房價跌幅出現(xiàn)收窄信號

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略擴，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。

2022年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

具體來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%；而在10月，這兩個數(shù)據(jù)分別為-0.5%和-3.7%。

在嚴躍進看來，房價指數(shù)跌幅收窄這一信號值得重點關(guān)注，說明四季度“金融16條”“三支箭”等政策，客觀上已經(jīng)對房企的預期有了積極修正，房屋定價策略也開始出現(xiàn)了變化。

“保交樓提速，房企資金面開始緩解，需求端政策力度加大的釋放效應，都對房價的穩(wěn)定有效果。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉表示。

此外，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有62個，個數(shù)與上月相同。

這同樣也是下半年來首次新房價格下降的城市數(shù)量環(huán)比減少。嚴躍進認為，這個現(xiàn)象背后源于房企定價策略在調(diào)整，也有助于引導市場預期的變化。