第四個是去庫存。從目前全國商品住宅的庫存規(guī)�？�，依然還處于環(huán)比和同比的增長態(tài)勢。而從全國典型城市，即一些大城市來看，去庫存的效應在積極釋放。這里面以一二線重點城市為代表�？梢灶A計，在“420”降準政策后，將使得一二線城市的去庫存速度加快，它們將扮演領(lǐng)頭羊的角色，帶動全國市場在二季度積極去庫存。而從微觀層面看，房企的去庫存壓力也會積極釋放。尤其在一二線城市，布局改善性物業(yè)的開發(fā)商而言更會如此。

第五個是降低資金成本。必須承認，目前房地產(chǎn)市場雖然有各類利好政策，但影響市場持續(xù)走強的一個因素還沒改變，即資金成本還是比較高的。從降準的角度看，將帶來商業(yè)銀行可貸資金的增加。通過貨幣乘數(shù)效應的釋放，會為市場帶來比較充裕的流動性。在目前提振宏觀經(jīng)濟的情況下，預計一些專注于棚戶區(qū)改造、養(yǎng)老地產(chǎn)等房企能夠優(yōu)先獲取低成本的資金。這也是目前信貸成本的一個政策導向。而對于購房者而言，后續(xù)在銀行信貸方面也會發(fā)現(xiàn)各類利好，進而在按揭貸款方面能夠減負。如果考慮到此前的幾次減負，那么目前房企和購房者的融資和信貸壓力已經(jīng)得到有效釋放。這是刺激市場活躍的一個關(guān)鍵。

第六個是改變市場預期。中央的政策思路在發(fā)生微妙變化，背后也是對此前貨幣政策的一個反思。通過這樣有節(jié)奏地釋放貨幣寬松的信號，能夠改變市場預期。對于地方政府來說，資金壓力會減緩，利好抑制土地財政策略的使用頻率。對于房企來說，能夠感受到房地產(chǎn)市場依然是政府宏觀經(jīng)濟調(diào)控的寵兒，所以后續(xù)戰(zhàn)略擴張還會繼續(xù)。對于購房者來說，雖然錯過了最佳的購房時機，即樓盤優(yōu)惠力度在減少，但是信貸成本繼續(xù)降低顯然是一個利好。購房者預期的改變，某種程度上會促使市場基本面的改變。

這兩天，包括上海在內(nèi)的各大城市的開發(fā)商，又放話要漲價。此前被一度理解為是噱頭，認為是打心理戰(zhàn)。但在“4.20”新政后，房企在定價策略上會更趨于強硬。第一是政策頻頻利好樓市，房企對于后續(xù)的項目定價思路更為清晰。第二是買方市場逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘u方市場，這個時候房企會更趨于強硬。第三是宏觀經(jīng)濟基本面也在慢慢轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場在持續(xù)壓抑下，開始呈現(xiàn)撥云見日的可喜場面。

此次降準體現(xiàn)了樓市新常態(tài)的思路，但要真正利用好此類政策，還是有一個過程。后續(xù)政策層面不應該看到宏觀經(jīng)濟和樓市經(jīng)濟各類指標的活躍，關(guān)鍵要看后續(xù)市場各類資源的流向和預期的轉(zhuǎn)變�？傊�，防止經(jīng)濟大起大落，不失速也不盲目亢奮，才是宏觀經(jīng)濟新常態(tài)的一個基本含義。