新政未讓房價瘋漲 地產(chǎn)商謹慎預(yù)判樓市新常態(tài)
作者:未知 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時間:2014年12月18日 【字體:大 中 小】
中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過近一年的下行調(diào)整之后,在年末跌勢放緩。過去,降息、政策松綁等往往帶來房價的瘋狂上升,但近期密集發(fā)言的地產(chǎn)商似乎對此并不樂觀。
清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵在接受中新社記者采訪時指出,明年樓市情況可能比今年會好一些,但不會恢復(fù)到如2009年下半年那樣的高速增長年代。中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整還會持續(xù)1-2年時間。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)不再像以前一樣一刀切齊步走,而是區(qū)域分化十分明顯”,李稻葵指出,一二線城市房價明年仍有上漲的壓力,因為當?shù)赝恋毓⿷?yīng)相對不足,人口特別是高收入人群仍在向特大城市聚集。
原華遠董事長任志強表示,自己并未看衰樓市,但目前房地產(chǎn)庫存已經(jīng)到了歷史最高點,開發(fā)商需要打一場去庫存的持久戰(zhàn),這也意味著樓市難以快速回暖。他指出,未來可能還會有多次的降息和降準,但短期的降準并不一定會讓市場迅速反彈。任志強預(yù)計,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明年會繼續(xù)下滑,而房價也會在底部運行一個較長的時間,明年9月份以后才可能出現(xiàn)反彈。
SOHO中國董事長潘石屹則更為悲觀。他認為,未來有兩件事會導(dǎo)致樓市持續(xù)走下坡路。一是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。目前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記暫行條例即將出臺,而且官方對其全面實施已經(jīng)提出了明確的時間表。這就意味著個人房產(chǎn)很快可以在網(wǎng)上查詢,一些資金來源不明的官員會減少購房。
二是針對持有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅。擁有多套房的人,持有房產(chǎn)成本會上升,投資投機性需求也會進一步被擠出。
萬達董事長王健林則直言樓市進入新常態(tài)。他指出,中國房地產(chǎn)市場自2006年開始的“瘋牛式”上漲是“非常態(tài)”的,并不正常。但這種“非常態(tài)”今年已經(jīng)終結(jié),房地產(chǎn)市場進入新的常態(tài)。經(jīng)過多年的開發(fā),王健林認為,目前房地產(chǎn)行業(yè)整體呈現(xiàn)出過剩狀況,“經(jīng)過一些貨幣刺激,明年就會再呈現(xiàn)高潮”的想法不切實際。他認為,樓市新常態(tài)是既不會重演瘋狂暴漲,也不會崩盤。
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