政策解讀

監(jiān)管賬戶是什么？

如同“支付寶”

通常情況下，很多二手房交易風(fēng)險都發(fā)生在“付款”這個環(huán)節(jié)，而新出臺的“資金監(jiān)管”就是專門防范這些風(fēng)險的。簡單來說，做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。

目前，交易資金監(jiān)管部門在試點階段委托3家大型銀行作為存量房交易資金監(jiān)管開戶銀行，分別是建設(shè)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行，每家銀行只能開立一個存量房交易資金專用賬戶。

該業(yè)務(wù)完全免費，在此期間產(chǎn)生的利息，則按照中國人民銀行公布的同期活期存款利率進行計息。如交易完成，監(jiān)管資金及監(jiān)管賬戶存續(xù)期間的存款利息歸出賣人所有，如交易失敗，賬戶內(nèi)本息歸買受人所有，其中，貸款部分本息歸發(fā)放貸款的銀行所有。

通過中介成交 務(wù)必資金監(jiān)管

市房管局相關(guān)負責(zé)人介紹到，買賣雙方自行成交的，采取自愿的原則，即由雙方協(xié)商確定是否進行交易資金監(jiān)管，并在監(jiān)管平臺上自行選擇委托銀行和監(jiān)管資金的額度。如果雙方確定不選擇資金監(jiān)管，也就要自行承擔(dān)交易過程中發(fā)生的資金風(fēng)險。由中介公司撮合而成交的，為了購房資金安全，交易雙方則務(wù)必要選擇資金監(jiān)管。而且通知也明確規(guī)定“中介公司不能直接或間接代收代管存量房交易資金”。