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      2023年7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià) 成都環(huán)比上漲0.2%(2)

      來(lái)源:綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局,證券時(shí)報(bào)網(wǎng),中國(guó)新聞網(wǎng)等 更新時(shí)間:2023年08月18日 【字體:

      一線城市繼續(xù)領(lǐng)跌二手房?jī)r(jià)

      2023年7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià) 成都環(huán)比上漲0.2%

      2023年7月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

      數(shù)據(jù)顯示,7月份,全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%,連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌,且跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,一線城市環(huán)比下跌0.8%,領(lǐng)跌一二三線城市,連續(xù)3個(gè)月下跌,且跌幅不斷擴(kuò)大;二線、三線環(huán)比分別下跌0.5%和0.4%,均連續(xù)3個(gè)月下跌,二線城市跌幅擴(kuò)大。同比方面,7月70城房?jī)r(jià)下跌3.1%,連續(xù)下跌一年半(18個(gè)月),且近期跌幅連續(xù)2個(gè)月擴(kuò)大。

      廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉認(rèn)為,二手房同環(huán)比跌幅比新房大,主要在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高,月度銷售量小于掛牌量,交易周期增加、預(yù)期下滑,導(dǎo)致部分房源持續(xù)降低掛牌價(jià),以求盡快出貨。一線城市新市民、年輕人集中,受就業(yè)影響,剛需購(gòu)買力弱,公共住房、租賃住房分流需求,前期投資性購(gòu)房多,近期降價(jià)套現(xiàn)式掛牌上升,價(jià)格跌幅更大。

      嚴(yán)躍進(jìn)分析,目前二手房總體上呈現(xiàn)了跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì),說(shuō)明存在較大的壓力。當(dāng)然鑒于各地購(gòu)房政策正持續(xù)釋放,房?jī)r(jià)指數(shù)企穩(wěn)的可能性還是很大的。各地關(guān)鍵要注重“激活二手房、帶動(dòng)一手房”的重要思路,把二手房穩(wěn)定工作作為樓市激活的重要突破口。

      從7月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量看,繼續(xù)減少。其上漲的城市數(shù)量比較少,僅為6個(gè)。二手房當(dāng)前進(jìn)入到全面的、深度的、階段性的調(diào)整,這其中,關(guān)鍵在于階段性的調(diào)整。后續(xù)各地購(gòu)房政策正持續(xù)發(fā)力,尤其是降低首付比例、降低房貸利率等操作正持續(xù)推進(jìn),這在很大程度上有助于降低購(gòu)房成本,對(duì)于市場(chǎng)交易的回暖也具有積極的作用。從另外一個(gè)角度看,二手房的價(jià)格調(diào)整,也使得購(gòu)置二手房的價(jià)格泡沫減少,認(rèn)購(gòu)性價(jià)比在增加。

      從此次房?jī)r(jià)指數(shù)排行可以看出,吉林、廣州和鄭州等城市的房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅較大,這也說(shuō)明,二手房?jī)r(jià)格下跌現(xiàn)象,在各類城市中其實(shí)都有所存在。對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō),最近這兩年市場(chǎng)壓力總體較大,所以二手房一般很難提振。除非非常好的戶型,否則一些二手房確實(shí)會(huì)滯銷。而對(duì)于廣州來(lái)說(shuō),這也是目前大城市要解決的問(wèn)題,即二手房掛牌量增加確實(shí)帶來(lái)了價(jià)格方面的壓力。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,各地都要重視二手房盤活的工作,尤其是此類價(jià)格下調(diào)比較明顯的城市,要化被動(dòng)為主動(dòng),積極給予二手房交易方面的支持,確保此類價(jià)格數(shù)據(jù)企穩(wěn)回暖。

      嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,二手房市場(chǎng)對(duì)于各地房地產(chǎn)總體市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生了非常大的影響,各地政策調(diào)整優(yōu)化,必然不能回避這些市場(chǎng)的問(wèn)題:

      1、二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了較大的調(diào)整,但各地應(yīng)該有創(chuàng)新思維,即這說(shuō)明二手房?jī)r(jià)格泡沫減少,認(rèn)購(gòu)二手房的穩(wěn)妥性在增加。

      2、目前改善型購(gòu)房需求還是很強(qiáng)勁的,關(guān)鍵在于,一些置換的購(gòu)房者,其手上的二手房沒(méi)有脫手,二手房方面還是需要重視此類問(wèn)題,要把二手房盤活作為激活新房市場(chǎng)的重要手段。

      3、二手房方面的各類政策也要宣傳。現(xiàn)在各地容易產(chǎn)生一種誤解,即購(gòu)房政策主要偏向新房,所以各類利好政策和二手房的結(jié)合,也要各地積極和主動(dòng)宣傳,尤其是稅費(fèi)方面的政策和貸款政策等。

      二手房市場(chǎng)有趨穩(wěn)的可能,各類市場(chǎng)信心也在積極恢復(fù)中,總體上后續(xù)相關(guān)價(jià)格指標(biāo)有進(jìn)一步轉(zhuǎn)好的預(yù)期。

      對(duì)于后市,李宇嘉認(rèn)為,近期市場(chǎng)快速下行,超出了各方預(yù)期,從7.24政治局會(huì)議開(kāi)始,政策開(kāi)始托底。一方面,各地積極優(yōu)化調(diào)整政策,包括熱點(diǎn)二線城市開(kāi)始下降二套房首付比例,公積金貸款額度提高。一線城市的松綁扶持政策也正在路上;另一方面,央行3個(gè)月內(nèi)兩度降息,在6月份下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)以后,預(yù)計(jì)本月5年期LPR再次下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),意味著按揭貸款利率將繼續(xù)下行。同時(shí),認(rèn)房不認(rèn)貸的呼聲很高,有利于降低換房門檻、降低換房成本,提高房屋循環(huán)效率,從而實(shí)現(xiàn)托底行業(yè)和市場(chǎng)的目標(biāo)。

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