根據(jù)該計(jì)劃，2017年北京的住宅供地計(jì)劃也相應(yīng)調(diào)增，計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1200公頃，其中國(guó)有建設(shè)用地1000公頃，集體建設(shè)用地200公頃，以保障30萬(wàn)套住房建設(shè)需求。

3月份以來(lái)，為配合北京樓市新政，降低樓市熱度，北京土地供應(yīng)節(jié)奏明顯加快，住宅用地的供應(yīng)量、成交量較2016年成倍增加。

北京市委書(shū)記蔡奇8月底在“區(qū)委書(shū)記會(huì)”上表示，要積極回應(yīng)群眾關(guān)切的醫(yī)療、教育、就業(yè)、住房、交通、環(huán)境等問(wèn)題，群眾歡迎的事要做到底，今年確定的供地計(jì)劃，各區(qū)都要完成。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月23日，一線城市年內(nèi)住宅土地供應(yīng)明顯加速，特別是北京與上海。北京年內(nèi)供應(yīng)的住宅土地也已經(jīng)達(dá)到了50宗，規(guī)劃建筑面積達(dá)到了621萬(wàn)平方米，同比2016年全年上漲了182%。

“一線城市年內(nèi)供應(yīng)住宅用地150宗，合計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)到了1714萬(wàn)平方米，均接近2016年全年水平。同比2016年同期的774萬(wàn)平方米上漲達(dá)到了121%。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師稱。

他認(rèn)為，整體來(lái)看，一線城市住宅土地市場(chǎng)的供應(yīng)還將繼續(xù)增加，全年土地供應(yīng)將明顯超過(guò)往年，極大緩解未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需緊張。隨著一線城市的土地供應(yīng)持續(xù)增加，部分區(qū)域市場(chǎng)的價(jià)格松動(dòng)下行可能性明顯增加。

房源供應(yīng)是關(guān)鍵

土地供應(yīng)出去了，開(kāi)發(fā)商是否能按合同約定開(kāi)工，能否及時(shí)形成有效的房源供應(yīng)，也是本輪樓市調(diào)控一大關(guān)鍵問(wèn)題。

國(guó)土部近期將在房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市開(kāi)展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查，以期推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按合同約定開(kāi)工、竣工，盡快形成住房有效供應(yīng)，緩解市場(chǎng)供需矛盾。

國(guó)土部副部長(zhǎng)王廣華表示，要因城施策持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地市場(chǎng)管控，強(qiáng)化建設(shè)用地開(kāi)發(fā)利用情況全程監(jiān)管。

地方政府此前已經(jīng)有所行動(dòng)。今年6月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于辦理商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可有關(guān)事項(xiàng)的通知》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商全力推進(jìn)“拿地未開(kāi)工和開(kāi)工未入市項(xiàng)目”盡早開(kāi)工入市，并在通知后附上未開(kāi)工項(xiàng)目名單。

今年以來(lái)，“構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系”成為樓市調(diào)控的一大政策方向，各地方國(guó)土部門(mén)也陸續(xù)在土地市場(chǎng)上推出70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地，以求增加租賃房源的供應(yīng)。

此外，國(guó)土部、住建部8月28日對(duì)外發(fā)布的《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》稱，確定第一批在北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

國(guó)土部稱，此舉旨在增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

專家認(rèn)為，部委鼓勵(lì)集體用地建設(shè)租賃房，有利于提高用地指標(biāo)緊張的城市加快租賃房源供應(yīng)的可能性，上述13個(gè)城市基本都屬于一、二線城市，這些城市國(guó)有土地相對(duì)緊張，而部分區(qū)域存在的城中村等集體土地，如果部分進(jìn)入租賃市場(chǎng)有利于房源供應(yīng)，也有利于城中村改造。

這13個(gè)城市中，北京和上海數(shù)年前就獲得批準(zhǔn)進(jìn)行此類試點(diǎn)。從2011年起，北京先后在朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、溫泉鎮(zhèn)351地塊、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個(gè)集體土地地塊開(kāi)展了租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)，建設(shè)租賃住房1.28萬(wàn)套。

“北京、上海作為首批試點(diǎn)城市，幾年來(lái)試點(diǎn)項(xiàng)目運(yùn)行取得了良好的效果，增加了住宅用地來(lái)源和租賃住房供給。”國(guó)土部土地利用司負(fù)責(zé)人說(shuō)。

除了京滬外，其他11個(gè)城市因剛剛獲批試點(diǎn)，從公開(kāi)資料上，尚未發(fā)現(xiàn)有相關(guān)實(shí)施細(xì)則發(fā)布。

南京市國(guó)土局相關(guān)人士近日表示，他們也在關(guān)注國(guó)土部、住建部印發(fā)的《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，將加緊研究，根據(jù)該方案編制更具體的南京的實(shí)施細(xì)則，待上報(bào)獲批后公布實(shí)施。

上述土地專家表示，目前多數(shù)城市相關(guān)方案和實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，目前還無(wú)法統(tǒng)計(jì)這13個(gè)城市能夠提供多少集體土地，建設(shè)多少數(shù)量的租賃房源，加之租賃房建設(shè)也需要一定周期，所以目前難以預(yù)判此舉能對(duì)租房市場(chǎng)，乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生多大的影響。