《大邑縣物價(jià)局與大邑縣房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知》全文如下：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》、成都市物價(jià)局、成都市房管局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知》（成價(jià)費(fèi)[2007]268號(hào)）等法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、本通知所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人（統(tǒng)稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，下同）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

二、我縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按不同的使用性質(zhì)和特點(diǎn)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。住宅（不包含別墅）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅和其他住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)的調(diào)節(jié)。住宅物業(yè)服務(wù)實(shí)行酬金制的，預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

住宅建筑區(qū)劃內(nèi)的非住宅物業(yè)，與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)以及將住宅改變?yōu)榉亲≌�使用的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

三、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的住宅物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同向業(yè)主提供《大邑縣普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（附件1）規(guī)定的一、二、三、四級(jí)物業(yè)服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)供需雙方根據(jù)公布的政府指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同中約定并報(bào)縣物價(jià)局備案。大邑縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)和浮動(dòng)幅度見附件2。

物業(yè)服務(wù)需求方要求提供一級(jí)物業(yè)服務(wù)等級(jí)未涵蓋的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)及質(zhì)量，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需超過政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，由物業(yè)服務(wù)供需雙方協(xié)商并報(bào)縣物價(jià)局備案后執(zhí)行。未報(bào)物價(jià)部門備案的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

四、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的建筑區(qū)劃，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)供需雙方在前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同中約定并報(bào)縣物價(jià)局備案。

需要時(shí)可邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或社區(qū)居民委員會(huì)參與協(xié)調(diào)。

五、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

六、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

（一）企業(yè)管理人員費(fèi)用，指物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)者按規(guī)定發(fā)放給在提供物業(yè)服務(wù)的建筑區(qū)劃從事經(jīng)營(yíng)管理工作的人員工資及按規(guī)定提取的福利費(fèi)，繳納的各項(xiàng)社會(huì)保障費(fèi)。（其中，社會(huì)保障費(fèi)是指根據(jù)國(guó)家有關(guān)制度規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)和住房公積金等，下同）

（二）物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)，指為保障建筑區(qū)劃內(nèi)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的正常使用和運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)所需費(fèi)用和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利、社會(huì)保障費(fèi)等。不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)，應(yīng)由建筑物及其附屬設(shè)施專項(xiàng)維修資金支出的維修、更新、改造費(fèi)用。

（三）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，指管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購(gòu)置費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、綠化用水費(fèi)、勞保用品費(fèi)和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利、社會(huì)保障費(fèi)等。不包括開發(fā)建設(shè)單位支付的綠化種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。

（四）環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)，指建筑區(qū)劃內(nèi)共有部位環(huán)境衛(wèi)生經(jīng)常性保潔所需的購(gòu)置工具費(fèi)、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、管道疏通費(fèi)、清潔用料費(fèi)、環(huán)衛(wèi)所需費(fèi)用和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利、社會(huì)保障費(fèi)等。

（五）秩序維護(hù)費(fèi)，指維護(hù)建筑區(qū)域內(nèi)秩序所需的器材裝備費(fèi)、秩序維護(hù)人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利、社會(huì)保障費(fèi)等。

（六）物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，指物業(yè)服務(wù)企業(yè)購(gòu)買物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)所支付的保險(xiǎn)費(fèi)用，以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)單和所交納的保險(xiǎn)費(fèi)為準(zhǔn)。

（七）辦公費(fèi)，指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護(hù)建筑區(qū)劃正常的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)所需的辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、書報(bào)費(fèi)及其它費(fèi)用。

（八）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，指按規(guī)定折舊方法計(jì)提的物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)的折舊金額。物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在建筑區(qū)劃內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的使用年限在一年以上的資產(chǎn)，包括交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工具維修設(shè)備及其他設(shè)備等。

（九）經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用，指按規(guī)定程序，經(jīng)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)同意由物業(yè)服務(wù)費(fèi)開支的費(fèi)用。

七、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同以外的支出。

八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年至少公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出咨詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。

九、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的，開發(fā)建設(shè)單位與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同；開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋銷售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置，公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及其資質(zhì)和派駐的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理、物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)、質(zhì)量、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等前期物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)。

十、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)每項(xiàng)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以明確約定，并在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示。

十一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)價(jià)單位為每月每平方米建筑面積。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則按月計(jì)收。除另有約定外，不得提前累計(jì)預(yù)收。