關于贈送面積的深層次面,大家不得不看(4)
作者:szoneangel 來源:搜狐焦點 更新時間:2012年05月19日 【字體:大 中 小】
2)那么多有贈送面積的樓盤,您沒聽說過哪家開發(fā)商宣傳有贈送面積,交房的時候面積縮水或者沒有贈送面積的問題吧,關于贈送的陽臺、生活陽臺、露臺都是按照相關部門蓋章批準的施工藍圖建設的。
13. 問題:對于贈送面積,購房者最關心的是其在購房合同中有沒有明確。贈送面積不寫入購房合同中,如果贈送面積縮小、沒有有贈送面積,那么消費者就沒有法律保護。
原因:合同風險,開發(fā)商在銷售宣傳時是采用贈送面積一說,那么在簽訂合同時,這些贈送的具體面積是否能夠落實到紙面上、具體寫進《商品房買賣合同》呢?如果所謂的贈送面積不能“見光”,在產(chǎn)權證和購房合同中都無法體現(xiàn),如果贈送面積縮小、沒有有贈送面積,那么消費者就沒有法律保護,消費者則會小心購買。
解決:如果您有這種擔憂的話,我們?yōu)槟峁┫嚓P部門蓋章批準的施工藍圖、房管局測量大隊提供的贈送面積的數(shù)據(jù),這個上面清楚的標有入戶花園、陽臺、生活陽臺、露臺的贈送面積,不會出現(xiàn)您所擔心面積縮水的問題。那么多有贈送面積的樓盤,您沒聽說過哪家開發(fā)商宣傳有贈送面積,交房的時候面積縮水或者沒有贈送面積的問題吧。本項目在簽訂購房合同的時候,附件上會標有贈送面積的位置,會以陰影部分最為與銷售面積的區(qū)分。
14. 問題:旁邊的樓盤有精裝修,還送家具、家電,比你們的贈送面積合適多了,可以拎包入住,我考慮買那個樓盤。
原因:旁邊的樓盤有精裝修,還送家具、家電,客戶覺得這些入住前期差不多10幾萬的費用可以省掉,覺得看得到、摸得到的裝修、家具、家電是占到了很大便宜。
解決:對于消費者來說,贈送而積所產(chǎn)生的吸引力是高于贈送全屋裝修和遠遠勝過贈送家電的。因為贈送的面積屬于永久性的物品,甚至于是可以產(chǎn)生收益具備增值價值的物品,除非天災人禍否則不會導致其受損或是毀壞,而裝修和家電屬于消耗品,無論是否使用都會產(chǎn)生磨損和價值消耗,只能在某段時間內(nèi)因為使用而產(chǎn)生價值,其并不能夠長期存在而是隨著時間逐漸消失。所以,我相信您更愿意接受贈送而積的促銷方式。您說對嗎?
15. 問題:贈送面積的樓盤在XX城市已經(jīng)比較普遍了,看到贈送面積的樓盤已經(jīng)沒有那么大沖動。
原因:贈送面積的樓盤在成都已經(jīng)比較普遍了,看到贈送面積的樓盤已經(jīng)沒有那么大的沖動。價格合適、贈送面積多消費者才會有購買欲望,相反如果價格高,贈送面積在多也失去了項目的優(yōu)勢。據(jù)XX網(wǎng)統(tǒng)計看到贈送面積的樓盤70.9%的網(wǎng)友表示不會瘋搶,會理性判斷。29.1%網(wǎng)友還是選擇會瘋搶,他們認為贈送面積還是有吸引力。
解決:有的樓盤贈送面積少,價格也不合適,或者贈送面積高,價格也高的的樓盤,消費者肯定沒有購買欲望,而本項目的平均贈送面積為XX㎡,最大贈送面積XX㎡,平均贈送率為XX%,最大贈送率XX%。贈送面積之多,在同區(qū)域中實屬罕見,本項目不會為其它樓盤扛價,本項目開發(fā)商還有大面積土地儲備,肯定會滾動開發(fā),價格也會制定的非常合理,會符合廣大購房者的需求,會讓購房者感到物有所值、物超所值、性價比合適。