賃市場(chǎng)的70%左右。

我們的毛病就在于私人住房進(jìn)入到租賃階段以后要加稅，說(shuō)這房子是借給我兄弟姐妹的，借給親戚朋友了，就是不想交這個(gè)稅。

要是減稅的話，合理合法的私人住房租賃市場(chǎng)就建立了，所以應(yīng)該是鼓勵(lì)大家買第三套、第四套，然后把房子用于租賃的時(shí)候用減稅的辦法去建立私人租賃市場(chǎng)，而不是用單位的名義，或者集體的名義，或者國(guó)有企業(yè)的名義去建立租賃市場(chǎng)，這樣建立不起來(lái)。

建立起來(lái)要想盈利一定是高租金，否則租金低的話，回報(bào)拿不回來(lái)。私人就沒(méi)這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)樗饺擞邪唇屹J款，他有減免稅。

我們這次個(gè)人所得稅的征求意見(jiàn)稿里，其中就有把住房貸款利息抵扣，所有國(guó)家都是這樣，因此他們的私人住房進(jìn)入到租賃市場(chǎng)的時(shí)候，成本是很低的。

但是單位不行，我們名義上說(shuō)發(fā)了REITs，人家的REITs是免稅的，我們的REITs要交兩重稅，單位要交一次，個(gè)人要交一次，所以租金要多高？

只有私人的住房是低成本的，進(jìn)入租賃市場(chǎng)后，相對(duì)來(lái)說(shuō)租金水平就很低。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：中國(guó)什么時(shí)候可以實(shí)行空置稅？

任志強(qiáng)：中國(guó)實(shí)行不了空置稅，因?yàn)橹袊?guó)是非裝修交房。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：現(xiàn)在不是大量要精裝交房嗎？

任志強(qiáng)：沒(méi)有用，美國(guó)人、德國(guó)人、日本人在賣房子的時(shí)候，這個(gè)房子裝修得非常好，二手房要裝修完了才能賣。

香港規(guī)定得很清楚，什么叫空置？實(shí)際上現(xiàn)在也有相當(dāng)于空置稅的稅，法律上規(guī)定是一個(gè)人同時(shí)擁有兩套可以居住的房屋，超過(guò)半年以上，賣這個(gè)房子的時(shí)候要交稅。

如果低于半年，賣這個(gè)房子的時(shí)候不交稅，因?yàn)槟闶窃趽Q房子。

有半年的時(shí)間是很正常的，所以還是一套房子，因此這房子就不交稅。但是要半年以上還沒(méi)有賣，就要交稅，所以已經(jīng)有一定限制性條件了。

中國(guó)沒(méi)有辦法，因?yàn)榻坏氖敲�坯房。有的人愿意買毛坯房，因?yàn)槊總�(gè)月還貸壓力減低了，還得差不多了，再貸一筆錢裝修，或者有錢再去裝修，所以空置一定很長(zhǎng)。

也就是說(shuō)，你租房子也好，賣房子也好，二手房交易也好，先得查你是不是符合條件，不符合條件不能賣，你能做到嗎？做不到。