購房需求開始逐漸釋放

隨著2023年全年的房?jī)r(jià)調(diào)整，全國刷新紀(jì)錄的樓市政策寬松，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了階段性見底的跡象，2024年1月份，包括北上廣深等一線城市的限購微調(diào)，都給市場(chǎng)帶來了新增購買力。

2024年1月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（一）

嚴(yán)躍進(jìn)稱，1月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量開始增加，這是非常好的信號(hào)，即從此前的7個(gè)城市變?yōu)?1個(gè)城市。這也是最近11個(gè)月來首次房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加的現(xiàn)象。1月份各地房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加，既說明購房需求開始逐漸釋放，也說明房?jī)r(jià)調(diào)整積極到位，對(duì)于購房者的市場(chǎng)信心也具有非常重要的意義。當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)積極信號(hào)，即房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量多起來了。這充分說明去年房?jī)r(jià)調(diào)整到位，今年房?jī)r(jià)將從“疲軟”進(jìn)入到“堅(jiān)挺向好”的態(tài)勢(shì)。

整體來看，1月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和68個(gè)，比上月分別減少6個(gè)和2個(gè)。在2023年4季度持續(xù)3個(gè)月大幅度下調(diào)后，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，房地產(chǎn)調(diào)控政策相比2023年全年超千次的平均水平明顯減少，單月各種政策61次。累計(jì)看，2023年全年房地產(chǎn)政策高達(dá)1008次，在2022年歷史首次政策突破1000次后，連續(xù)2年政策爆發(fā)發(fā)布。

張大偉稱，進(jìn)入2024年大部分三四線城市樓市已經(jīng)基本進(jìn)入最寬松階段，所以政策數(shù)量開始明顯減少。各級(jí)城市繼續(xù)持續(xù)不斷釋放房地產(chǎn)政策紅利，大幅降低了居民置業(yè)門檻和置業(yè)成本。