一線城市繼續(xù)領跌二手房價

2023年7月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，連續(xù)3個月環(huán)比下跌，且跌幅擴大0.1個百分點。其中，一線城市環(huán)比下跌0.8%，領跌一二三線城市，連續(xù)3個月下跌，且跌幅不斷擴大；二線、三線環(huán)比分別下跌0.5%和0.4%，均連續(xù)3個月下跌，二線城市跌幅擴大。同比方面，7月70城房價下跌3.1%，連續(xù)下跌一年半（18個月），且近期跌幅連續(xù)2個月擴大。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉認為，二手房同環(huán)比跌幅比新房大，主要在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高，月度銷售量小于掛牌量，交易周期增加、預期下滑，導致部分房源持續(xù)降低掛牌價，以求盡快出貨。一線城市新市民、年輕人集中，受就業(yè)影響，剛需購買力弱，公共住房、租賃住房分流需求，前期投資性購房多，近期降價套現(xiàn)式掛牌上升，價格跌幅更大。

嚴躍進分析，目前二手房總體上呈現(xiàn)了跌幅擴大的態(tài)勢，說明存在較大的壓力。當然鑒于各地購房政策正持續(xù)釋放，房價指數(shù)企穩(wěn)的可能性還是很大的。各地關鍵要注重“激活二手房、帶動一手房”的重要思路，把二手房穩(wěn)定工作作為樓市激活的重要突破口。

從7月份房價指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量看，繼續(xù)減少。其上漲的城市數(shù)量比較少，僅為6個。二手房當前進入到全面的、深度的、階段性的調(diào)整，這其中，關鍵在于階段性的調(diào)整。后續(xù)各地購房政策正持續(xù)發(fā)力，尤其是降低首付比例、降低房貸利率等操作正持續(xù)推進，這在很大程度上有助于降低購房成本，對于市場交易的回暖也具有積極的作用。從另外一個角度看，二手房的價格調(diào)整，也使得購置二手房的價格泡沫減少，認購性價比在增加。

從此次房價指數(shù)排行可以看出，吉林、廣州和鄭州等城市的房價指數(shù)跌幅較大，這也說明，二手房價格下跌現(xiàn)象，在各類城市中其實都有所存在。對于三四線城市來說，最近這兩年市場壓力總體較大，所以二手房一般很難提振。除非非常好的戶型，否則一些二手房確實會滯銷。而對于廣州來說，這也是目前大城市要解決的問題，即二手房掛牌量增加確實帶來了價格方面的壓力。嚴躍進認為，各地都要重視二手房盤活的工作，尤其是此類價格下調(diào)比較明顯的城市，要化被動為主動，積極給予二手房交易方面的支持，確保此類價格數(shù)據(jù)企穩(wěn)回暖。

嚴躍進認為，二手房市場對于各地房地產(chǎn)總體市場已經(jīng)產(chǎn)生了非常大的影響，各地政策調(diào)整優(yōu)化，必然不能回避這些市場的問題：

1、二手房價格出現(xiàn)了較大的調(diào)整，但各地應該有創(chuàng)新思維，即這說明二手房價格泡沫減少，認購二手房的穩(wěn)妥性在增加。

2、目前改善型購房需求還是很強勁的，關鍵在于，一些置換的購房者，其手上的二手房沒有脫手，二手房方面還是需要重視此類問題，要把二手房盤活作為激活新房市場的重要手段。

3、二手房方面的各類政策也要宣傳�，F(xiàn)在各地容易產(chǎn)生一種誤解，即購房政策主要偏向新房，所以各類利好政策和二手房的結合，也要各地積極和主動宣傳，尤其是稅費方面的政策和貸款政策等。

二手房市場有趨穩(wěn)的可能，各類市場信心也在積極恢復中，總體上后續(xù)相關價格指標有進一步轉好的預期。

對于后市，李宇嘉認為，近期市場快速下行，超出了各方預期，從7.24政治局會議開始，政策開始托底。一方面，各地積極優(yōu)化調(diào)整政策，包括熱點二線城市開始下降二套房首付比例，公積金貸款額度提高。一線城市的松綁扶持政策也正在路上；另一方面，央行3個月內(nèi)兩度降息，在6月份下調(diào)10個基點以后，預計本月5年期LPR再次下調(diào)10個基點，意味著按揭貸款利率將繼續(xù)下行。同時，認房不認貸的呼聲很高，有利于降低換房門檻、降低換房成本，提高房屋循環(huán)效率，從而實現(xiàn)托底行業(yè)和市場的目標。