全國樓市轉(zhuǎn)冷，各地松動“限購”風起云涌。2015年，中國樓市將何去何從？應各界關(guān)注，此次兩會釋放信號，北上廣深的“限購”政策難松動，而全國視野下，中國將穩(wěn)定住房消費，著力支持居民自住和改善性住房需求。

去年4月開始，中國樓市告別“高燒”時代，實施三年多的“限購令”也幾乎全面退場，僅剩北京、上海、深圳、廣州和三亞繼續(xù)執(zhí)行。

北上廣深四大“一線城市”的限購令會不會取消？此次兩會上，這一問是代表委員和記者關(guān)注的民生焦點之一。

“中央的政策是堅持分類指導、因地施策”，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹兩會期間接受中國政府網(wǎng)訪談時“定調(diào)”。

何為因地施策？僅就“聚光燈”下的北京，就有分析指，由于獨特的區(qū)位因素，北京勢必不會取消限購。

在今年兩會的北京團開放活動中，北京市常務副市長李士祥就明確表示“北京住房限購不會取消”。考慮到2020年北京市人口要控制在2300萬以內(nèi)，而目前已達2154萬。

在上海團的全體會議上，上海市長楊雄也表示，今年總的指導思想是繼續(xù)促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，在政策上沒有大的調(diào)整，“住房限購政策不取消”。

在接受中新社記者采訪時，廣州市長陳建華雖然沒有直接回應是否會取消“限購”，但強調(diào)就城市管理來說，房地產(chǎn)的平衡平穩(wěn)非常重要。

不過，不少人大代表和業(yè)界人士在兩會上呼吁取消限購。“限購只是調(diào)控手段，不是調(diào)控目的�？刂品績r，完全可以采取其他方式。”人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威說。

人大代表、清華大學政治經(jīng)濟學研究中心主任蔡繼明也分析，房地產(chǎn)經(jīng)過一年多的調(diào)整，市場基本恢復均衡，放開限購不會對房價造成太大影響。

在中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉看來，目前全國執(zhí)行限購的城市以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大，限購政策或有步驟調(diào)整。

事實上，在此前中國31個省、區(qū)、市的政府工作報告中，曾經(jīng)的高頻詞匯“房地產(chǎn)調(diào)控”、“房價”、“限購”等今年已悄然消失。

從全國來看，國務院總理李克強已在2015年政府工作報告中，將穩(wěn)定住房消費列入六大消費增長點之一，而支持居民自住和改善性需求，也將是2015年中國住房政策的一個重要導向。

張大偉分析，政府工作報告對于房地產(chǎn)的表述方式用“支持促進”代替了“調(diào)控抑制”，再提穩(wěn)定住房需求，后續(xù)的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點，樓市也將進一步回暖。

3月1日起，中國央行再次降息，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點。

“隨著信貸的進一步寬松，未來一段時間樓市將表現(xiàn)為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩(wěn)、樓市需求逐步釋放”，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉判斷。