開(kāi)發(fā)商再掀搶地大戰(zhàn) 一線城市屢現(xiàn)“地王”成交

臨近年末，全國(guó)各地開(kāi)發(fā)商積極拿地，土地市場(chǎng)驟然升溫。尤為值得注意的是，全國(guó)一線城市的土地市場(chǎng)迎來(lái)“地王”的井噴式成交。

格力地產(chǎn)24日以16.14億元競(jìng)得浦東新區(qū)前灘地區(qū)某宅地，溢價(jià)率127.0%，樓板價(jià)65832元/平方米，刷新上海單價(jià)地王紀(jì)錄；僅僅不到四個(gè)小時(shí)，該紀(jì)錄就被再度刷新：三湘地產(chǎn)以18.61億元競(jìng)得前灘地區(qū)另一幅地塊，溢價(jià)率113.8%，樓板價(jià)66629元/平方米。據(jù)計(jì)算，未來(lái)這2幅地塊的住宅銷售成本價(jià)至少在9萬(wàn)元/平方米以上。

北京、廣州也掀起一輪年末搶地小高潮。11月初，中海地產(chǎn)經(jīng)42輪競(jìng)拍，以溢價(jià)28%、總價(jià)59億元獲得北京石景山一舊城改造項(xiàng)目。廣州今年的總價(jià)地王則在11月24日由越秀地產(chǎn)以64億元摘得。

深圳、南京等地近日推出的地塊也引發(fā)了龍湖、華潤(rùn)、世茂等多家大牌房企的激烈爭(zhēng)奪……各大城市土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)幾乎場(chǎng)場(chǎng)爆滿、現(xiàn)場(chǎng)房企輪番競(jìng)價(jià)，與之前多數(shù)地塊的“零溢價(jià)”，甚至流拍形成鮮明對(duì)比。

巨量庫(kù)存有增無(wú)減 樓市調(diào)整步履維艱

盡管一些房地產(chǎn)市場(chǎng)“面粉”貴過(guò)“面包”的現(xiàn)象愈演愈烈，但專家普遍認(rèn)為，目前的土地?zé)犭y以推升房?jī)r(jià)預(yù)期。“按照現(xiàn)在的節(jié)奏，房企同一時(shí)間集中拿地，未來(lái)供應(yīng)勢(shì)必也將集中釋放，屆時(shí)競(jìng)爭(zhēng)激烈，利潤(rùn)不如預(yù)期在所難免，新憂舊患雙管齊下，結(jié)果令人擔(dān)憂。”上海某研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

其實(shí)，在積極拿地的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也在不斷加大推盤力度，各種促銷手段層出不窮，房?jī)r(jià)依然處于下行通道。此外，龐大的庫(kù)存依然是樓市走出調(diào)整最大的障礙。

據(jù)上海某研究院數(shù)據(jù)，11月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為15.8個(gè)月，這意味著市場(chǎng)需要用如此長(zhǎng)的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。截至11月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3859、20154和4098萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別為38.4%、15.4%和17.9%。

以廣州和北京為例，雖然連續(xù)兩月成交回升，但廣州樓市庫(kù)存壓力絲毫未減。最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，廣州樓市庫(kù)存仍高達(dá)15萬(wàn)套，創(chuàng)下近五年以來(lái)的歷史新高。北京也存在著類似情況，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬(wàn)套，達(dá)到9.3萬(wàn)套，創(chuàng)下32個(gè)月新高。

中國(guó)社科院近日發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書指出，2014年中國(guó)住房投資投機(jī)全面退潮，大中城市房?jī)r(jià)由全線上漲到普遍下跌，商品住宅進(jìn)入相對(duì)過(guò)剩，成交量萎縮，庫(kù)存水平攀升，預(yù)計(jì)2015年住房市場(chǎng)將整體衰退。