市場形勢有望進一步趨于改善

2023年11月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（一）

同在15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在新聞發(fā)布會上表示，隨著經(jīng)濟整體恢復，同時在房地產(chǎn)領(lǐng)域一系列優(yōu)化調(diào)整政策的作用下，近期房地產(chǎn)市場的一些指標繼續(xù)呈現(xiàn)了邊際改善的跡象。

而在14日，北京、上海相繼出臺較大力度的樓市利好政策，包括優(yōu)化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率等。“大幅降低居民置業(yè)門檻和購房成本，有利于剛性和改善性住房需求釋放。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜預計，京滬市場活躍度將明顯提升，進而穩(wěn)定價格預期。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉表示，政策針對的是促進二手房流轉(zhuǎn)，降低購房門檻，讓更多的有購買力的人群入市，提高二手房和新房的去化，緩解業(yè)主和開發(fā)商降價賣房的預期，從而減緩二手房掛牌增加的趨勢。

“除了需求端的政策外，更重要的還是在新模式上有明顯的量的對沖，比如城中村改造、保障房放量，另外在居民的前景預期等方面要有改善，多方發(fā)力才能將市場穩(wěn)定下來。”李宇嘉認為。

中央經(jīng)濟工作會議提出，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時也指出，要加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。另外，還要完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

“從這些政策來看，未來隨著各地區(qū)各部門進一步深化落實房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)政策，政策效應將持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場形勢有望進一步趨于改善。”劉愛華表示。