未來市場走向如何？提升信心是關(guān)鍵

對于未來市場走向，業(yè)內(nèi)分析均認(rèn)為，應(yīng)從房企側(cè)的供給端和購房者的需求端分別考慮。

“目前房價(jià)企穩(wěn)的動(dòng)力，不在于房屋銷售數(shù)據(jù)的提振層面，而在于房企資金狀況改善。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，有別于過去的“交易穩(wěn)則房價(jià)穩(wěn)”，目前更偏向于“房企穩(wěn)則房價(jià)穩(wěn)”的邏輯。接下來要積極結(jié)合疫情防控政策調(diào)整和市場基本面恢復(fù)的狀態(tài)，積極穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期穩(wěn)信心。

2022年11月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二）

“11月政策頻出，但多在供給側(cè)發(fā)力，著力解決房企融資問題，對有效防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)意義更為明顯。”張波認(rèn)為，但需求側(cè)的信心恢復(fù)在11月還未明顯體現(xiàn)，市場的依然處于底部，因此房價(jià)也并不會(huì)很快轉(zhuǎn)跌為升。

張波同樣認(rèn)為，隨著12月開始疫情防控政策的不斷優(yōu)化，社會(huì)經(jīng)濟(jì)面整體向好的大趨勢將體現(xiàn)的更為明顯，這對于需求側(cè)的入場會(huì)起到根本性拉動(dòng)作用。

近日，中共中央、國務(wù)院引發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》，房地產(chǎn)調(diào)控的整體思路和推進(jìn)方向沒有發(fā)生改變，房住不炒、租購并舉的住房制度依然是重中之重。

張波預(yù)計(jì)，雖然未來半年內(nèi)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的趨勢將更為明確，但房價(jià)依然不會(huì)出現(xiàn)大漲，預(yù)計(jì)不同等級(jí)城市將輪動(dòng)走穩(wěn)回升。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰也認(rèn)為，企業(yè)融資支持政策加快保交樓的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，換房退稅等改善性需求支持政策促使需求釋放，預(yù)計(jì)2023年市場將逐步呈現(xiàn)量價(jià)趨穩(wěn)走勢。

綜合國家統(tǒng)計(jì)局、中新網(wǎng)、新京報(bào)等