購房性價比增強(qiáng)

10月份商品房市場為何沒有延續(xù)9月份跌幅趨緩的走勢？廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉認(rèn)為主要有以下幾個原因。

2023年10月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

首先是國慶期間外出人數(shù)增多，買房情緒下降，對房價的支撐力度下降；其次是開發(fā)商加大折扣賣房力度，推出一口價、特價等房源；還有是限購放松以后，二手房掛牌量明顯增加，而新房折扣力度大，分流需求導(dǎo)致二手房不得不降價促銷。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉進(jìn)一步解釋稱，“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策的落地后，不少置換型改善需求有待入市。市場環(huán)節(jié)要流通，首先要“賣小”然后再“買大”，“賣小”就導(dǎo)致了二手房的掛牌量大幅的增加。

“此外，由于‘買小’的群體可能收入不穩(wěn)定，購房相對較為理性，因此二手掛牌量就形成大量積壓，市場交易承壓，二手房交易的價格就會出現(xiàn)下降。”張宏偉說，總體看來，二手房確實是處于深度的調(diào)整階段。

“四季度各地對于房價限制性政策的放開，客觀上確實會使得房價有小跌。從購房的角度看，房價根據(jù)供求關(guān)系波動是非常合理的，而且讓利空間的增大也有助于增強(qiáng)購房性價比。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

“步入年底，開發(fā)商為了緩解資金鏈，以及全年業(yè)績，必然會進(jìn)一步加大折扣營銷力度。”李宇嘉認(rèn)為，展望11-12月，市場或繼續(xù)保持10月份的低位徘徊走勢。

“由于市場分化持續(xù)，并接近年底，預(yù)計不少房企會加大優(yōu)惠力度。”張波也表示，總體來看，今年四季度房價還將處于底部膠著盤整階段，市場分化趨勢不變，當(dāng)下信心的總體恢復(fù)還需要一定時間，打好堅實的市場底部，也是為明年市場整體復(fù)蘇做好充分準(zhǔn)備。

綜合國家統(tǒng)計局、中國質(zhì)量新聞網(wǎng)、券商中國、上觀新聞