一二線城市成交仍受制庫存/

臨近年底，土地市場(chǎng)似乎迎來暖冬。上周，據(jù)監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市共推出各類土地187宗，較上周增加85宗，推出面積887萬平方米，較上周增加386萬平方米；南京、武漢和天津推出量較大。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一線城市土地市場(chǎng)依然維持高熱度，相比三四線城市看得見的風(fēng)險(xiǎn)，房企更加扎堆一線城市。同時(shí)，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企再次開始進(jìn)入土地市場(chǎng)。隨著各類救市政策的出現(xiàn)，四季度部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)抄底。部分熱點(diǎn)地塊，競(jìng)爭(zhēng)將比三季度有所增加。

報(bào)告還顯示，二線城市供應(yīng)量上漲七成，二線代表城市共推出土地147宗，較上周增加59宗，推出面積800萬平方米，較上周增加338萬平方米，環(huán)比增加73%。

成交上看，張大偉說，整體市場(chǎng)成交量雖然相比上月末有所降溫，但依然處于高位，預(yù)計(jì)12月市場(chǎng)成交將依然處于高位。

他還同時(shí)介紹說，11月主要城市客戶看房量均有明顯上漲。其中表現(xiàn)最明顯的是一線城市，北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上。二手房業(yè)主更是堅(jiān)挺報(bào)價(jià)，小部分業(yè)主開始有提價(jià)意向。

不過，樓市整體成交火熱程度仍然受制于高庫存，即便一線城市也存在同樣問題。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至12月7日，北京新建商品住宅庫存量為93430套，雖然在政策環(huán)境的利好下，客戶的入市積極性有所增加，但是與9萬余套的庫存相比，房企的去化壓力依然較大。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅介紹，當(dāng)前北京樓市庫存主要集中在郊區(qū)新城，近段時(shí)間入市的樓盤同樣是以昌平、房山、通州等新城板塊為主，同一個(gè)區(qū)域多個(gè)樓盤同時(shí)推盤，再加上區(qū)域內(nèi)前期并未消化的庫存，造成在售項(xiàng)目銷售壓力巨大，區(qū)域庫存有所攀高。

二線城市也同樣面臨類似問題，杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)11月的庫存一度突破15萬套，其中住宅近10萬套，創(chuàng)下歷史新高。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，雖然杭州11月去化周期較10月大幅減少了21%，但截至11月底杭州的去庫存周期仍約13.7個(gè)月。

鏈家分析師張旭認(rèn)為，目前各線城市都存在庫存壓力，樓市成交逐漸回暖基調(diào)已經(jīng)較為確定，但是不會(huì)出現(xiàn)恐慌性購買，房?jī)r(jià)估計(jì)仍然會(huì)保持在平穩(wěn)區(qū)間。