市場面

分層級發(fā)展明顯

向以往爆發(fā)式的增長告別，就會迎來需求快速萎縮和房價急劇下跌嗎？答案也是否定的。世聯(lián)行報告指出，根據(jù)根據(jù)UNdata（聯(lián)合國數(shù)據(jù)庫）對中國人口年齡結(jié)構(gòu)的統(tǒng)計及測算，2015-2020年，中國25-34歲的人口（即首置型購房者集中的人群）將保持在2.4億左右，占總?cè)丝诒壤秊?17%。34-49歲的人口（即改善型購房者集中的人群）在2015-2035年期間均達(dá)到3.1億以上，占總?cè)丝诘谋壤�保持�?3%的高位。這表明未來20年，中國房地產(chǎn)仍處于改善型置業(yè)高峰期。

除了改善性住房需求進(jìn)入高峰期，還有城鎮(zhèn)化率提升、家庭規(guī)模小型化、棚改等因素影響，預(yù)測2015年房地產(chǎn)市場銷售總量仍將在一定高位波動。

上海某房地產(chǎn)研究院對2015年情況基本看好，認(rèn)為全年將探明底部，復(fù)蘇上行。某研究員嚴(yán)躍進(jìn)向中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，從目前市場走勢看，止跌反彈的跡象自然是明顯的，房價看漲預(yù)期繼續(xù)形成，貨幣層面逐漸寬松，所以包括成交量持續(xù)上升、價格繼續(xù)攀升的可能性是非常大的，部分重點城市更要警惕房價大漲的可能。

中金公司報告預(yù)計，2015年是房地產(chǎn)投資的“小年”，預(yù)計投資增速降速至8%，新開工面積同比下降10%，按揭貸款支持將有所好轉(zhuǎn)，預(yù)計銷售額同比增長5%左右，銷售面積同比增速3%。對于房價，該公司預(yù)計 2015年 2季度之后才能回暖，環(huán)比調(diào)整幅度在 5%以內(nèi)，全年整體較為平穩(wěn)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵說，2015年對于想買房的人來說，也許比較值得期待。房地產(chǎn)整體處于調(diào)整期，購房者的選擇面在2015年有所增加，價格不會大漲，有可能還會進(jìn)行一定的調(diào)整。可以不那么著急買，不像以前有了錢一定要買。

不過，持看跌態(tài)度的也不少。摩根大通預(yù)測稱，2015年中國新房銷售將與2014年持平，全國房價將下降2%-3%。此外，房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步降溫，預(yù)計將下降至6%，這將繼續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)增長，并繼續(xù)影響鋼鐵、水泥和家具等相關(guān)行業(yè)的銷售收入和需求。

萬通控股董事長馮侖認(rèn)為，今年整體的房價應(yīng)該相對趨穩(wěn)，略有下降，這是2015年普遍城市可能會出現(xiàn)的局面。

不過，毫無疑問的是，一線城市仍然普遍看漲。世聯(lián)行認(rèn)為，一線城市房價會上漲、演繹資產(chǎn)的故事；二線城市分區(qū)域，有些城市會平穩(wěn)中上漲，是增量的故事；三線城市分化更為明顯，房價下跌的居多，也會有上漲的城市，是選擇的故事。全國商品房銷售金額超過2014年是大概率事件。

“除了北京、上海這樣的一線城市外，其他城市沒有大幅上漲可能性，微調(diào)可能會有的。北京、上海房價一定會上漲。”歐陽捷說。