業(yè)內(nèi)人士看好樓市回暖

此次降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有多少？記者綜合多方面信息發(fā)現(xiàn)，目前業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為樓市將因此開始回暖，原因包括以下幾種觀點(diǎn)——

1、銀行融資成本降低

央行下調(diào)銀行存款利率，直接降低銀行融資成本。“930新政”出臺(tái)，大多數(shù)銀行出于成本考慮，并未出現(xiàn)大幅下調(diào)貸款利率局面，且多數(shù)優(yōu)惠銀行還設(shè)置門檻，使優(yōu)惠名存實(shí)亡。此次央行直接一步到位，相當(dāng)于央行變相為全體購(gòu)房者打出9.4折優(yōu)惠；對(duì)部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠銀行來說，相當(dāng)于在原有基準(zhǔn)利率上打出8.5折大優(yōu)惠。在融資成本和資金環(huán)境寬松雙重利好下，更多銀行將推出優(yōu)惠房貸利率。

專家表示，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨較大下行壓力，實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨融資難、融資貴難題，此次全面、非對(duì)稱性降息有助于降低企業(yè)融資成本，緩解企業(yè)融資貴困境，同時(shí)也將減輕“月供族”還貸壓力，刺激樓市回暖，進(jìn)而穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

2、開發(fā)商融資成本降低

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金依然較緊張，前不久監(jiān)管層還專門放開房企融資通道。此次貸款利率下調(diào)，對(duì)開發(fā)商來說，可謂是久旱逢甘霖。經(jīng)過9月、10月沖量后，開發(fā)商年底銷售壓力及資金壓力大降，再加上對(duì)未來資金環(huán)境寬松和樓市未來成交量將繼續(xù)反彈預(yù)期，預(yù)計(jì)更多開發(fā)商將開始上調(diào)銷售價(jià)格。

記者采訪了中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館中海尚湖世家)天津分部的工作人員，對(duì)方表示，中海地產(chǎn)復(fù)興九里項(xiàng)目作為天津政府重點(diǎn)支持的項(xiàng)目，受到央行降息的明顯影響。從目前該項(xiàng)目的收籌排卡情況來看，消費(fèi)者普遍對(duì)降息表示歡迎；另外，中海推出諸多優(yōu)惠措施吸引消費(fèi)者，近期該項(xiàng)目成交量大幅上升。該工作人員預(yù)計(jì)，降息將在較長(zhǎng)時(shí)期刺激目前正逐漸降溫的地產(chǎn)市場(chǎng)，在使其回暖的同時(shí)也會(huì)在一定程度上再度引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于客戶的大規(guī)模爭(zhēng)奪，從而在一定程度上拔高房?jī)r(jià)。

穆迪投資者服務(wù)公司表示，此次降息對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的正面影響在于其可能會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)銷售并降低開發(fā)商的借款成本。萬(wàn)科、保利、旭輝等開發(fā)商和國(guó)內(nèi)其他同業(yè)相比將受益更大，這得益于其對(duì)普通住宅領(lǐng)域的注重以及國(guó)內(nèi)銀行貸款在借款總額中的高占比。

3、購(gòu)房者觀望或結(jié)束

近半年來，地方政府及中央層出不窮的樓市刺激政策，使得購(gòu)房者觀望情緒濃厚，加上前期房?jī)r(jià)連續(xù)回調(diào)，多數(shù)購(gòu)房者不敢輕易入市。此次央行一劑猛藥，使大家看到了中央托市的決心，再加上10月各地房?jī)r(jià)止跌，房?jī)r(jià)難以再跌，量?jī)r(jià)齊漲的可能性較大。兩輪降息周期的經(jīng)驗(yàn)都顯示，降息對(duì)于住房成交面積的提振作用立竿見影、效果顯著：2008年周期中，樣本城市日均成交由2008年9月的30萬(wàn)平方米持續(xù)升至2009年12月的85萬(wàn)平方米；2012年周期中，日均成交由2011年12月的40萬(wàn)平方米持續(xù)升至2012年12月的80萬(wàn)平方米。

降息后記者走訪發(fā)現(xiàn)，天津各房產(chǎn)中介門店都推出了最新的房產(chǎn)信息，同時(shí)，來咨詢和看房的人也有所增加，這與近幾個(gè)月中介“門前冷落”的局面對(duì)比明顯�，F(xiàn)在臨近年底，許多開發(fā)商選擇降價(jià)沖量，促銷活動(dòng)增多，也將帶動(dòng)一定的成交量。

不過，對(duì)于近期房?jī)r(jià)走勢(shì)，專家表示，降息會(huì)使部分剛需入市，考慮到部分一線城市限購(gòu)政策還沒退出，加之樓市低迷已持續(xù)相當(dāng)時(shí)間，預(yù)計(jì)本輪降息并不會(huì)像以往刺激房?jī)r(jià)大漲。另外，從多年以來房?jī)r(jià)首度出現(xiàn)的普降也可看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制正在理順，投機(jī)空間已經(jīng)減少。

4、央行救市意圖明顯

央行時(shí)隔28月，再度啟用調(diào)息工具，可以看出樓市低迷現(xiàn)狀。此次意外采取的非對(duì)稱降息差距較大，降低貸款利率水平，也就是降低融資成本意圖明顯。如果此次降息未能達(dá)到預(yù)期效果，短期內(nèi)很有可能還會(huì)采用降低存款準(zhǔn)備金率的方式刺激經(jīng)濟(jì)。有專家認(rèn)為，央行此舉標(biāo)志著我國(guó)貨幣政策正式邁入降息通道。