產(chǎn)權(quán)問題何解

除了房產(chǎn)稅和房價波動的問題，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，產(chǎn)權(quán)問題也引人關(guān)注。比如說一直以來的小產(chǎn)權(quán)房問題。

在蔡為民看來，小產(chǎn)權(quán)房并不會因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記而變得合法。法律上來說，小產(chǎn)權(quán)房就是違法的存在，所以永遠不會被“轉(zhuǎn)正”。“一旦被轉(zhuǎn)正，我們國家的房屋庫存量會增加幾千萬套，這對于現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場會有非常不利的影響”。

“針對小產(chǎn)權(quán)房，不動產(chǎn)登記已經(jīng)明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不會登記在冊，不會頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，意味著購買小產(chǎn)權(quán)房的人，權(quán)益無法得到有效保障。至于如何解決，估計還是具體問題具體分析，雖然不會一刀切拆除，但目前來看，國家不會承認其合法權(quán)益。”韓長吉在接受記者采訪時指出。

國土資源部有關(guān)負責(zé)人也表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是按照按物權(quán)法要求，依法保護不動產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制。“所以‘小產(chǎn)權(quán)房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’。”該負責(zé)人明確指出。

“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法等上位法的明確要求。這是一項法定行動，討論不動產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進行。”王廣華也表示。

值得一提的是，隨著統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個問題也浮出水面：房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權(quán)問題。

“土地是不動產(chǎn)的核心。我國經(jīng)濟發(fā)展很多問題，核心就是土地。”中國社會科學(xué)院研究員楊重光對外表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法的要求。而物權(quán)法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權(quán)到期后怎么辦，會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化。“隨著不動產(chǎn)登記推進，登記這一技術(shù)問題背后的產(chǎn)權(quán)問題會更明晰，依法改革任務(wù)也會更明確”。

韓長吉則告訴記者，根據(jù)國家法律規(guī)定，房產(chǎn)有70年產(chǎn)權(quán)問題與不動產(chǎn)登記并不沖突，“70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來定”。

“其實在2007年的《物權(quán)法》中，已經(jīng)規(guī)定了房屋70年產(chǎn)權(quán)到期之后，自動續(xù)取。也就是說，國家不會贖回房屋，它自動劃分到房主的名義下。如今房屋統(tǒng)一登記之后，這方面更加不會有太多問題，因為個人名下的不動產(chǎn)通過登記已經(jīng)明確，接下來在產(chǎn)權(quán)到期后，是免費獲得還是收費獲得產(chǎn)權(quán)，國家會根據(jù)當時的情況來決定。預(yù)計，70年后，續(xù)取房產(chǎn)是需要交費的。”蔡為民表示。