住房需求仍有較大空間

7月24日，中共中央政治局會議提出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

當前房價下跌的主要原因是市場上供需關(guān)系發(fā)生變化，已成為業(yè)內(nèi)普遍共識。

2023年7月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（二） 

結(jié)合國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的2023年1—7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)，新房供給方面，1-7月新房竣工面積同比增長20.8%，待售面積同比增長19.5%，二手房的在售房源量也在持續(xù)累積擴容。但需求方面，銷售持續(xù)減弱，1-7月全國新房銷售面積同比下降4.3%。

貝殼研究院指出，目前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整階段，但實際上我國住房需求尤其是改善性需求依然較大。隨著“保交樓”政策和化解房企債務(wù)風(fēng)險的舉措取得效果，未來需求入市能夠使房價企穩(wěn)回升。

對于未來政策的走向，李宇嘉認為，一方面，各地積極優(yōu)化調(diào)整政策，包括熱點二線開始下降二套房首付比例、提高公積金貸款額度，一線城市的扶持政策也正在路上；另一方面，央行3個月內(nèi)兩度降息，在6月份下調(diào)10個基點以后，預(yù)計本月5年期LPR再次下調(diào)10個基點，意味著按揭貸款利率將繼續(xù)下行。同時，“認房不認貸”的呼聲很高，有利于降低換房門檻和換房成本，提高房屋循環(huán)效率，從而實現(xiàn)托底行業(yè)和市場的目標。

付凌暉也表示，近期北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

綜合國家統(tǒng)計局、證券時報網(wǎng)、中國新聞網(wǎng)等