房?jī)r(jià)跌幅出現(xiàn)收窄信號(hào)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅略擴(kuò)，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。

2022年11月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)（二）

具體來(lái)看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，11月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%；而在10月，這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別為-0.5%和-3.7%。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅收窄這一信號(hào)值得重點(diǎn)關(guān)注，說(shuō)明四季度“金融16條”“三支箭”等政策，客觀上已經(jīng)對(duì)房企的預(yù)期有了積極修正，房屋定價(jià)策略也開(kāi)始出現(xiàn)了變化。

“保交樓提速，房企資金面開(kāi)始緩解，需求端政策力度加大的釋放效應(yīng)，都對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定有效果。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專(zhuān)業(yè)研究員李宇嘉表示。

此外，11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

這同樣也是下半年來(lái)首次新房?jī)r(jià)格下降的城市數(shù)量環(huán)比減少。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這個(gè)現(xiàn)象背后源于房企定價(jià)策略在調(diào)整，也有助于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的變化。