未來市場走向如何？提升信心是關鍵

對于未來市場走向，業(yè)內分析均認為，應從房企側的供給端和購房者的需求端分別考慮。

“目前房價企穩(wěn)的動力，不在于房屋銷售數據的提振層面，而在于房企資金狀況改善。”嚴躍進認為，有別于過去的“交易穩(wěn)則房價穩(wěn)”，目前更偏向于“房企穩(wěn)則房價穩(wěn)”的邏輯。接下來要積極結合疫情防控政策調整和市場基本面恢復的狀態(tài)，積極穩(wěn)房價穩(wěn)預期穩(wěn)信心。

2022年11月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數（二）

“11月政策頻出，但多在供給側發(fā)力，著力解決房企融資問題，對有效防范和化解房地產市場風險意義更為明顯。”張波認為，但需求側的信心恢復在11月還未明顯體現，市場的依然處于底部，因此房價也并不會很快轉跌為升。

張波同樣認為，隨著12月開始疫情防控政策的不斷優(yōu)化，社會經濟面整體向好的大趨勢將體現的更為明顯，這對于需求側的入場會起到根本性拉動作用。

近日，中共中央、國務院引發(fā)《擴大內需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》，房地產調控的整體思路和推進方向沒有發(fā)生改變，房住不炒、租購并舉的住房制度依然是重中之重。

張波預計，雖然未來半年內房地產市場企穩(wěn)回升的趨勢將更為明確，但房價依然不會出現大漲，預計不同等級城市將輪動走穩(wěn)回升。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰也認為，企業(yè)融資支持政策加快保交樓的實質性進展，換房退稅等改善性需求支持政策促使需求釋放，預計2023年市場將逐步呈現量價趨穩(wěn)走勢。

綜合國家統(tǒng)計局、中新網、新京報等