2. 物業(yè)管理

根據(jù)院落業(yè)主意愿引入專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)其他管理人或業(yè)主自我管理的方式實(shí)施物業(yè)管理，建立物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制。

（1）確定管理模式

晉原街道將改造后擬實(shí)施的物業(yè)管理方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、房屋專項(xiàng)維修資金保障等事項(xiàng)列入《院落物業(yè)服務(wù)協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議），并將協(xié)議作為《老舊院落改造同意書》的附件，一并組織業(yè)主表決。

服務(wù)管理方式：晉原街道組織業(yè)主根據(jù)專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)其他管理人或業(yè)主自我管理三種物業(yè)服務(wù)管理方式選擇物業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)或組織。

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：由業(yè)主選擇參照四川省地方標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分中的一級(jí)或二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以協(xié)議約定為準(zhǔn)。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)：充分考慮老舊院落業(yè)主的消費(fèi)能力，參照市發(fā)改委《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》（成發(fā)改收費(fèi)〔20121345〕號(hào)）規(guī)定的一級(jí)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（2）建立房屋專項(xiàng)維修資金保障機(jī)制

對(duì)未建立房屋專項(xiàng)維修資金的老舊院落，要通過本次改造，引導(dǎo)業(yè)主建立房屋專項(xiàng)維修資金。

一是資金來源。由業(yè)主自籌和院落共有部分經(jīng)營(yíng)收益及相關(guān)單位以獎(jiǎng)代補(bǔ)組成。

二是業(yè)主交存標(biāo)準(zhǔn)。老舊院落房屋專項(xiàng)維修資金的初次收取，業(yè)主原則上可按房屋建筑面積每平方米2—10元交存，具體標(biāo)準(zhǔn)由院落業(yè)主共同協(xié)商確定。

三是資金管理。已成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)設(shè)立專門賬戶進(jìn)行管理；未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在社區(qū)代管，待業(yè)主委員會(huì)成立后，移交至業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行專戶管理。

四是資金使用。老舊院落房屋專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。為保障老舊院落共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及時(shí)維修，各院落應(yīng)建立房屋專項(xiàng)維修資金的緊急使用預(yù)案。