熱點城市房價現(xiàn)分化

從11月新房環(huán)比上漲的城市來看，既有一線城市京滬，也有杭州、南京、長沙、成都等。但同期廣州、深圳新房環(huán)比跌幅都達到0.5%，導致一線城市新房價格環(huán)比跌幅繼續(xù)擴大，但二三線城市跌幅收窄，顯示政策效應、降價效應和預期效應對銷售有一定的帶動作用。

2022年11月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（一）

同為一線城市，廣深與京滬為何出現(xiàn)了相反的房價走向？李宇嘉認為，首先廣深是粵系房企最集中的地方，房企面對困難會導致開發(fā)商層面的降價行為；其次廣深相比京滬，外來人口購房比例高，疫情影響了外來人口購房及投資性購房。

當然，我們也不應忽視11月仍有51個城市新房的房價同比、環(huán)比均下跌。李宇嘉認為，結合11月份商品住房銷售面積、金額單月同環(huán)比都在下跌，且同比跌幅還在擴大，意味著這種下跌減緩應該是結構性的。

“政策調(diào)整釋放部分改善性需求，以及由于政策空前利好，利率創(chuàng)新低，一部分投資性需求看好中心區(qū)性價比高的高價宅，提前入市。”李宇嘉說。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也指出，房企促銷力度增大，以及供給結構變化是新房價格變動的主要原因。另從二手房市場來看，市場總體降溫的態(tài)勢要比新房表現(xiàn)得更為明顯，這一點從部分一線城市二手房價環(huán)比下行可以明確看出。

“一線城市二手房環(huán)比下行趨勢擴大也顯示出11月市場處于歷史低位，市場底部已逐步清晰。”張波認為。