至4月28號，省政府通過省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門制定的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，這個被業(yè)界稱之為“豫十六條”的樓市新政給河南省樓市帶來了提高貸款額度、降低首付比例等全方位的刺激。鄭州某地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)副總經(jīng)理高洋說，“現(xiàn)在政府也在鼓勵房地產(chǎn)，對開發(fā)商來說確實是一件好事，對購房者來說也能得到更多的實惠，新政的出臺應(yīng)該能刺激房地產(chǎn)現(xiàn)有的狀態(tài)，增強它的活力。”

距離“豫十六條”公布不過兩周時間，5月10號晚間，央行再次發(fā)力，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，并擴大存款利率浮動區(qū)間的上限，基準(zhǔn)利率的下降也將在一定程度上降低群眾的購房壓力。

河南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰則根據(jù)國家層面的相關(guān)數(shù)據(jù)分析，給出了他對鄭州樓市未來發(fā)展的研判：“樓市將會繼續(xù)分化，一線城市包括熱點的二線城市可能會繼續(xù)走強，三四線城市將會繼續(xù)疲弱。鄭州市場就屬于二線城市。消費者這一塊兒，國家給了優(yōu)惠政策你可以考慮自己的情況去買房子。企業(yè)而言，現(xiàn)在重點還是去庫存，不要認(rèn)為市場會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，那是不可能的。所以在營銷策略上是不應(yīng)該予以考慮的。”

二手房市場價格小幅上揚

周末，記者走訪天津市各大售樓處發(fā)現(xiàn)，看房選房的市民不在少數(shù)，且改善型客戶需求占比較大。

隨著公積金貸款首付比例的降低以及貸款最高限額的提高，仍處于觀望狀態(tài)的購房者加快入市。市場活躍度逐步提升的同時，不少開發(fā)商也緊抓機會，加推、開盤計劃緊鑼密鼓。據(jù)統(tǒng)計，6月天津共有34個項目開盤，其中，首開的全新盤有22個，為5個月來最高。從區(qū)域上看，6月開盤項目主要集中在環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)，分別有10個以及11個項目入市。一家剛剛推出新盤項目的房企品牌負(fù)責(zé)人介紹說，“天津市場目前還是處在回暖狀態(tài)，改善需求也是被不斷激發(fā)出來。我們北辰項目第一次亮相，它特色很鮮明， 130到140平米的房型是目前我們項目后期的主推戶型之一，也是為了滿足改善型客戶的需求。”

隨著住房需求的逐步釋放及各利好政策對市場的促進(jìn)，本市二手房市場已從買方市場逐漸向賣方市場轉(zhuǎn)換。一家二手房中介銷售負(fù)責(zé)人李津說，“綜合考慮學(xué)片一手達(dá)不到，二手房的客戶量相當(dāng)于一手房的1.5倍。還有國家公積金，降息，刺激這個，這是主要的。過去選幾套綜合比較一下，現(xiàn)在就是你看好不買明天再買就沒有了，過去100萬的房子我讓5萬很正常，現(xiàn)在有的業(yè)主可能一分不讓，讓也就一兩萬。”

各方政策利好影響下，天津商品房銷售明顯回暖，價格也出現(xiàn)小幅上揚。在剛剛閉幕的2015年天津春季房地產(chǎn)交易會上，累計成交各類房屋1469套，受降息、營業(yè)稅征收年限縮短、公積金貸款額度提高、首付比例下降等一系列利好政策刺激，本屆房交會成交面積較上屆增長31%。其中，新建商品住宅成交679套，平均價格15310元/平方米；二手住宅成交666套，平均價格14411元/平方米。