張紅兵認(rèn)為，對(duì)于大的市場(chǎng)環(huán)境變化下，作為開(kāi)發(fā)商或者房地產(chǎn)的操盤(pán)手，應(yīng)該盡量適應(yīng)大盤(pán)的變化，開(kāi)發(fā)更為符合目前市場(chǎng)環(huán)境下的產(chǎn)品。像339項(xiàng)目集中做商業(yè)投資型產(chǎn)品，而非投機(jī)型產(chǎn)品，通過(guò)持續(xù)穩(wěn)定的租金增長(zhǎng)，確保產(chǎn)品具有很好的未來(lái)的投資空間，吸引投資客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)。據(jù)悉，339項(xiàng)目在產(chǎn)品打造上堅(jiān)持招商先行，引進(jìn)了華潤(rùn)歡樂(lè)頌、卡爾森酒店、IMAX電影院。通過(guò)招商先行，使得我們項(xiàng)目有很好的租金收益，使得商業(yè)在現(xiàn)有市場(chǎng)環(huán)境下更容易生存。其統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理的運(yùn)營(yíng)模式保證了整個(gè)項(xiàng)目未來(lái)十年內(nèi)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。  

今年將出現(xiàn)罕見(jiàn)購(gòu)房良機(jī)

成都蜀都置地有限公司董事長(zhǎng)潘召

有關(guān)“樓市回暖”的話題，隨著兩會(huì)的定調(diào)，最終破滅了回暖的說(shuō)法。期待樓市調(diào)控政策的“松綁”來(lái)維系樓市發(fā)展已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了，務(wù)實(shí)自救將是開(kāi)發(fā)商未來(lái)唯一的選擇。

眼下時(shí)值3月，很快便是一年中樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季了，在政策定調(diào)的情況下，市場(chǎng)將不會(huì)再繼續(xù)淡定。接下來(lái)，就住宅市場(chǎng)而言，市場(chǎng)推貨的速度會(huì)相當(dāng)?shù)目�，在投資者、投機(jī)者退市、改善性需求倍受壓制的環(huán)境下，迫使開(kāi)發(fā)商在“剛需”這口小鍋中爭(zhēng)粥，為了爭(zhēng)奪更多的購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商將集體上演“跳水”比賽的游戲。一些非剛需的項(xiàng)目、不愿意以降價(jià)換銷(xiāo)量的項(xiàng)目、在價(jià)格上較為傲慢的項(xiàng)目，極有可能在本輪調(diào)控中被重組，失去獨(dú)立生存的空間。

兩會(huì)對(duì)樓市調(diào)控政策的另一突出特點(diǎn)，就是保護(hù)和鼓勵(lì)剛性需求。同時(shí)兩會(huì)的定調(diào)，或許會(huì)讓他們繼續(xù)持觀望態(tài)度，因?yàn)樗麄儫o(wú)法知道什么價(jià)格才是合理水平。應(yīng)該說(shuō)，“合理價(jià)位”是一個(gè)不存在的價(jià)位點(diǎn)，它跟區(qū)域二手房存量有關(guān)、跟地方財(cái)政有關(guān)、跟城市失業(yè)率有關(guān)、跟內(nèi)需消費(fèi)有關(guān)、跟整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度有關(guān)。對(duì)于“合理價(jià)位”的評(píng)估，實(shí)際上是樓市發(fā)展與政策調(diào)控的博弈。

從目前的博弈結(jié)果看，政策調(diào)控仍處于上風(fēng)，這或許會(huì)出現(xiàn)較好的購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)：2012年是過(guò)去兩年和未來(lái)幾年罕見(jiàn)的購(gòu)房良機(jī)，房?jī)r(jià)總體維持下行的態(tài)勢(shì)，下半年慣性下行，2013年中房?jī)r(jià)觸底后試探性復(fù)蘇。因此，下半年是最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，部分樓盤(pán)的價(jià)格，在極端情況下回到2009年初的水平，對(duì)于自住需求的購(gòu)房者，應(yīng)抓住難得的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

