延伸閱讀：任志強(qiáng)談長(zhǎng)租公寓與空置稅

來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：現(xiàn)在龍湖、碧桂園、萬(wàn)科大量做新的業(yè)務(wù)，就是長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，您覺(jué)得這個(gè)市場(chǎng)大嗎？

任志強(qiáng)：長(zhǎng)租是對(duì)高端市場(chǎng)的，我們公寓的房子比周邊的租金貴2倍多。

工作地和居住地不同的結(jié)果造成高端人士需要有長(zhǎng)租公寓，但是總量需求沒(méi)那么大，特大城市里頭按國(guó)際的看法，租賃性住房大概要占到50%左右，按照不同城市的比例，逐漸在降低。

中國(guó)相對(duì)來(lái)說(shuō)比國(guó)際上的租賃市場(chǎng)要大，就是因?yàn)槲覀兊膽艏�制度�?dǎo)致工作地和居住地不同。

所以可能就需要有兩套很好的房子，比如說(shuō)所有的地產(chǎn)公司基本上都有大量的外派干部，幾乎所有的地產(chǎn)公司都是這樣，進(jìn)入一個(gè)城市就外派一個(gè)，所以他一定要在新的地方增加新的居住空間。

有的給補(bǔ)貼，特別是干房地產(chǎn)的，他肯定是拿了錢就先買一套房子，干了5年以后再賣掉，所以不會(huì)說(shuō)去租一套房子。

但是短期的，比如說(shuō)外派半年、一年的，可能就租了，要外派三年、五年的，可能就買了，所以還是有一部分人要租。

這樣的情況就造成我們名義上計(jì)算好像城市房子已經(jīng)一個(gè)戶口本有一套房子了，或者有一套房子多，但實(shí)際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。

我可能有兩套、三套，可能老家有一套房子，然后在兩個(gè)不同的城市長(zhǎng)期居住，一個(gè)地方待半年，每個(gè)地方都有一套房子。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：有些還沒(méi)給父母住。

任志強(qiáng)：所以沒(méi)辦法，空著，我這半年在這個(gè)城市，那個(gè)城市的房子空著；這半年在那個(gè)城市，這個(gè)城市的房子空著；我這個(gè)家可能就過(guò)年過(guò)節(jié)才回來(lái)，剩下都是空的，那怎么辦？

所以按這樣計(jì)算，我們的房子永遠(yuǎn)不夠用，根子在戶籍制度。戶籍制度導(dǎo)致所有都跟不上，沒(méi)辦法把勞保、醫(yī)保都給轉(zhuǎn)移了，孩子上學(xué)也都不能轉(zhuǎn)移。

所以有人說(shuō)，我們的城市和農(nóng)村的空置比世界上所有的國(guó)家都高。

我認(rèn)為是這樣，我們有好幾億流動(dòng)人口，按戶口本計(jì)算，有41%的戶籍人口城市化率，另外的58%有百分之十幾二十的流動(dòng)人口，再加上農(nóng)業(yè)的流動(dòng)人口，進(jìn)了城要有房子住，然后在農(nóng)村的房子就得空著，所以空置率就是高。

即使在一個(gè)城市里，可能也有兩套或三套房子，在父母旁邊得有一套房子，父母的房子住不下，為了照顧父母，得就近住。

老婆上班的地方可能有一套房子，老公上班的地方可能還有一套房子，一周在一個(gè)地方住幾天。

你把北京搬到了副中心，那邊是不是得有房子？那我家里這些人怎么辦？還得有個(gè)房子。

美國(guó)不存在這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)闆](méi)有這么高的空置率。

即使這樣，人家的總量也比我們多，因?yàn)槿思业目偭坎皇前磻艏�人口�?jì)算，而是按居住人口計(jì)算，人家1比1.1或者1比1.2的時(shí)候，和我們按戶籍計(jì)算的1比1.1是兩回事，人家的房子是夠用的，我的房子是不夠用的。

我們還有這么多獨(dú)居人口，就是孩子都不跟父母住，得所以是不是得有兩套房子？

有人說(shuō)房子多了，這是胡扯。大家以為我們的房子夠用了，以為我們的城市建設(shè)已經(jīng)不錯(cuò)了。實(shí)際差遠(yuǎn)了，現(xiàn)實(shí)社會(huì)和理論統(tǒng)計(jì)上的差距是巨大的。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：現(xiàn)在有一些老人自己的房子沒(méi)有住，搬到養(yǎng)老院去住了，這套房子就常年放著。這種房子應(yīng)該拿來(lái)出租，或者把它用起來(lái)，可以參照香港嗎？

任志強(qiáng)：把房子拿來(lái)出租的時(shí)候，像德國(guó)等很多的國(guó)家用的是減稅。德國(guó)收的是空置稅，香港也準(zhǔn)備要收空置稅。

空置稅是什么概念？只要你的房子有人住，就屬于充分利用了，沒(méi)人住就是浪費(fèi)了。

所以要充分利用，概念就是如果這個(gè)房子空置半年以上，就要征你的空置稅。

德國(guó)用空置稅的辦法，同時(shí)用出租減稅的辦法，如果房子空著要收稅，要是把房子用于出租，就給你減稅。

減稅的概念是什么呢？就讓你的出租收入不高，否則你要加稅。

若果租金高了，大家不愿意租，我減稅以后，租金相對(duì)控制，但是你的收入很高，因?yàn)闆](méi)有稅，你的回報(bào)率很高。

這和房產(chǎn)稅是兩回事，即使是收房產(chǎn)稅的一些國(guó)家采取的政策都是把房子交給合作社，由合作社交稅，不用交稅而且給你減稅，出租回報(bào)還挺高，鼓勵(lì)的就是要用私人住房建立租賃市場(chǎng)，全世界都是這樣。