4)無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)：入住后無法取得房產(chǎn)證，就沒有辦法辦理抵押、繼承、出售，會(huì)影響消費(fèi)者未來利益。

解決：本項(xiàng)目不存在任何改變規(guī)劃加建行為，驗(yàn)收的時(shí)候按照銷售面積驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后在把露臺(tái)的位置由開發(fā)商統(tǒng)一封裝，封裝用材與銷售面積用材一樣，成都很多樓盤都是這樣驗(yàn)收交房的，您沒有聽說過一家贈(zèng)送面積樓盤不能驗(yàn)收合格的吧。不存在驗(yàn)收合格的事情，您就不用擔(dān)心違規(guī)部分難以免費(fèi)贈(zèng)送、引起契稅稅率的上升、無法取得房產(chǎn)證的問題。

7. 問題：贈(zèng)送面積是否封好的，交樓以后每戶是否還需要補(bǔ)交搭樓板、封陽臺(tái)費(fèi)用。

原因：贈(zèng)送面積是否封好的，交樓以后每戶是否還需要補(bǔ)交搭樓板、封陽臺(tái)費(fèi)用。

解決：這些問你看上的樓盤，一般不交。

8. 問題：贈(zèng)送面積的臥室能否做到與銷售面積臥室的配置標(biāo)準(zhǔn)。

原因：很多贈(zèng)送面積的樓盤，在贈(zèng)送的臥室中沒有插座、開關(guān)、電視光纖、電話線，而外墻保溫、中空雙層玻璃、空調(diào)的室外機(jī)、空調(diào)洞大部分也沒有，室內(nèi)門高寬度是否都跟銷售面積的臥室一樣。

解決：這些要問你看上的樓盤，詢問工程��！

9. 問題：贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中。

原因：贈(zèng)送面積不能寫入房產(chǎn)證上，消費(fèi)者在未來遇到拆遷的時(shí)候，贈(zèng)送面積不計(jì)入拆遷補(bǔ)償中，會(huì)影響消費(fèi)者未來的拆遷收益。

解決： 現(xiàn)在您購(gòu)買的房子是用來自住的，按照目前的城市規(guī)劃，高層正在逐步替代多層房，拆遷離現(xiàn)在還很遠(yuǎn)，我相信房子您不可能住一輩子，普通家庭一般都是在15-20年左右的時(shí)間就會(huì)再次換房，您從小的時(shí)候到現(xiàn)在應(yīng)該也搬過幾次家了。為一個(gè)未來發(fā)生機(jī)率很小的事情，您去購(gòu)買沒有贈(zèng)送面積的樓盤，那豈不是得不償失。現(xiàn)在您買了帶有贈(zèng)送面積的房屋，可以花很少的錢住很大的房子，贈(zèng)送面積的樓盤在XX城市已經(jīng)成為了一種趨勢(shì)，我相信您肯定有這個(gè)獨(dú)到的眼光。而且贈(zèng)送的面積是不收取物業(yè)費(fèi)的，每年您還能節(jié)省掉1千多元的物業(yè)費(fèi)，比不帶贈(zèng)送面積的樓盤更合適�；ㄗ钌俚腻X，買最合適的房子。

10. 問題：贈(zèng)送面積在二手房買賣的時(shí)候不計(jì)入房本面積中，對(duì)客戶升值帶來的價(jià)值利益不大。

原因：贈(zèng)送面積在二手房買賣的時(shí)候不計(jì)入房本面積中，對(duì)客戶升值帶來的價(jià)值利益不大。比如A3戶型73.246㎡，加贈(zèng)送面積15.655㎡，等于88.9㎡。

1)購(gòu)買贈(zèng)送面積戶型：假如客戶購(gòu)買本項(xiàng)目贈(zèng)送面積73.246㎡戶型為4300/㎡，總價(jià)為315000元，未來5年后升值為7000/㎡，那么總價(jià)為512700元，

2)購(gòu)買普通戶型：如果客戶現(xiàn)階段直接購(gòu)買88.9㎡戶型為4300/㎡，總價(jià)為382270元，未來5年后升值為7000/㎡，那么總價(jià)為622300元。

3)結(jié)論：同樣的戶型、贈(zèng)送面積與普通戶型面積總和一樣的情況下，客戶購(gòu)買普通戶型比贈(zèng)送面積戶型總價(jià)要多67270元，假如未來5年后該區(qū)域升值為7000/㎡，那么購(gòu)買普通戶型的客戶比購(gòu)買贈(zèng)送面積戶型的收益上要多109600元，也就是說多賺42330元，假如該區(qū)域房屋升值，那么贈(zèng)送的面積將不被計(jì)入升值空間中。贈(zèng)送面積越大，房屋升值利益越小。

