萬(wàn)科：做城市配套服務(wù)

相比萬(wàn)達(dá)，萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型可謂是代價(jià)慘重。

去年年末萬(wàn)科在丟掉行業(yè)一哥寶座后，郁亮把萬(wàn)科比作是一個(gè)過(guò)了青春期的的企業(yè)，因此不需要用規(guī)模和個(gè)子來(lái)衡量。

今年3月9日，毛大慶離職新聞發(fā)布會(huì)上，郁亮更是公開(kāi)表示，“去年我們就放棄了規(guī)模這件事情，今年我們強(qiáng)調(diào)以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造，繼續(xù)抓現(xiàn)金，抓回款，沒(méi)有回款的銷(xiāo)售是耍流氓。”

3月31日，萬(wàn)科發(fā)布的年報(bào)中，詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代的概念。同時(shí)，萬(wàn)科嘗試研究世界上27個(gè)有較為完整數(shù)據(jù)的經(jīng)濟(jì)體的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值發(fā)展歷程。結(jié)論是，在白銀時(shí)代，中國(guó)住宅價(jià)格不會(huì)發(fā)生斷崖式的下跌。住宅開(kāi)發(fā)仍將是巨大而且可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)。但房?jī)r(jià)單邊高速上漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，行業(yè)整體規(guī)模高速膨脹的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。

不過(guò)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉德炳卻告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“去年報(bào)中，萬(wàn)科只是利用全球房企發(fā)展歷程講了個(gè)美麗的故事；而業(yè)績(jī)更加慘淡的一季報(bào)，才更能說(shuō)明萬(wàn)科的困局。”

4月26日，萬(wàn)科公布1季報(bào)。1—3月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入88.9億元，凈利潤(rùn)6.5億元，同比分別下降6.4%和57.5%，這被市場(chǎng)定義為行業(yè)標(biāo)桿性事件。

對(duì)于業(yè)績(jī)的下降，萬(wàn)科方面表示，一季度利潤(rùn)下降有特殊原因，不具有代表性，全年業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)仍將增長(zhǎng)。同樣，也有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，一季度不是房地產(chǎn)結(jié)算的密集期，加上安邦保險(xiǎn)的減持，都是數(shù)據(jù)下滑的客觀因素；另一個(gè)層次，萬(wàn)科未來(lái)的業(yè)務(wù)板塊是三好住宅和城市配套服務(wù)商，策略調(diào)整后，業(yè)績(jī)?cè)诙唐趦?nèi)受影響也是理所當(dāng)然。

5月14日，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)終于走到了一起。雙方將通過(guò)聯(lián)合拿地、合作開(kāi)發(fā)等形式，充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，即由萬(wàn)達(dá)投資項(xiàng)目中商業(yè)部分，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中住宅部分。

此次和萬(wàn)達(dá)的合作，也有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，兩個(gè)企業(yè)在基因、文化、氣質(zhì)上都有一定差異；只有順利通過(guò)磨合期，才能達(dá)到合作實(shí)質(zhì)大于形式的效果。

綠地：打造同系企業(yè)群

2014年，對(duì)于綠地而言，其意義非同凡響。

借助上海國(guó)資混改東風(fēng)，綠地欲借殼金豐投資開(kāi)始登陸資本市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)不斷鏖戰(zhàn)，今年4月份，證監(jiān)會(huì)終于有條件通過(guò)綠地借殼申請(qǐng)。4月24日復(fù)牌后，金豐投資連續(xù)開(kāi)出5個(gè)漲停，足以證明市場(chǎng)對(duì)房企市場(chǎng)最大借殼案的支持。

不過(guò)，這也僅僅是綠地意氣風(fēng)發(fā)的一個(gè)剪影。

在去年年底的一哥之爭(zhēng)中，綠地超越萬(wàn)科問(wèn)鼎頭把交椅時(shí)，市場(chǎng)就開(kāi)始密切關(guān)注這家企業(yè)的輝煌之路。當(dāng)然，更包括其轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。

1月24日，綠地公布了2014年業(yè)績(jī)。全年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入達(dá)4021億元，較上年增長(zhǎng)22%，年末總資產(chǎn)近4800億元。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)預(yù)銷(xiāo)售金額2408億元，較上年增長(zhǎng)50%；實(shí)現(xiàn)預(yù)銷(xiāo)售面積2115萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)30%，兩項(xiàng)指標(biāo)齊攀歷史新高，綠地也因此登頂全球最大房企。

當(dāng)時(shí)，董事長(zhǎng)張玉良稱(chēng)，力爭(zhēng)到2020年業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入達(dá)到8000億元。他還認(rèn)為，綠地房地產(chǎn)業(yè)績(jī)?cè)?014年再創(chuàng)新高，來(lái)自于多年來(lái)積極堅(jiān)持產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化、區(qū)域布局完善、營(yíng)銷(xiāo)模式創(chuàng)新等的合力支撐，是戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和戰(zhàn)術(shù)革新的綜合成果，是綜合實(shí)力的再突破。

根據(jù)綠地方面規(guī)劃，綠地集團(tuán)將重點(diǎn)完成多項(xiàng)核心戰(zhàn)略任務(wù)，全面轉(zhuǎn)型升級(jí)、實(shí)現(xiàn)再成長(zhǎng)�？傮w將加快形成“3+X”產(chǎn)業(yè)集群的總體布局，其中“3”是以房地產(chǎn)為核心的城市綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)集群、消費(fèi)及生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群和金融投資產(chǎn)業(yè)集群，“X”是新興產(chǎn)業(yè)培育。

在綠地借殼有條件通過(guò)時(shí)，張玉良再次明確指出，要在做強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)的基礎(chǔ)上，加快“大基建”、“大金融”、“大消費(fèi)”三個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，并通過(guò)參股優(yōu)質(zhì)企業(yè)和嫁接互聯(lián)網(wǎng)培育新商業(yè)模式，打造“綠地系”企業(yè)群。

分析人士認(rèn)為，“綠地在做大規(guī)模的同時(shí)，也打造了可為企業(yè)提供持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)布局；緊抓基建工程，進(jìn)軍金融領(lǐng)域，拓展消費(fèi)市場(chǎng)。以房地產(chǎn)為中心的綜合型服務(wù)體系一旦形成，其后市表現(xiàn)相當(dāng)可觀。”