京滬粵逆勢加快

京滬粵房地產(chǎn)投資逆勢加快，與這些地區(qū)的前景良好，外地投資者更愿投資有關(guān)，盡管目前因為限購原因，房地產(chǎn)銷售仍不太好。

數(shù)據(jù)顯示，北京一季度住宅銷售面積為172.9萬平方米，增長1.2%。但北京一季度全市商品房銷售面積為204萬平方米，比上年同期下降21.7%。這與商業(yè)地產(chǎn)較差有關(guān)。

2015年一季度北京寫字樓銷售為15.2萬平方米，下降69.8%;商業(yè)、非公益用房及其他為15.9萬平方米，下降59.5%。

但是盡管商業(yè)地產(chǎn)銷售不佳，北京各類地產(chǎn)都在快速增長。北京2015年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長23.8%，比去年的16%加快明顯。其中，住宅投資完成 305.1億元，增長10.8%;寫字樓投資完成128.9億元，增長21.7%;商業(yè)、非公益用房及其他投資完成247.9億元，增長58.2%。

上海今年一季度房地產(chǎn)投資增長13.4%，也高于去年同期9.3%的增速。但今年一季度上海房屋銷售面積394.21萬平方米，下降15.6%。其中住宅銷售面積351.01萬平方米,下降16.1%。

廣東今年一季度房地產(chǎn)投資增速為20.8%，比去年同期的16%明顯加快。

中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，目前房地產(chǎn)分化明顯，采取的策略也應(yīng)該是因城適策。很多庫存大的城市已經(jīng)將存量住房拿來做保障房，且出臺優(yōu)惠政策，這是目前加快房地產(chǎn)市場消化，讓市場回暖的辦法，這值得肯定，但從長期看調(diào)整可能繼續(xù)。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道獲悉，進入3月份以后，一系列利好政策的對于房地產(chǎn)市場的拉動作用開始顯現(xiàn)，尤其一線城市住宅成交情況出現(xiàn)明顯回暖。

以北京市二手住宅市場為例，3月成交量大幅增長。從鏈家內(nèi)部交易數(shù)據(jù)可知，3月二手住宅實際成交量環(huán)比、同比分別上升194.5%和147.4%，成交量為自2013年4月以來最高水平，買賣雙方入市意愿明顯回升。

此前3月30日，樓市新的政策出臺，二套房首付比例大幅下調(diào)，同時，營業(yè)稅免稅的條件由購買滿五年調(diào)整為購買滿兩年。

不過，交行分析師夏丹和鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲均認(rèn)為，目前政策對房地產(chǎn)刺激作用有限，不排除后續(xù)有進一步寬松政策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數(shù)量及幅度或?qū)⑦M一步收窄。