關于贈送面積的深層次面,大家不得不看(3)
作者:szoneangel 來源:搜狐焦點 更新時間:2012年05月19日 【字體:大 中 小】
4)無法取得房產證的風險:入住后無法取得房產證,就沒有辦法辦理抵押、繼承、出售,會影響消費者未來利益。
解決:本項目不存在任何改變規(guī)劃加建行為,驗收的時候按照銷售面積驗收,驗收合格后在把露臺的位置由開發(fā)商統(tǒng)一封裝,封裝用材與銷售面積用材一樣,成都很多樓盤都是這樣驗收交房的,您沒有聽說過一家贈送面積樓盤不能驗收合格的吧。不存在驗收合格的事情,您就不用擔心違規(guī)部分難以免費贈送、引起契稅稅率的上升、無法取得房產證的問題。
7. 問題:贈送面積是否封好的,交樓以后每戶是否還需要補交搭樓板、封陽臺費用。
原因:贈送面積是否封好的,交樓以后每戶是否還需要補交搭樓板、封陽臺費用。
解決:這些問你看上的樓盤,一般不交。
8. 問題:贈送面積的臥室能否做到與銷售面積臥室的配置標準。
原因:很多贈送面積的樓盤,在贈送的臥室中沒有插座、開關、電視光纖、電話線,而外墻保溫、中空雙層玻璃、空調的室外機、空調洞大部分也沒有,室內門高寬度是否都跟銷售面積的臥室一樣。
解決:這些要問你看上的樓盤,詢問工程!!
9. 問題:贈送面積在拆遷補償的時候不計入拆遷費補償中。
原因:贈送面積不能寫入房產證上,消費者在未來遇到拆遷的時候,贈送面積不計入拆遷補償中,會影響消費者未來的拆遷收益。
解決: 現在您購買的房子是用來自住的,按照目前的城市規(guī)劃,高層正在逐步替代多層房,拆遷離現在還很遠,我相信房子您不可能住一輩子,普通家庭一般都是在15-20年左右的時間就會再次換房,您從小的時候到現在應該也搬過幾次家了。為一個未來發(fā)生機率很小的事情,您去購買沒有贈送面積的樓盤,那豈不是得不償失。現在您買了帶有贈送面積的房屋,可以花很少的錢住很大的房子,贈送面積的樓盤在XX城市已經成為了一種趨勢,我相信您肯定有這個獨到的眼光。而且贈送的面積是不收取物業(yè)費的,每年您還能節(jié)省掉1千多元的物業(yè)費,比不帶贈送面積的樓盤更合適;ㄗ钌俚腻X,買最合適的房子。
10. 問題:贈送面積在二手房買賣的時候不計入房本面積中,對客戶升值帶來的價值利益不大。
原因:贈送面積在二手房買賣的時候不計入房本面積中,對客戶升值帶來的價值利益不大。比如A3戶型73.246㎡,加贈送面積15.655㎡,等于88.9㎡。
1)購買贈送面積戶型:假如客戶購買本項目贈送面積73.246㎡戶型為4300/㎡,總價為315000元,未來5年后升值為7000/㎡,那么總價為512700元,
2)購買普通戶型:如果客戶現階段直接購買88.9㎡戶型為4300/㎡,總價為382270元,未來5年后升值為7000/㎡,那么總價為622300元。
3)結論:同樣的戶型、贈送面積與普通戶型面積總和一樣的情況下,客戶購買普通戶型比贈送面積戶型總價要多67270元,假如未來5年后該區(qū)域升值為7000/㎡,那么購買普通戶型的客戶比購買贈送面積戶型的收益上要多109600元,也就是說多賺42330元,假如該區(qū)域房屋升值,那么贈送的面積將不被計入升值空間中。贈送面積越大,房屋升值利益越小。
解決:我為您做一道公式您看看,就明白哪個更合適了。
