六答新政

1新政實施時間范圍

2017年2月3日起首先在五城區(qū)、成都高新區(qū)(微博)范圍內(nèi)開展試點工作，待系統(tǒng)平臺運行正常后，逐步向全市其他區(qū)（市）縣推廣。

2哪些交易必須監(jiān)管

自由成交的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管；中介機構居間成交的，必須納入監(jiān)管。監(jiān)管金額與監(jiān)管銀行由買賣雙方自行確定和選擇。

3監(jiān)管包括哪些資金

監(jiān)管資金是指交易雙方當事人在存量房買賣合同中約定的交易價款，包括首期房款、貸款等。暫不包括定金以及辦理存量房轉讓所涉及的各項稅、費以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的傭金。

買受人為出賣人償還所購房屋銀行、公積金貸款的，可以按照交易雙方當事人約定不納入監(jiān)管范圍，監(jiān)管資金的額度為扣除償還銀行、公積金貸款后的房價款。

試運行階段，僅提供自有資金的監(jiān)管服務，待條件成熟時，再提供貸款資金的監(jiān)管服務。

4資金一般何時到賬

協(xié)議簽訂后，首筆監(jiān)管資金到賬方可進入轉讓交易受理程序，監(jiān)管資金足額到賬后才能完成房屋轉讓交易程序。監(jiān)管銀行在交易成功或交易失敗后兩個工作日內(nèi)劃轉監(jiān)管資金至約定賬戶。

5監(jiān)管服務是否收費

存量房交易資金監(jiān)管不收取任何費用。

6監(jiān)管資金利息歸誰

監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間產(chǎn)生的利息按監(jiān)管銀行同期活期存款利率進行計息。如交易完成，監(jiān)管資金本息歸出賣人所有；如雙方交易失敗，賬戶內(nèi)本息歸買受人所有。

記/者/探/訪

中介門店已接通知 建行昨已開始受理

昨天，成都商報記者走訪多家中介門店了解到，目前中介機構已經(jīng)接到相關政策的正式通知。正在進行新政策流程的緊張梳理和各項對接。在首批確定的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行各大網(wǎng)點都可以進行托管賬戶辦理。成都商報記者隨機采訪了多位正在進行二手房買賣的購房者，他們對此政策一致稱贊：“此項規(guī)定一出，中介機構不得代收代管存量房交易資金及定金，從制度上解除了二手房買賣雙方的后顧之憂。”

成都商報記者 楊斌 陳佳曜