中國經濟網：繼本輪樓市寬松政策后，會不會有更多寬松的貨幣和財政政策接踵而來？

向松祚：目前中國經濟進入了新常態(tài)，我相信房地產市場也不例外，整個房地產市場也進入了新常態(tài)，也包括房地產行業(yè)的稅收、財政、貨幣政策進入了新常態(tài)。我們更多會依靠間接政策調控房地產市場，比如稅收政策。對于信貸政策，未來的信貸政策主要是在中央銀行的宏觀調控下，各家商業(yè)銀行根據當?shù)厥袌龅那闆r來調整自己的按揭貸款政策，對于首套房，特別是對剛性需求和改善性住房需求還是要支持的，所以，我不認為會出現(xiàn)大規(guī)模刺激性政策出現(xiàn)。要依靠間接式的宏觀政策引導房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展，我們不希望房地產市場出現(xiàn)“斷崖式”調整，也不希望出現(xiàn)過快或泡沫式發(fā)展。

溫彬：這應該是兩方面的。針對房地產當前的情況，一方面，城鎮(zhèn)化進程在加速，居民收入還在不斷增長，所以住房的剛性需求還在。另一方面，去年以來，房地產庫存壓力大，特別是在二三線城市和一些局部地區(qū)，房地產明顯出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，導致房價下降。通過政策調控，改變過去房地產市場的“非常態(tài)”，所以，我認為房地產新政不是穩(wěn)健貨幣轉向的標志。

宗良：從貨幣政策角度看，不會有貨幣政策出現(xiàn)了。房地產的發(fā)展不能作為簡單的投資品，應是保障民生的重要措施。

中國經濟網：如果進一步加大金融政策對房地產的支持力度，下一步會不會出臺“房貸七折利率”？

溫彬：增加個人住房按揭貸款是大多數(shù)商業(yè)銀行今年的策略，但隨著投放額度的增加，利率也將有相應的打折，現(xiàn)在市場已經出現(xiàn)9折甚至更低的88折，但是到7折，銀行就會出現(xiàn)虧損，因此，“7折利率”不會是常態(tài)性的或大面積出現(xiàn)，當然對高端客戶和對銀行貢獻較大的客戶可能會差別對待，打折可能會多一些。

宗良：去年似乎可以這么做，但實際操作中并沒有，主要原因是現(xiàn)在資金成本高，銀行利率要呈現(xiàn)市場化特點，如果利率過低，銀行就沒有盈利了，虧本賺吆喝，干的不會太久，所以，按市場化運營才能保證政策的有效推進。

向松祚：我個人認為現(xiàn)在不需要出臺這樣的政策，國家政策讓銀行對房貸的優(yōu)惠都用到頂，當然不同的地段和樓盤可能優(yōu)惠會有不同，但我個人認為這種政策至少在現(xiàn)在沒有出臺的必要。

中國經濟網：由于銀行凈利潤增速放緩，會不會出現(xiàn)銀行“刻意”壓縮房貸額度的情況？

宗良：總體上看，銀行房貸增速快，這一部分資產較穩(wěn)定，不會像企業(yè)貸款短期出現(xiàn)很多不良貸款。從今年1、2月份的房貸量看，房地產市場的貸款增加了2.1萬億左右，主要體現(xiàn)為個人按揭貸款的增長，個人按揭貸款是銀行比較愿意做的。居民為了改善住房條件，銀行應該給與適當?shù)闹С帧?/p>

溫彬：這個不會。很多銀行都將房貸作為今年的一個主要投向。前提是房貸在銀行信貸中是比較安全的，因為是房產抵押，首付至少有30%，所以風險比較低。當前，一些產能過剩行業(yè)本身信貸需求不旺盛、信貸風險上升，因此，銀行會繼續(xù)支持個人住房按揭貸款。

向松祚：不會出現(xiàn)。商業(yè)銀行對個人按揭貸款非常歡迎，不良率也比很低。銀行收入和利潤的下調也是正常的，過去幾年增長過快，現(xiàn)在銀行利潤增長變慢是回歸常態(tài)和正常的增長。不會對按揭貸款額度產生影響。