1)貸款:如果您購買一套普通戶型,那么您要多花67270元,這筆錢您可以省下來付契稅、維修基金或者裝修,也可以存5年的定期存款,按照現在的年利率5.5%來計算,5年您將獲得18499.55元的利息,這筆錢雖然比不上升值帶來的利益(前提是您購買的房屋升值到7000元/㎡,如果沒到7000/㎡,收益會更。侨绻67270元做為房款支付了,那么您就需要多貸款47089元,按30年7.05%貸款利息計算,那么你要多支付66263元的利息(如果漲息,您付的利息會更多),利息遠遠超過了您的收益。一個是讓您賺錢的方法,一個是讓您多花錢的方法,我相信您肯定會算的明白這筆帳。
2)一次性:如果您一次性購買普通戶型,那么就沒有貸款利息的支出,可是您現階段可以省掉67270元,這筆錢您可以剩下來付契稅、維修基金或者裝修,也可以存5年的定期存款,按照現在的年利率5.500%來計算,5年您將獲得18499.55元的利息,這筆錢雖然比不上升值帶來的利益(前提是您購買的房屋升值到7000元/㎡,如果沒到7000/㎡,收益會更。,現階段您可以花更少的錢住同樣面積的房子,以后在出售二手房的時候,帶贈送面積的房子往往比普通戶型賣的快,價格上也是比不帶贈送面積的房子賣的高,市場可以證明一切,您可以去二手房中介看看,都是這種情況,不存在您說的贈送面積不能帶來收益的說法。而且贈送的面積是不收取物業(yè)費的,每年您還能節(jié)省掉1千多元的物業(yè)費,比不帶贈送面積的樓盤更合適;ㄗ钌俚腻X,買最合適的房子。
3)一般情況下,能夠贈送的面積當然是不計算在建筑面積里的,在出售二手房的時候,您就會變成商人,對于逐利的商人而言,利益最大化是商人的共性,因此,成功的商人都在于能夠很好的平衡商人和消費者之間的利益。這考驗的是商人的智慧,也是創(chuàng)新的有效途徑,可以預測的是,在不久的將來,能夠保持不降價的產品必然有其突出的附加價值的存在,而沒有突出優(yōu)勢的產品將面臨慘烈的價格戰(zhàn)。您覺得是這個道理嗎?
11. 問題:有贈送面積的樓盤,售價比同區(qū)域樓盤要高,反而沒有得到實惠。
原因:客戶擔心開發(fā)商因為房屋有贈送面積,反而銷售價格要比同區(qū)域要高,客戶認為世界上沒有免費的午餐,卻能賣出比別人高得多的價格。就算是送面積,那也得工程、材料呀,成本哪里來呢,都攤到戶型價格里了。消費者反而沒有感覺站到便宜。
解決:本項目不會為其它樓盤扛價,本項目開發(fā)商還有大面積土地儲備,肯定會滾動開發(fā),價格也會制定的非常合理,會符合廣大購房者的需求,會讓購房者感到物有所值、物超所值、性價比合適。本項目戶型采用大贈送面積,從實得面積來看,戶型贈送面積抵消公攤后價格更實惠。
12. 問題:擔心贈送面積與開發(fā)商發(fā)生糾紛。
原因:近幾年由贈送面積引發(fā)的投訴已上升為主要問題,
1)一怕交房時贈送面積沒有當初說的那么多,開發(fā)商說好贈送15㎡,結果交房的時候只有10㎡。
2)二怕最終贈送面積變成了產權面積,購房者要按合同約定補差價。開發(fā)商說好有贈送面積的,結果開發(fā)商找一些政府不能報批為由,要求購房者補交房款。擔心理由同第6個問題一樣。
解決:
1)如果您有這種擔憂的話,我們?yōu)槟峁┫嚓P部門蓋章批準的施工藍圖、房管局測量大隊提供的贈送面積的數據,這個上面清楚的標有入戶花園、陽臺、生活陽臺、露臺的贈送面積,不會出現您所擔心面積縮水的問題。