4.大邑房產(chǎn)市場(chǎng)要點(diǎn)分析

4.1北街1-4號(hào)地塊模擬搬遷協(xié)議簽約率達(dá)到法定標(biāo)準(zhǔn) 搬遷在即

在12月28日下午，大邑縣大北街1-4號(hào)地塊簽約694戶，未簽約36戶，簽約率達(dá)到95%，截止到12月31日最后簽約時(shí)間，大北街1-4號(hào)地塊723戶簽訂房屋模擬搬遷協(xié)議，協(xié)議簽約率達(dá)到99.04%，目前處于模擬拆遷后期資料整理階段，整理完畢后即將轉(zhuǎn)為征收程序，待上級(jí)審查結(jié)束，補(bǔ)償資金撥付到位后，相關(guān)區(qū)域的市民即可領(lǐng)取到拆遷安置款。大北街模擬搬遷協(xié)議的成功簽定，將積極影響小北街5-6號(hào)地塊與體育場(chǎng)片區(qū)地塊模擬的簽定。在樓市不景氣的今天，持現(xiàn)金的購(gòu)房者，將是大邑目前各大在售樓盤不得不“爭(zhēng)搶”的客戶。領(lǐng)取到拆遷補(bǔ)償款的這部分購(gòu)房者，基本屬于“改善型”購(gòu)房者，他們較為關(guān)注的為樓盤品質(zhì)，生活配套以及什么時(shí)候可以入住。若屆時(shí)主管部門在2015年上半年要求居民騰出房屋，那在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)可以交房的品質(zhì)樓盤將頗受歡迎。目前大邑在售的大部分樓盤房屋總款均小于購(gòu)房者的拆遷款項(xiàng)，主導(dǎo)權(quán)掌握在購(gòu)房者手里，這不得不讓開發(fā)商最大讓利，以此吸引這么部分現(xiàn)款購(gòu)房客戶。

4.2交通紅利將顯現(xiàn) 大邑2015年房?jī)r(jià)是漲還是跌

2014年全線開工建設(shè)的成溫邛快速路按照進(jìn)度將在2015年建成通車，這條聯(lián)系武侯區(qū)、雙流縣、溫江區(qū)、崇州市、大邑縣，邛崍市的快速通道全線不設(shè)紅綠燈，屆時(shí)將積極方便沿線居民的出行，同時(shí)也將在成溫邛高速，光華大道延伸線交通要道上，大邑再添一條直達(dá)成都主城區(qū)的交通要道。另外，備受關(guān)注的成蒲鐵路也將力爭(zhēng)在2015年達(dá)到通車條件，大邑就將結(jié)束沒有鐵路的歷史。

快速通道建成，鐵路通車，大邑對(duì)外的交通條件極為改善，這會(huì)讓大邑的房?jī)r(jià)擺脫2014的低谷嗎？“火車來了，房?jī)r(jià)飆升”會(huì)在大邑出現(xiàn)嗎？有人說：　每一條軌道都埋藏著誘人的財(cái)富，每一個(gè)軌道都鋪陳著快捷與方便，快鐵所到之處形成的“快鐵經(jīng)濟(jì)帶”，將帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。同時(shí)靠近高鐵站臺(tái)出口的樓盤、商鋪升值的潛力不可限量。成蒲鐵路是成都繼成灌快鐵及及其彭州支線后又一條重要的鐵路線，其開通后肯定會(huì)積極推進(jìn)沿線各區(qū)市縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

大邑位于成都三圈層，與成都之間隔有溫江區(qū)，崇州市，成蒲鐵路通車后會(huì)為大邑樓市帶來紅利嗎？答案肯定毋庸置疑，不過紅利的大小還得由大邑樓市自身而定。成灌快鐵通車后，同樣位于三圈層的都江堰樓市得到了大力發(fā)展，特別是青城山的旅游地產(chǎn)這幾年發(fā)展迅速，在成都別墅及度假型物業(yè)上占據(jù)了重要位置。大邑也具有得天獨(dú)厚的自然條件，花水灣等多地旅游度假型物業(yè)正在高速發(fā)展，成蒲鐵路通車后，前往花水灣也還需要借助公路出行，可見鐵路短時(shí)間內(nèi)對(duì)花水灣等地的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目影響可能還是有限。

普通住宅方面，目前大邑的房地產(chǎn)開發(fā)主要集中于縣城區(qū)域，項(xiàng)目間特色并不突出，購(gòu)房者選擇余地大
鑒于三圈層地理位置，短時(shí)間內(nèi)要想吸引與大邑關(guān)聯(lián)不大的購(gòu)房者選擇安家大邑，在成都上班，這還需要積極大邑樓市積極提升自己的形象。鐵路通車后，面對(duì)比周邊更低的房?jī)r(jià)，會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)部分戶籍為大邑或在大邑工作的外地人士選擇在大邑置業(yè)。

目前大邑整體房?jī)r(jià)比周邊縣市都低，快鐵通后，是否會(huì)如大家期盼那樣，大邑房?jī)r(jià)在2015-2016年出現(xiàn)上漲？房?jī)r(jià)上漲取決于市場(chǎng)供應(yīng)量，購(gòu)買力。近兩年來大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，新房供應(yīng)量節(jié)節(jié)攀升，雖然成交套數(shù)在上漲，但庫存量仍然巨大，靠本地人消化，房?jī)r(jià)難以短時(shí)間內(nèi)整體上漲。2014年全國(guó)樓市出現(xiàn)低迷，雖然在跨年之際多項(xiàng)利好政策出臺(tái)，但在未來一年，對(duì)于大邑這類縣級(jí)城市的房地產(chǎn)如何發(fā)展仍然是個(gè)未知數(shù)。