中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)：有人認(rèn)為，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)首付降低了，但每月還貸額度增大了，這項(xiàng)政策“利好”還是很有限的。

向松祚：這個(gè)問(wèn)題要權(quán)衡，實(shí)際上，降低首付比例不意味著大家都是按照這個(gè)政策比例執(zhí)行，買房可以一次性付款，也可以首付50%、70%這樣，然后少貸款，這只不過(guò)是一個(gè)政策界限，最少首付應(yīng)該這么多。我覺(jué)得這是個(gè)人的自主選擇，同時(shí)，商業(yè)銀行也會(huì)有自主的選擇，這種擔(dān)憂雖有一定道理，但不會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象。

宗良：我覺(jué)得這是一個(gè)偽命題，有人提出的這個(gè)質(zhì)疑是錯(cuò)誤的。首付想付多少就付多少，40%是政策是給出的一個(gè)選項(xiàng)，不是必要條件。如果有能力多付首付或者提前還款都是可以的，這樣貸款就少了。所以，不存在這個(gè)問(wèn)題。

溫彬：央行在去年11月和今年2月底連續(xù)兩次降息，住房公積金利率也降低了，不能靜態(tài)看首付降低后貸款總額增加，還應(yīng)看到銀行前期下調(diào)房貸利率，所以，總體看，對(duì)剛性需求還是利好的。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)：有股民說(shuō)，此次救市政策拯救不了房地產(chǎn)業(yè)，只是“拯救了房地產(chǎn)股”，多數(shù)資金可能流向了股市。

宗良：從本意上講，我希望房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)走勢(shì)太低或太高都不合適，太高會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，太低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)短期內(nèi)大跌。房地產(chǎn)作為重要的產(chǎn)業(yè)，保持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展是必要的，因?yàn)樗�涉及到廣大民生。第二，房地產(chǎn)有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。這兩年，房地產(chǎn)投資增速下降，我們希望不要過(guò)快下降，保持平穩(wěn)的增長(zhǎng)有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第三，就是你提到的這個(gè)問(wèn)題，少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)獲得資金后，得到快速發(fā)展有利于整個(gè)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。如果有少數(shù)資金流向這些房地產(chǎn)企業(yè)和它們的股票，我認(rèn)為也是在合理范圍內(nèi)的。

向松祚：我覺(jué)得是一個(gè)短期現(xiàn)象，我不認(rèn)為這項(xiàng)政策可以挽救整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展最終取決于剛性需求，我們的政策調(diào)整是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)渡，而政策的調(diào)整是否能刺激需求要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的情況。在這個(gè)調(diào)整中，一些負(fù)債過(guò)高的房地產(chǎn)公司，特別是中小型公司可能破產(chǎn)。根據(jù)我們掌握的數(shù)據(jù)，有很多剛性需求甚至二套房需求已經(jīng)滿足了，政策對(duì)這方面的作用有限，甚至對(duì)有些開(kāi)發(fā)商并不會(huì)產(chǎn)生效果。短期內(nèi)，房地產(chǎn)板塊可能有好的表現(xiàn)，但不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)向好。我覺(jué)得還要看房地產(chǎn)公司自身的負(fù)債率、現(xiàn)金流和項(xiàng)目是否良好。

溫彬：現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從過(guò)去的快速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)槠椒�(wěn)增長(zhǎng)，短期來(lái)看，這個(gè)政策對(duì)市場(chǎng)利好，有刺激作用，從長(zhǎng)期看，是否會(huì)緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存，這可能是影響未來(lái)房地產(chǎn)股票的一個(gè)重要前提。