置業(yè)者喜好大企業(yè)

房企

2014年前三季度，由于樓市降溫跡象明顯，開發(fā)企業(yè)拿地信心大減。前9個(gè)月武漢土地出讓金累計(jì)370億元，僅為2013年740億元金額的一半。不過，自9月樓市系列新政頒布以來，土地市場熱度攀升，10-12月出讓超300億元，整個(gè)2014年，武漢土地出讓金額達(dá)680億元（涵蓋全市范圍商業(yè)、住宅、工業(yè)用地等），較2013年小幅下滑8.1%。大型房企在漢掀起新一輪投資熱潮，美好集團(tuán)、新世界、復(fù)地、綠地、中建三局等紛紛大手筆拿地。

從2009年起，武漢大規(guī)模城中村舊城改造，每年投入上千億實(shí)施“城建攻堅(jiān)”，推動(dòng)城市價(jià)值提升，最近6年武漢土地出讓金額已破4000億元。

6年出讓金額4000億

土地

全國

百城房價(jià)繼續(xù)下行

2014年12月，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比下跌，本月跌幅擴(kuò)大；十大城市住宅均價(jià)在上月出現(xiàn)短暫上漲，本月轉(zhuǎn)為下跌。

整體來看，百城住宅價(jià)格仍處調(diào)整期，年底房企為沖刺業(yè)績和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度，本月百城住宅價(jià)格跌幅有所擴(kuò)大，但下跌城市個(gè)數(shù)明顯減少。與此同時(shí)，中央政策以“穩(wěn)”為主，本月《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺(tái)，意在完善房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，短期對(duì)市場影響有限。

此外，在調(diào)控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處于較高水平，加之企業(yè)迫于全年銷售目標(biāo)和資金回款壓力，12月房企繼續(xù)采取低價(jià)加推、以價(jià)換量策略，百城房價(jià)繼續(xù)下行。

研究報(bào)告指出，2015年，全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào)，房價(jià)仍存下行壓力。基于各地去化壓力的差異，未來不同城市價(jià)格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對(duì)政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房價(jià)仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對(duì)平穩(wěn)；大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價(jià)將繼續(xù)下行。