市場或迎“小陽春”

對(duì)于1月份房價(jià)環(huán)比收窄的原因，李宇嘉認(rèn)為，新房方面是開發(fā)商沖刺完去年全年業(yè)績和財(cái)務(wù)指標(biāo)后，繼續(xù)降價(jià)促銷的動(dòng)力減弱；二手房方面是前期大幅度降價(jià)后，業(yè)主再次降價(jià)的動(dòng)力減弱，由售轉(zhuǎn)租的房源增加，1月份租金跌幅并沒有減緩，說明這一趨勢。

2024年1月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二）

展望后市，李宇嘉認(rèn)為，盡管新房和二手房價(jià)跌幅收窄，但收窄的幅度很小，預(yù)計(jì)2024年一季度房價(jià)繼續(xù)在低位徘徊。去年底以來的紓困政策，特別是近期5年期LPR大幅下降25個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)3—4月份將迎來“小陽春”，但交易反彈明顯弱于2023年一季度，短期內(nèi)交易量對(duì)房價(jià)的支撐力度不足，房價(jià)指數(shù)跌幅明顯收窄的趨勢不明顯，但繼續(xù)出現(xiàn)大幅下跌的可能性也不大。好消息是穩(wěn)增長重回經(jīng)濟(jì)重心，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會(huì)增加投放，對(duì)房價(jià)的利好將在二季度及以后體現(xiàn)。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉也認(rèn)為，近日5年期LPR超預(yù)期大幅下調(diào)，有望在春節(jié)后拉動(dòng)市場逐漸企穩(wěn)。市場在2024年一季度出現(xiàn)“小陽春”的可能性很大，但整體看，其他城市很可能繼續(xù)維持調(diào)整，市場還在逐漸見底過程中。

國金證券房地產(chǎn)專業(yè)分析師杜昊旻認(rèn)為，五年期LPR超預(yù)期下調(diào)25BP，充分顯示中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重視，利率下調(diào)或與近期房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地以及各城市因城施策出臺(tái)寬松政策形成合力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

中信建投證券房地產(chǎn)專業(yè)分析師竺勁指出，2024年以來,房地產(chǎn)支持政策持續(xù)出臺(tái)，一方面，因城施策框架下，各城市因地制宜調(diào)整區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)政策，尤其是廣州、上海、北京、深圳四個(gè)一線城市全部優(yōu)化區(qū)域內(nèi)限購；另一方面，金融支持房地產(chǎn)加速落地，截至1月末，已有26個(gè)省份170個(gè)城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，第一批共3218個(gè)白名單項(xiàng)目已推送至銀行，保交樓工作快速推進(jìn)。而近期房貸利率下降后，將有效降低購房者負(fù)擔(dān)，疊加前期首付比例、限購政策的優(yōu)化，后續(xù)成交改善值得期待。

綜合國家統(tǒng)計(jì)局、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、證券時(shí)報(bào)、北京商報(bào)等