房企進(jìn)退

樓市成交正左右著房企業(yè)績(jī)。據(jù)某研究中心數(shù)據(jù)，2015年一季度，業(yè)績(jī)排在前20的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，僅6家實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，其余均出現(xiàn)不同程度的下滑，前20企業(yè)平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。

一季報(bào)顯示，今年1～3月，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入88.9億元，凈利潤(rùn)6.5億元，同比分別下降6.4%、57.5%。碧桂園(2007.HK)一季度共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約177.3億元，同比下跌44.32%，合同銷售建筑面積約278萬平方米，同比下跌43.03%。

針對(duì)一季度業(yè)績(jī)下滑，萬科方面給出的官方解釋是，一季度凈利潤(rùn)下降的主要原因之一是結(jié)算規(guī)模較少;另一方面，由于去年同期結(jié)算中，上海、深圳等高毛利城市占比高，投資收益也較為集中，導(dǎo)致凈利潤(rùn)的比較基數(shù)較高。

近期在萬科與萬達(dá)宣布戰(zhàn)略合作的新聞發(fā)布會(huì)上，針對(duì)“萬科傾向一二線城市發(fā)展”的說法，萬科總裁郁亮說，萬科對(duì)一二線城市反而是有警惕的，“大家都覺得一二線城市好的時(shí)候，那就是很危險(xiǎn)的時(shí)候，是應(yīng)該小心的時(shí)候”。他表示，萬科要為普通人家蓋好房子，不局限在一二線城市，也為三四線城市的人去蓋好房子，未來可能五六線城市都可以考慮。

5月14日，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌出現(xiàn)在長(zhǎng)沙，出席碧桂園湖南區(qū)域品牌發(fā)布會(huì)。當(dāng)時(shí)有媒體援引莫斌表述稱:“我們應(yīng)正視當(dāng)前三四線城市樓市不樂觀的現(xiàn)實(shí)，但這并不動(dòng)搖我們更堅(jiān)定地看好三四線城市發(fā)展的信心。”在他看來，三四線城市若能抓住新型城鎮(zhèn)化機(jī)遇，不僅能夠走出低谷，而且未來的市場(chǎng)仍然大有可為。按照設(shè)想，未來三年，碧桂園的目標(biāo)是在湖南省14個(gè)市州全覆蓋，達(dá)到42個(gè)樓盤。

關(guān)于一二線城市與三四線城市的樓市分化，前華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，三四線城市確實(shí)有些供應(yīng)過大，問題可能不在樓市本身，而出在人口遷移上。在他看來，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，產(chǎn)業(yè)必須與城鎮(zhèn)化并行，沒有產(chǎn)業(yè)支撐，人口轉(zhuǎn)移到別的地區(qū)，有些地區(qū)空了，有些地方住房又可能供不應(yīng)求，出現(xiàn)錯(cuò)位。

“不能用個(gè)人感覺去評(píng)判三四線城市都存在著危機(jī)，實(shí)際是區(qū)域差別巨大，有些二線城市問題也很多。哈爾濱、沈陽等城市，都存在一些問題，可能比部分三四線城市問題還嚴(yán)重。”任志強(qiáng)曾經(jīng)說道。

交通銀行金融研究中心預(yù)計(jì)，5月滬深等重點(diǎn)城市成交將繼續(xù)回暖，新盤價(jià)格有上漲勢(shì)頭，二手房跳價(jià)現(xiàn)象也將增多，這些城市將迎來“紅五月”。相比之下，供過于求的二三線城市受新政的提振作用將較為有限，成交量難見明顯起色，庫(kù)存壓力也使賣方不敢輕易大幅漲價(jià)。

“起色”并不是沒有，一些三四線城市也出現(xiàn)回暖跡象。株洲市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月株洲市城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽24.36萬平方米，同比增長(zhǎng)30.38%;均價(jià)4429元/平方米，環(huán)比上漲250元/平方米;而保定自經(jīng)歷了去年從瘋狂到清淡的周期之后，今年5月開始本地自住需求抬頭，一些項(xiàng)目成交活躍。株洲與保定受訪的銷售人士認(rèn)為，眼下樓市成交一定程度上回暖，但考慮到眼下的供求現(xiàn)狀，這些城市今年下半年仍將以去庫(kù)存為主，開發(fā)商漲價(jià)動(dòng)力不足，房?jī)r(jià)至少不會(huì)出現(xiàn)跳漲。