佳兆業(yè)郭英成再面臨抉擇 業(yè)內(nèi)稱接盤方或為華僑城
作者:未知 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟報道 更新時間:2015年05月30日 【字體:大 中 小】
融創(chuàng)終止收購佳兆業(yè)股權(quán),讓佳兆業(yè)再次站在了選擇的路口。目前,部分跡象表明佳兆業(yè)的境況有所緩解,包括元老回歸、與債權(quán)人的溝通以及與政府之間的關(guān)系等,但是沉重的債務(wù)讓佳兆業(yè)處于困境,佳兆業(yè)將會自救還是繼續(xù)談收購,則皆存可能。
核心提示
在收購方案終止后,佳兆業(yè)郭英成又將面臨著選擇,不過此時的選擇環(huán)境似乎比之前好些,與債權(quán)人的溝通、深圳地區(qū)房價的暴漲等給他帶來了希望,目前最主要的是等待債權(quán)人對資產(chǎn)的解凍,盤活資金,這對于他下一步的選擇十分重要。
自4月13日重返主席之位后,佳兆業(yè)大股東郭英成便著手進行一系列的內(nèi)外整治,以期讓公司恢復(fù)正常運營。
5月28日晨,佳兆業(yè)公告稱與融創(chuàng)之前的收購要約不再繼續(xù),但雙方之間,仍有一些財務(wù)和項目問題需要收尾。
而對于佳兆業(yè)來說,更關(guān)鍵的是郭英成回歸之后下一步的走向。盡管郭有心翻盤,但由于司法查封、年報難產(chǎn)、巨額債務(wù)的問題依然存在,佳兆業(yè)能否成功自救仍是個未知數(shù),接近佳兆業(yè)的人士稱,公司同時也在尋求另外的接盤方案。其中,第二大股東生命人壽、央企華僑城最有可能。
兩大難題
隨著郭英成的回歸,佳兆業(yè)前執(zhí)董兼副主席譚禮寧也已重返佳兆業(yè)。
據(jù)譚禮寧透露,他是受郭英成之邀回來并擔(dān)任顧問,就債務(wù)重組等給予意見。他指出,目前佳兆業(yè)有兩大困難需解決,一是債權(quán)人的債務(wù)問題,二則是業(yè)績公布。
譚透露,郭英成及他本人在兩星期前已與債權(quán)人見面,債權(quán)人亦傾向與郭商討,但未有正式方案。
“境內(nèi)外債權(quán)人公司都在加緊積極溝通,希望很快有明確的方案。”佳兆業(yè)公關(guān)部兼投資者關(guān)系部負(fù)責(zé)人李小剛說。
據(jù)佳兆業(yè)此前公告,截至2014年12月31日,佳兆業(yè)應(yīng)付境內(nèi)外貸款人的計息債務(wù)總額約為人民幣650.09億元;3月8日,佳兆業(yè)再度披露,其有息債務(wù)中的298億元將在未來12個月內(nèi)到期。
2014年12月以來,由于擔(dān)心佳兆業(yè)破產(chǎn),30多家金融機構(gòu)紛紛向法院申請進行訴前財產(chǎn)保全,統(tǒng)計顯示,佳兆業(yè)在全國范圍內(nèi)收到60余份申請,資產(chǎn)保全金額高達300億元以上,涉及國內(nèi)多家國有、商業(yè)銀行以及信托、基金、資管。
而此前佳兆業(yè)在一系列債務(wù)違約之下,現(xiàn)金流幾近枯竭。根據(jù)公告,截至3月2日,佳兆業(yè)的現(xiàn)金結(jié)余只有19億元。
此外,佳兆業(yè)原本計劃于3月23日披露的業(yè)績報告被一再推遲,但截至目前,佳兆業(yè)的2014年年報數(shù)據(jù)依然沒能公布。佳兆業(yè)目前仍在與第三方會計事務(wù)所普華永道進行協(xié)商溝通。
譚禮寧坦承,因債權(quán)人查封物業(yè),令公司難有現(xiàn)金回籠;而年報問題亦需逐步解決,公司股票復(fù)牌仍無定日。
為了解決上述問題,佳兆業(yè)內(nèi)部人士透露,郭英成自4月13日回歸后,就召集舊部,深圳公司、廣州公司等日常公司都已加緊開展,郭氏也在采取各種辦法回籠資金,包括加快銷售、轉(zhuǎn)讓其家族旗下其他公司股權(quán)等。
據(jù)了解,佳兆業(yè)在長沙、成都等地的項目銷售回暖,株洲的項目尾盤進行了0首付、降價等促銷活動。
此外,郭氏家族還通過轉(zhuǎn)讓佳兆業(yè)之外的資產(chǎn)回籠資金。5月20日左右,關(guān)注達力集團的投資者發(fā)現(xiàn),數(shù)以百萬計的賣盤來自于郭氏家族旗下的富昌證券。對于一家平時成交頗為稀少的股票而言,這樣的賣盤異乎尋常。“郭英成想繼續(xù)保有佳兆業(yè),極度缺錢,于是賣掉潛伏已久的達力集團套現(xiàn)。”投資人士稱。
還有市場消息稱,上個月郭氏家族主動將富昌融資公司結(jié)業(yè),并以9280萬港元的低價賣掉香港豪宅。