國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了“2023年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中，有55城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月增加19個(gè)；2城市持平，比上月增加1個(gè)；13個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月減少20個(gè)。湛江環(huán)比漲幅1.4%領(lǐng)跑，泉州為跌幅最大城市，下跌0.4%。北京，上海，深圳，廣州分別上漲0.2%，0.2%，0.2%，0.3%；成都環(huán)比上漲0.7%。二手房方面，40城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，比上月增加27個(gè)；30個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月減少27個(gè)。其中上海，成都，無錫領(lǐng)跑，均上漲1%；韶關(guān)為跌幅最大城市，下跌0.6%；同比方面，成都上漲9.2%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，整體來看，多個(gè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)趨勢(shì)，部分?jǐn)?shù)據(jù)更是明顯改善。市場(chǎng)端，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)持續(xù)增加，弱二線城市和三線城市跌幅則是明顯收窄，一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一線城市的“小陽春”將會(huì)持續(xù)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品住宅銷售均價(jià)為10558元/平米，漲幅為4.1%，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)終結(jié)連續(xù)11個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。

2023年2月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)宅銷售價(jià)格指數(shù)

新房“量決定價(jià)”的邏輯將再現(xiàn)

在房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)持續(xù)下跌17個(gè)月后，此次2月份房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的特征。

其中，2月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為-1.9%。

此前2021年9月，全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)由正轉(zhuǎn)負(fù)，房?jī)r(jià)指數(shù)下跌持續(xù)了17個(gè)月，屬于歷史罕見的大降溫。而此次2月份房?jī)r(jià)指數(shù)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，帶來了更大的市場(chǎng)信心，充分說明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始走出“跌跌不休”的區(qū)間，重回復(fù)蘇通道。

從2月份一二三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.2%、0.4%和0.3%。同比漲幅則為1.7%、-0.7%和-3.3%，這是2021年9月以來，首次三類城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比均上漲的現(xiàn)象。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明，隨著全國(guó)性的政策和各地的政策刺激，各地房?jī)r(jià)普遍都在走出下跌的區(qū)間，具有非常好的信號(hào)意義。

從上漲城市數(shù)量來看，2月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增加，從1月份的36個(gè)增加到55個(gè)，這也是2021年7月以來房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量最多的一次�？梢越缍�為，2月份全國(guó)各城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)普漲的現(xiàn)象，這說明當(dāng)前各地房?jī)r(jià)趨穩(wěn)向好動(dòng)力更強(qiáng)。其也從另外一個(gè)角度說明，各地2月份交易數(shù)據(jù)不錯(cuò)，客觀上對(duì)于房?jī)r(jià)也產(chǎn)生了積極的影響。

對(duì)于未來新房市場(chǎng)趨勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“量決定價(jià)”的邏輯在今年會(huì)持續(xù)體現(xiàn)出來。根據(jù)目前3月份上旬的數(shù)據(jù)，可以看出，3月份各地交易數(shù)據(jù)繼續(xù)向好，包括二三線城市的交易量也在回升。隨著交易數(shù)據(jù)的繼續(xù)轉(zhuǎn)好，房?jī)r(jià)指數(shù)趨穩(wěn)的可能性是非常大的。各地一方面要持續(xù)激活合理住房消費(fèi)需求，確保量?jī)r(jià)平穩(wěn)向好。另一方面也要注意各地可能會(huì)有房?jī)r(jià)炒作的現(xiàn)象，適當(dāng)要做監(jiān)測(cè)。