4)無法取得房產證的風險：入住后無法取得房產證，就沒有辦法辦理抵押、繼承、出售，會影響消費者未來利益。

解決：本項目不存在任何改變規(guī)劃加建行為，驗收的時候按照銷售面積驗收，驗收合格后在把露臺的位置由開發(fā)商統(tǒng)一封裝，封裝用材與銷售面積用材一樣，成都很多樓盤都是這樣驗收交房的，您沒有聽說過一家贈送面積樓盤不能驗收合格的吧。不存在驗收合格的事情，您就不用擔心違規(guī)部分難以免費贈送、引起契稅稅率的上升、無法取得房產證的問題。

7. 問題：贈送面積是否封好的，交樓以后每戶是否還需要補交搭樓板、封陽臺費用。

原因：贈送面積是否封好的，交樓以后每戶是否還需要補交搭樓板、封陽臺費用。

解決：這些問你看上的樓盤，一般不交。

8. 問題：贈送面積的臥室能否做到與銷售面積臥室的配置標準。

原因：很多贈送面積的樓盤，在贈送的臥室中沒有插座、開關、電視光纖、電話線，而外墻保溫、中空雙層玻璃、空調的室外機、空調洞大部分也沒有，室內門高寬度是否都跟銷售面積的臥室一樣。

解決：這些要問你看上的樓盤，詢問工程！！

9. 問題：贈送面積在拆遷補償的時候不計入拆遷費補償中。

原因：贈送面積不能寫入房產證上，消費者在未來遇到拆遷的時候，贈送面積不計入拆遷補償中，會影響消費者未來的拆遷收益。

解決： 現在您購買的房子是用來自住的，按照目前的城市規(guī)劃，高層正在逐步替代多層房，拆遷離現在還很遠，我相信房子您不可能住一輩子，普通家庭一般都是在15-20年左右的時間就會再次換房，您從小的時候到現在應該也搬過幾次家了。為一個未來發(fā)生機率很小的事情，您去購買沒有贈送面積的樓盤，那豈不是得不償失。現在您買了帶有贈送面積的房屋，可以花很少的錢住很大的房子，贈送面積的樓盤在XX城市已經成為了一種趨勢，我相信您肯定有這個獨到的眼光。而且贈送的面積是不收取物業(yè)費的，每年您還能節(jié)省掉1千多元的物業(yè)費，比不帶贈送面積的樓盤更合適�；ㄗ钌俚腻X，買最合適的房子。

10. 問題：贈送面積在二手房買賣的時候不計入房本面積中，對客戶升值帶來的價值利益不大。

原因：贈送面積在二手房買賣的時候不計入房本面積中，對客戶升值帶來的價值利益不大。比如A3戶型73.246㎡，加贈送面積15.655㎡，等于88.9㎡。

1)購買贈送面積戶型：假如客戶購買本項目贈送面積73.246㎡戶型為4300/㎡，總價為315000元，未來5年后升值為7000/㎡，那么總價為512700元，

2)購買普通戶型：如果客戶現階段直接購買88.9㎡戶型為4300/㎡，總價為382270元，未來5年后升值為7000/㎡，那么總價為622300元。

3)結論：同樣的戶型、贈送面積與普通戶型面積總和一樣的情況下，客戶購買普通戶型比贈送面積戶型總價要多67270元，假如未來5年后該區(qū)域升值為7000/㎡，那么購買普通戶型的客戶比購買贈送面積戶型的收益上要多109600元，也就是說多賺42330元，假如該區(qū)域房屋升值，那么贈送的面積將不被計入升值空間中。贈送面積越大，房屋升值利益越小。

解決：我為您做一道公式您看看，就明白哪個更合適了。

1)貸款：如果您購買一套普通戶型，那么您要多花67270元，這筆錢您可以省下來付契稅、維修基金或者裝修，也可以存5年的定期存款，按照現在的年利率5.5%來計算，5年您將獲得18499.55元的利息，這筆錢雖然比不上升值帶來的利益（前提是您購買的房屋升值到7000元/㎡，如果沒到7000/㎡，收益會更�。�，但是如果您把67270元做為房款支付了，那么您就需要多貸款47089元，按30年7.05%貸款利息計算，那么你要多支付66263元的利息（如果漲息，您付的利息會更多），利息遠遠超過了您的收益。一個是讓您賺錢的方法，一個是讓您多花錢的方法，我相信您肯定會算的明白這筆帳。

2)一次性：如果您一次性購買普通戶型，那么就沒有貸款利息的支出，可是您現階段可以省掉67270元，這筆錢您可以剩下來付契稅、維修基金或者裝修，也可以存5年的定期存款，按照現在的年利率5.500%來計算，5年您將獲得18499.55元的利息，這筆錢雖然比不上升值帶來的利益（前提是您購買的房屋升值到7000元/㎡，如果沒到7000/㎡，收益會更�。�，現階段您可以花更少的錢住同樣面積的房子，以后在出售二手房的時候，帶贈送面積的房子往往比普通戶型賣的快，價格上也是比不帶贈送面積的房子賣的高，市場可以證明一切，您可以去二手房中介看看，都是這種情況，不存在您說的贈送面積不能帶來收益的說法。而且贈送的面積是不收取物業(yè)費的，每年您還能節(jié)省掉1千多元的物業(yè)費，比不帶贈送面積的樓盤更合適�；ㄗ钌俚腻X，買最合適的房子。

3)一般情況下，能夠贈送的面積當然是不計算在建筑面積里的，在出售二手房的時候，您就會變成商人，對于逐利的商人而言，利益最大化是商人的共性，因此，成功的商人都在于能夠很好的平衡商人和消費者之間的利益。這考驗的是商人的智慧，也是創(chuàng)新的有效途徑，可以預測的是，在不久的將來，能夠保持不降價的產品必然有其突出的附加價值的存在，而沒有突出優(yōu)勢的產品將面臨慘烈的價格戰(zhàn)。您覺得是這個道理嗎？

11. 問題：有贈送面積的樓盤，售價比同區(qū)域樓盤要高，反而沒有得到實惠。

原因：客戶擔心開發(fā)商因為房屋有贈送面積，反而銷售價格要比同區(qū)域要高，客戶認為世界上沒有免費的午餐，卻能賣出比別人高得多的價格。就算是送面積，那也得工程、材料呀，成本哪里來呢，都攤到戶型價格里了。消費者反而沒有感覺站到便宜。

解決：本項目不會為其它樓盤扛價，本項目開發(fā)商還有大面積土地儲備，肯定會滾動開發(fā)，價格也會制定的非常合理，會符合廣大購房者的需求，會讓購房者感到物有所值、物超所值、性價比合適。本項目戶型采用大贈送面積，從實得面積來看，戶型贈送面積抵消公攤后價格更實惠。

12. 問題：擔心贈送面積與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

原因：近幾年由贈送面積引發(fā)的投訴已上升為主要問題，

1)一怕交房時贈送面積沒有當初說的那么多，開發(fā)商說好贈送15㎡，結果交房的時候只有10㎡。

2)二怕最終贈送面積變成了產權面積，購房者要按合同約定補差價。開發(fā)商說好有贈送面積的，結果開發(fā)商找一些政府不能報批為由，要求購房者補交房款。擔心理由同第6個問題一樣。

解決：

1)如果您有這種擔憂的話，我們?yōu)槟�提供相關部門蓋章批準的施工藍圖、房管局測量大隊提供的贈送面積的數據，這個上面清楚的標有入戶花園、陽臺、生活陽臺、露臺的贈送面積，不會出現您所擔心面積縮水的問題。