確實(shí)，今年3.30新政后，政府還推出了降準(zhǔn)、降息等利好消息，對(duì)急需資金的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了很大的活力。同樣，在每一次利好的背后，都上演著樓盤(pán)熱賣(mài)、準(zhǔn)備漲價(jià)的戲碼。但是，在行業(yè)研究人員看來(lái)，都是只是房企加快去化的手法。

目前，房地產(chǎn)回暖呼聲頗高。中國(guó)某研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，5月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)。

雖然價(jià)格有所上揚(yáng)，但庫(kù)存壓力依然不小。

我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京2014年商住房月均成交套數(shù)為1112套，而2015年第一季度，商住房月均成交套數(shù)進(jìn)一步下滑至782套。與2013年相比，下滑幅度超過(guò)50%。而2014年5月至今，北京商住房庫(kù)存套數(shù)為36653套。

下半年土地市場(chǎng)必升溫?

伴隨房?jī)r(jià)的微漲，6月份的土地市場(chǎng)也已經(jīng)是風(fēng)云再起，最受關(guān)注非以廣州為首的華南區(qū)域莫屬。

5月20日，廣東佛山順德區(qū)舉辦了5年來(lái)最大規(guī)模的一次土地推介會(huì)，25宗優(yōu)質(zhì)土地吸引了包括萬(wàn)達(dá)、保利、中海、碧桂園在內(nèi)的37家房企。順德區(qū)國(guó)土局有關(guān)人士就表示。

“這次推地的規(guī)模是近年來(lái)最大的，土地也比較優(yōu)質(zhì)。因?yàn)槲覀儗?duì)今年的市場(chǎng)有信心。”

5月27日，在福建廈門(mén)的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，恒大力壓萬(wàn)科、華潤(rùn)、金地等房企，以超過(guò)30億元的總價(jià)拿下了當(dāng)天拍賣(mài)會(huì)上最大的一幅住宅用地。

5月28日，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局官網(wǎng)顯示，廣州將于6月26日以拍賣(mài)方式出讓7宗地塊，起始總價(jià)高達(dá)198億元。7宗地塊主要是商務(wù)和商住用地，集中在廣州金融城、廣紙以及廣鋼新城等舊廠舊村等改造地塊項(xiàng)目。

信息顯示，地塊起始總價(jià)達(dá)115億，樓面價(jià)高達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米。其中2宗商住混合地總占地面積達(dá)30萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)72萬(wàn)平方米，因其面積巨大，地處市區(qū)注定將成為焦點(diǎn)。

此外，天津、昆明等地也明確表示6月份將有多宗土地掛牌轉(zhuǎn)讓。

這都被廣泛看作是繼房?jī)r(jià)回暖之后土地市場(chǎng)抬頭的信號(hào)。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，下半年將是土地市場(chǎng)的窗口期，房企在一波上行行情，將積極去化，去化的下一步即是積極補(bǔ)倉(cāng)。

不過(guò)也有分析者認(rèn)為，下半年土地市場(chǎng)未必會(huì)升溫。

“土地市場(chǎng)的冷熱，直接取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況。眼下，群眾購(gòu)房意愿上升，很多人看漲房地產(chǎn)行業(yè)。如果不抓住機(jī)會(huì)盡快去化，而是選擇過(guò)早補(bǔ)倉(cāng)，一旦樓市稍微降溫，企業(yè)庫(kù)存高企壓力依然很大。”一位行業(yè)分析人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，對(duì)土地入市速度的控制和去庫(kù)存速度達(dá)到合理配比，商品房供應(yīng)過(guò)剩的情況才能得到有效解決。

該分析人士還表示，很多房企正在朝著多元化和輕資產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型，對(duì)土地的渴望已非“欲罷不能”。

對(duì)于下半年土地市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，他表示，“相比前5個(gè)月，肯定會(huì)出現(xiàn)一定的反彈，但應(yīng)該不會(huì)太劇烈”。