樓市寒意殃及下游產(chǎn)業(yè) “暴利”結(jié)束有利結(jié)構(gòu)調(diào)整

中國社科院專家倪鵬飛表示，初步測算，2014年房地產(chǎn)投資對宏觀經(jīng)濟(jì)增長直接貢獻(xiàn)是0.48個(gè)百分點(diǎn)，比2013年對經(jīng)濟(jì)增長的直接貢獻(xiàn)下降了0.35個(gè)百分點(diǎn)�？梢赃@樣判斷，房地產(chǎn)投資的下降，是導(dǎo)致2014年宏觀經(jīng)濟(jì)增長下降的主要原因之一。

與樓市冷暖直接關(guān)聯(lián)的家居和建材等行業(yè)率先受到?jīng)_擊。進(jìn)入下半年后，全國家居和建材行業(yè)曝出的跑路和資金鏈斷裂等危機(jī)事件此起彼伏。

近日，深圳知名品牌“百蘭床墊”的母公司深圳華仁實(shí)業(yè)公司被迫宣告倒閉。公司稱，因目前房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，導(dǎo)致家具企業(yè)處境艱難，公司嚴(yán)重虧損，只能選擇停業(yè)。而華源軒、富之島等多家家具企業(yè)也遭遇資金鏈危機(jī)。東莞、濟(jì)南等多地亦曝出房地產(chǎn)下游企業(yè)資金鏈斷裂、門店和工廠被迫關(guān)停、甚至卷款跑路等消息。

倪鵬飛說，樓市下行在短期內(nèi)拖累了經(jīng)濟(jì)增長，增加了系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，但從長期來說，對宏觀經(jīng)濟(jì)是有利的。“樓市調(diào)整有助于促進(jìn)未來住房市場健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整。”“本輪調(diào)整是住房市場自發(fā)調(diào)整，是前期過度高漲后的周期性衰退和調(diào)整，無論對房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)和社會民生都具有一定的積極意義。首先，有利于實(shí)現(xiàn)住房市場的供求平衡；其次，有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。房地產(chǎn)的暴利，吸引了其他行業(yè)爭相投資地產(chǎn)，從某種意義上說，影響了一些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和創(chuàng)業(yè)熱情。現(xiàn)在房地產(chǎn)形勢發(fā)生了變化，投資和創(chuàng)業(yè)也會隨之進(jìn)行調(diào)整。”

據(jù)中國社科院房地產(chǎn)綠皮書預(yù)測：2015年一二線城市房價(jià)將繼續(xù)下滑，限購政策有望全面退出。房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整將在未來讓一半以上的開發(fā)商轉(zhuǎn)行或在市場中消失。