成都是中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄�一。從近年成都成渝�?jīng)濟(jì)區(qū)、天府新區(qū)、全域成都等一系列規(guī)劃可以看出：成都對(duì)外的吸引力日趨強(qiáng)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)的升級(jí)為房地產(chǎn)消費(fèi)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，城市的規(guī)劃為房地產(chǎn)提供了外擴(kuò)的契機(jī)。

應(yīng)該說(shuō)，天府新區(qū)的成立推動(dòng)了住宅房地產(chǎn)與商業(yè)房地產(chǎn)的快速發(fā)展，對(duì)比上海浦東新區(qū)、廣州珠江新城、杭州錢(qián)江新城、重慶兩江新區(qū)，成都天府新區(qū)具有很大的發(fā)展空間和發(fā)展?jié)摿�。目前，天府新區(qū)已建項(xiàng)目、在建項(xiàng)目及待建項(xiàng)目總體量位居成都之首。        

成都的房子性?xún)r(jià)比普遍高

炎華置信集團(tuán)總經(jīng)理邱錦平

持續(xù)的調(diào)控對(duì)成都樓市帶來(lái)的影響同全國(guó)其他城市是一致的，市場(chǎng)呈現(xiàn)三方面的變化：首先，可能會(huì)擠出很大一部分主營(yíng)業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)的企業(yè)，讓專(zhuān)注要做房地產(chǎn)的企業(yè)更加專(zhuān)業(yè)；其二，對(duì)于主營(yíng)地產(chǎn)的企業(yè)提出了更高的要求，專(zhuān)業(yè)、穩(wěn)健、產(chǎn)品、物業(yè)和服務(wù)將成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)；其三，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品提出了更高的要求，要求開(kāi)發(fā)商做到不斷的推陳出新，追求品質(zhì)與高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品供消費(fèi)者選擇。

成都的物業(yè)市場(chǎng)近年來(lái)一直保持全方位快速發(fā)展的勢(shì)頭，發(fā)展速度令人矚目。作為“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”的核心城市之一，成都的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成多元化，城市基礎(chǔ)建設(shè)較為完善。天府新區(qū)與主城區(qū)“城市雙核心”概念的提出，令成都的城市規(guī)劃從之前的環(huán)域擴(kuò)散轉(zhuǎn)向環(huán)域擴(kuò)散兼顧帶狀發(fā)展。每一個(gè)城市的新區(qū)一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一塊大蛋糕，成都的房地產(chǎn)企業(yè)在“天府新區(qū)”、“再造一個(gè)成都”等宏大的規(guī)劃背景下，將獲得極好的發(fā)展機(jī)會(huì)。目前，天府新區(qū)的城市建設(shè)已經(jīng)逐漸成熟，新興的商業(yè)區(qū)域，商業(yè)氛圍將逐漸成型。毫無(wú)疑問(wèn)，天府新區(qū)所蘊(yùn)含的住宅市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力非常巨大。同時(shí)，在各類(lèi)產(chǎn)品高度集中一個(gè)區(qū)域之時(shí)，調(diào)控所帶來(lái)的理性購(gòu)買(mǎi)力也使得該區(qū)域的產(chǎn)品呈現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的勢(shì)態(tài)。

這樣的大變局之年，不僅是開(kāi)發(fā)商在面臨樓市大變局時(shí)需要轉(zhuǎn)變觀念，購(gòu)房者也應(yīng)仔細(xì)分辨樓盤(pán)性?xún)r(jià)比之后再出手。而對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果是剛性需求的購(gòu)房者，今年真是一個(gè)較好的機(jī)會(huì)；如果是投資者，要看樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比和配套，以及綜合考慮房子的投資價(jià)值和預(yù)期�？傮w來(lái)說(shuō)，未來(lái)一年時(shí)間樓市價(jià)格處于膠著狀態(tài)，將由以前的賣(mài)方市場(chǎng)，變成了賣(mài)方和買(mǎi)方的共同的市場(chǎng)。我個(gè)人認(rèn)為，二、三季度對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是不可期待的，第四個(gè)季度可能會(huì)逐步回歸。具體落實(shí)到成都來(lái)說(shuō)，其房地產(chǎn)價(jià)格在全國(guó)比較起來(lái)性?xún)r(jià)比是很高的。對(duì)于開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，今年的主要任務(wù)還是跑量，老百姓該下手就下手。