上海深圳將緊隨其后

毋庸置疑，北京的這一輪調(diào)控在全國(guó)具有標(biāo)桿意義。

北京“3·17新政”引發(fā)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪調(diào)控，“限售”則是此輪調(diào)控的新招，接連已有十余個(gè)城市開啟“限售模式”，全國(guó)多地調(diào)控措施邁入“限購(gòu)+限貸+限價(jià)+限售”時(shí)代。

如今，北京樓市率先“定向加息”，其示范效應(yīng)不言而喻，也必定成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，那就是金融手段全面介入樓市調(diào)控這一新特點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)有更多城市執(zhí)行這一新措施。“限購(gòu)+限貸+限價(jià)+限售+高資金”將成為新特點(diǎn)。

近期，上海的樓市也暗波涌動(dòng)。近期，上海的多家銀行將首套房貸利率進(jìn)行上調(diào)，從原先行業(yè)統(tǒng)一的9折，上調(diào)到95折甚至基準(zhǔn)，房貸審核力度也空前嚴(yán)格。

今天地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一份調(diào)研報(bào)告指出，過去的半年時(shí)間里，上海的首套房貸平均利率始終維持在9折優(yōu)惠，但在4月下旬，這一平行線突然上揚(yáng)。招商、浦發(fā)、交行等多家銀行，首套房的首付款比例雖然仍是不低于35%，但最低利率已悄然從原先的9折提高到95折。

深圳地區(qū)樓市也在緊跟，勞動(dòng)節(jié)前招商銀行首套房貸利率從9折變成9.5折，廣發(fā)銀行緊跟其后也提高了。

炒房團(tuán)離場(chǎng)，一線樓市成交量全面下滑

3月北京密集的調(diào)控政策，在4月初顯成效，成交量下滑，成交價(jià)格微微下跌。

研究院對(duì)其選取的“核心500盤”進(jìn)行研究和分析，發(fā)現(xiàn)新政后一個(gè)月，本市二手房市場(chǎng)整體成交量下滑74.9%，近3成的小區(qū)無(wú)成交。新房市場(chǎng)則供應(yīng)持續(xù)低迷。

目前，北京部分二手住宅出現(xiàn)降價(jià)，同一樓盤中個(gè)別房源降價(jià)幅度超過10%；多家大牌二手房中介關(guān)閉了一些自家門店。數(shù)據(jù)顯示，4月第二周，降價(jià)業(yè)主占比上升至66.9%，是自2016年以來(lái)的最高水平。

數(shù)據(jù)顯示，北京13個(gè)區(qū)中有8個(gè)區(qū)的房屋均價(jià)已下跌，東城區(qū)、西城區(qū)、石景山、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、通州房?jī)r(jià)均價(jià)下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在某中介系統(tǒng)內(nèi)成交量排名前20小區(qū)已有9個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)下跌，如新龍城、加州水郡、蘋果派房?jī)r(jià)已下跌8.2%、5.1%、3%。個(gè)別房源降價(jià)400萬(wàn)元。