解決：我為您做一道公式您看看，就明白哪個(gè)更合適了。

1)貸款：如果您購(gòu)買一套普通戶型，那么您要多花67270元，這筆錢您可以省下來付契稅、維修基金或者裝修，也可以存5年的定期存款，按照現(xiàn)在的年利率5.5%來計(jì)算，5年您將獲得18499.55元的利息，這筆錢雖然比不上升值帶來的利益（前提是您購(gòu)買的房屋升值到7000元/㎡，如果沒到7000/㎡，收益會(huì)更�。�，但是如果您把67270元做為房款支付了，那么您就需要多貸款47089元，按30年7.05%貸款利息計(jì)算，那么你要多支付66263元的利息（如果漲息，您付的利息會(huì)更多），利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了您的收益。一個(gè)是讓您賺錢的方法，一個(gè)是讓您多花錢的方法，我相信您肯定會(huì)算的明白這筆帳。

2)一次性：如果您一次性購(gòu)買普通戶型，那么就沒有貸款利息的支出，可是您現(xiàn)階段可以省掉67270元，這筆錢您可以剩下來付契稅、維修基金或者裝修，也可以存5年的定期存款，按照現(xiàn)在的年利率5.500%來計(jì)算，5年您將獲得18499.55元的利息，這筆錢雖然比不上升值帶來的利益（前提是您購(gòu)買的房屋升值到7000元/㎡，如果沒到7000/㎡，收益會(huì)更小），現(xiàn)階段您可以花更少的錢住同樣面積的房子，以后在出售二手房的時(shí)候，帶贈(zèng)送面積的房子往往比普通戶型賣的快，價(jià)格上也是比不帶贈(zèng)送面積的房子賣的高，市場(chǎng)可以證明一切，您可以去二手房中介看看，都是這種情況，不存在您說的贈(zèng)送面積不能帶來收益的說法。而且贈(zèng)送的面積是不收取物業(yè)費(fèi)的，每年您還能節(jié)省掉1千多元的物業(yè)費(fèi)，比不帶贈(zèng)送面積的樓盤更合適�；ㄗ钌俚腻X，買最合適的房子。

3)一般情況下，能夠贈(zèng)送的面積當(dāng)然是不計(jì)算在建筑面積里的，在出售二手房的時(shí)候，您就會(huì)變成商人，對(duì)于逐利的商人而言，利益最大化是商人的共性，因此，成功的商人都在于能夠很好的平衡商人和消費(fèi)者之間的利益。這考驗(yàn)的是商人的智慧，也是創(chuàng)新的有效途徑，可以預(yù)測(cè)的是，在不久的將來，能夠保持不降價(jià)的產(chǎn)品必然有其突出的附加價(jià)值的存在，而沒有突出優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品將面臨慘烈的價(jià)格戰(zhàn)。您覺得是這個(gè)道理嗎？

11. 問題：有贈(zèng)送面積的樓盤，售價(jià)比同區(qū)域樓盤要高，反而沒有得到實(shí)惠。

原因：客戶擔(dān)心開發(fā)商因?yàn)榉课萦匈?zèng)送面積，反而銷售價(jià)格要比同區(qū)域要高，客戶認(rèn)為世界上沒有免費(fèi)的午餐，卻能賣出比別人高得多的價(jià)格。就算是送面積，那也得工程、材料呀，成本哪里來呢，都攤到戶型價(jià)格里了。消費(fèi)者反而沒有感覺站到便宜。

解決：本項(xiàng)目不會(huì)為其它樓盤扛價(jià)，本項(xiàng)目開發(fā)商還有大面積土地儲(chǔ)備，肯定會(huì)滾動(dòng)開發(fā)，價(jià)格也會(huì)制定的非常合理，會(huì)符合廣大購(gòu)房者的需求，會(huì)讓購(gòu)房者感到物有所值、物超所值、性價(jià)比合適。本項(xiàng)目戶型采用大贈(zèng)送面積，從實(shí)得面積來看，戶型贈(zèng)送面積抵消公攤后價(jià)格更實(shí)惠。

12. 問題：擔(dān)心贈(zèng)送面積與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

原因：近幾年由贈(zèng)送面積引發(fā)的投訴已上升為主要問題，

1)一怕交房時(shí)贈(zèng)送面積沒有當(dāng)初說的那么多，開發(fā)商說好贈(zèng)送15㎡，結(jié)果交房的時(shí)候只有10㎡。

2)二怕最終贈(zèng)送面積變成了產(chǎn)權(quán)面積，購(gòu)房者要按合同約定補(bǔ)差價(jià)。開發(fā)商說好有贈(zèng)送面積的，結(jié)果開發(fā)商找一些政府不能報(bào)批為由，要求購(gòu)房者補(bǔ)交房款。擔(dān)心理由同第6個(gè)問題一樣。

解決：

1)如果您有這種擔(dān)憂的話，我們?yōu)槟�提供相關(guān)部門蓋章批準(zhǔn)的施工藍(lán)圖、房管局測(cè)量大隊(duì)提供的贈(zèng)送面積的數(shù)據(jù)，這個(gè)上面清楚的標(biāo)有入戶花園、陽臺(tái)、生活陽臺(tái)、露臺(tái)的贈(zèng)送面積，不會(huì)出現(xiàn)您所擔(dān)心面積縮水的問題。