拋售潮難出現(xiàn)

不動產(chǎn)登記靴子落地后，有觀點指出，會有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售。

“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施之前，我老家湖北那里有人賣房，我父親就問我，那么多套房子一起賣，房價會不會因此下降呢？”在上海做房地產(chǎn)中介的陳鋒和記者聊天的時候提出了該問題。

不過，廣州一家房地產(chǎn)商接受《國際金融報》采訪時透露，不動產(chǎn)登記取代原來的房產(chǎn)證制度落實之后，當(dāng)?shù)氐囊皇謽鞘谐山粵]有大的影響，市場也無明顯的反應(yīng)。

“基本沒有出現(xiàn)拋售潮，房價沒有回落的現(xiàn)象，那不過是市場上的流言。”該房地產(chǎn)商對記者直言。

蔡為民分析認(rèn)為，房地產(chǎn)統(tǒng)一登記最主要的目的是統(tǒng)一國內(nèi)房地產(chǎn)市場，而非去調(diào)節(jié)市場。而且不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的政策已經(jīng)被提及很多年，人們在心理上已經(jīng)做了一定的準(zhǔn)備，所以現(xiàn)在出現(xiàn)所謂的拋售潮，基本是概率很低的事件。

那么，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記會減少一些人的投資行為嗎？

在蔡為民眼里，房地產(chǎn)稅等政策一直都是房地產(chǎn)商們頭頂上的達(dá)摩克利斯之劍。而這幾年，樓市的走向明顯讓房地產(chǎn)投資商不再集中于住宅建造，要么選擇淡化房地產(chǎn)主業(yè)，要么去進(jìn)行跨界投資。

“而且百姓是否要買房，主要取決于自己的需求。剛性需求是不會變的，但是如果說因為房地產(chǎn)稅或者不動產(chǎn)統(tǒng)一登記而讓人積極買房或者賣房，這是不準(zhǔn)確的觀點。”蔡為民指出。

楊向宏則對記者表示，在相比于一手市場，房地產(chǎn)稅等政策對二手樓市的心理影響似乎更大。“一線城市因為土地面積有限，加上房地產(chǎn)政策，新房建造量會不斷減少。且一手房多建造在遠(yuǎn)離市中心的地方。而二手房因為多建在市中心，在未來會更加受到購買者的青睞。”楊向宏說。

與此同時，記者了解到，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達(dá)6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。

“在去庫存的過程中，由于房產(chǎn)稅的不斷推進(jìn)，國內(nèi)的房價會進(jìn)入一個比較奇妙的階段。”蔡為民告訴記者，“一線城市會出現(xiàn)利好，因為‘美女不愁嫁’，一線城市的房屋需求本來就很強(qiáng)烈。而房地產(chǎn)稅也讓房屋成本不斷上升，所以會出現(xiàn)房價上升卻依舊有人因為剛需購買的情況。至于三四線城市，在房屋需求量有限的情況下，房地產(chǎn)稅的征收會降低當(dāng)?shù)厝说馁徺I熱情，這樣一來，房價必然下跌。”

在蔡為民看來，房價的上升或者下降由供求關(guān)系決定。供不應(yīng)求房價上漲，供過于求房價下降。去年以來，各地房地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重，各地房價的變化仍然取決于各地的供求關(guān)系。

楊向宏則認(rèn)為，未來的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)一個情況，那就是房子很多，需求卻很有限。“隨著人口老齡化的加劇，當(dāng)那些老人離開之后，房產(chǎn)被子女兒孫繼承，如今中國很多家庭都是獨生子女，那么這些獨生子女可能會繼承很多套房產(chǎn)，對于他們來說，就不會有購房的剛性需求，那么房價會如何走向就很明確了”。

韓長吉也認(rèn)為，房產(chǎn)稅之前在上海等地有試點，但是結(jié)果證明，這對樓市走勢并無太大影響，稅費難以從根本上影響樓市走勢。

“房價走向，房屋交易量等問題根本在于房地產(chǎn)市場自身發(fā)展的規(guī)律。從房地產(chǎn)改革的角度來看，不動產(chǎn)登記有利于明確房產(chǎn)所有權(quán)，明晰房產(chǎn)數(shù)量，為決策、交易提供數(shù)據(jù)支持。有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步市場化發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場更加規(guī)范、成熟，而非去左右房價和房產(chǎn)交易量。”韓長吉說。