3月即將過半，樓市復(fù)蘇現(xiàn)象明顯。相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周 40個城市中近八成城市成交面積環(huán)比上漲，一線代表城市漲幅最大。業(yè)內(nèi)人士分析，在多項政策利好下，3月份房地產(chǎn)市場將迎來“小陽春”。

但在過去兩個月，房地產(chǎn)市場多項指標(biāo)狀況并不樂觀。統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資增速已連續(xù)第12個月下跌，全國樓市庫存持續(xù)增加。

樓市遇冷，更多地產(chǎn)圈大佬開始尋求轉(zhuǎn)型。本周，萬科高級副總裁毛大慶離職的傳言終于塵埃落定，離職后毛大慶當(dāng)起“二房東”，將試圖打造中國版WeWork。

3月13日 新快報：二套房首付有望下調(diào)至五成 業(yè)內(nèi)稱刺激效果甚微

有報道稱，住建部政策研究中心副主任王玨表示，“預(yù)計接下來相關(guān)部委將會落實，對已有的政策作出相應(yīng)調(diào)整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調(diào)二套房貸款利率等，以及對改善性需求重新定義。”另外，貸款利率也有可能降低。對此業(yè)內(nèi)人士表示，如果政策執(zhí)行，效果相當(dāng)小，一線城市限購不放松，料成交量難有明顯的上漲。

在央行兩次降息一次降準(zhǔn)后，近期樓市并未迎來樂觀者預(yù)期的成交觸底反彈。今年1月、2月份成交量無論是和去年末相比還是和去年同期相比仍然有較大幅度的下跌。合富輝煌專業(yè)市場分析師黎文江表示，成交量的萎縮雖然和淡季有一定的關(guān)系，但是主要是由于市場基本面尚未得到明顯的改善。

兩次降息、一次降準(zhǔn)并非針對房地產(chǎn)，而真正釋放的資金流需要一定時間方能到達房地產(chǎn)，因此，短期內(nèi)難有效果出現(xiàn)。黎文江表示，當(dāng)前全國絕大部分的城市庫存壓力未能緩解，陽光家緣官網(wǎng)顯示，截至3月11日，廣州未售可售住宅的總面積為978.67萬平方米，可售未售套數(shù)為74153套，平均套均面積為131平方米。

“在此狀況下，國家有意識松動房地產(chǎn)政策可以理解。但是，雖然目前的庫存量主要以大戶型產(chǎn)品為主，如果僅限于將二套房首付從六成下調(diào)至五成，個人認為影響也相當(dāng)有限。”黎文江指出，在去年“9•30”房貸新政后，只要還清首套房貸款，在購置二套住房時仍然可執(zhí)行首套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)，說明真正有改善型置業(yè)需求的買家有了更好的選擇。從銀行角度考慮，對于尚未還清首套房的買家申請二套房貸款，主動性本身就不會太強。 他還表示，在一線城市限購政策不放松，微調(diào)貸款政策難對成交。

3月12日 中國新聞網(wǎng)：樓市吸引力下降？房地產(chǎn)開發(fā)投資增速現(xiàn)“12連跌”

受房貸松綁、降息等寬松政策影響，2015年1—2月房地產(chǎn)投資增速跌勢放緩，但下行態(tài)勢并未扭轉(zhuǎn)。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資增速已連續(xù)12個月下跌，全國樓市庫存持續(xù)增加。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管樓市政策利好釋放有望帶動市場回暖，但高庫存仍是2015年房企最大挑戰(zhàn)，一些資金緊張的房企仍需要繼續(xù)“以價換量”。

據(jù)統(tǒng)計局昨日發(fā)布的1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，2015年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。其中，住宅投資5922億元，增長9.1%，回落0.1個百分點。

值得關(guān)注的是，自去年1月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)12個月下滑。統(tǒng)計局歷史數(shù)據(jù)顯示，2013年年末房地產(chǎn)投資增速為19.8%，到今年2月份，這一數(shù)值已下跌至10.4%，跌幅將近五成。

“房地產(chǎn)投資增速的放緩，反映了樓市投資正進入新常態(tài)。”研究員嚴(yán)躍進向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析，從數(shù)據(jù)來看去年年底到今年2月，這一增速已趨于穩(wěn)定，跌幅明顯縮小。

另外，嚴(yán)躍進認為，房地產(chǎn)投資增速的下降，并不等價于房地產(chǎn)市場的持續(xù)降溫。“房地產(chǎn)投資增速總體上仍高于其他行業(yè)，只是從高位跌至中位水平。”

除投資增速下滑外，2015年前兩月商品房銷售情況同樣不容樂觀。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-2月份，商品房銷售面積、銷售額同比跌幅達16.3%和15.8%，而去年全年平均跌幅為7.6和6.3%。