作用不明顯

這些政策對(duì)于消化高庫(kù)存真的管用么？

“取消限購(gòu)可以在一定程度上促進(jìn)購(gòu)買，消化一些庫(kù)存，但是這并不是長(zhǎng)久之計(jì)。”蔡為民認(rèn)為，限購(gòu)令取消并不能切實(shí)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本問(wèn)題。

在蔡為民看來(lái)，“如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀是庫(kù)存高企，除了一線城市，二三四線城市的樓市都是典型的供應(yīng)大于需求，取消限購(gòu)并不能徹底的挽救走低的樓市。”

“合肥作為二線城市，近幾年房?jī)r(jià)上升速度很快，樓盤數(shù)目激增。去年下半年開始，買房的人卻越來(lái)越少。”合肥市一家中介的工作人員接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“市民對(duì)住房剛性需求已經(jīng)消化的差不多了，取消限購(gòu)之后，他們也沒(méi)有感受到購(gòu)買人數(shù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。”

合肥市的一位房地產(chǎn)商人也認(rèn)為，安徽不是北上廣，取消限購(gòu)令不過(guò)是對(duì)近幾年過(guò)度膨脹的房地產(chǎn)庫(kù)存消化的緩兵之計(jì)，“簡(jiǎn)單的道理，能買得起房的早就買了，買不起取消限購(gòu)依舊買不起。改善型需求也只是很少的一部分，并不能給樓市帶來(lái)太多的購(gòu)買力。樓市能否回暖，不在于是否取消限購(gòu)，主要取決于樓市本身的供求關(guān)系以及房貸能否放松。”

該房地產(chǎn)商對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者坦言，“合肥樓市依舊會(huì)在低谷徘徊。”

二三線之困

目前，除北上廣深4個(gè)一線城市和海南三亞外，各地已全部取消限購(gòu)措施。事實(shí)上，2015年至今，已有超過(guò)100個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，北京、上海等超過(guò)30個(gè)城市則增加了公積金貸款額度，但是恰恰是限購(gòu)令未除的城市，房地產(chǎn)成交量活躍，而二三線城市，雖然限購(gòu)令解除，但市場(chǎng)依然不太活躍。

5月19日，濟(jì)南市調(diào)整住房公積金貸款、提取政策；5月25日，長(zhǎng)沙市貸款額度提高至60萬(wàn)，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%；天津也對(duì)個(gè)人住房公積金（組合）貸款政策進(jìn)行調(diào)整；隨后，福建省寧德市、四川省宜賓市等地也下發(fā)文件，或是加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，或是提高公積金貸款額度、降低首付比例，對(duì)市場(chǎng)的刺激不斷增強(qiáng)。

最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市與二三線城市的分化越來(lái)越明顯。

數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市土地推出面積、成交面積、出讓金環(huán)比均呈正增長(zhǎng)，漲幅為40%、15%、12%。相比之下，二三線城市同類指標(biāo)環(huán)比均呈負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，其中成交面積和出讓金環(huán)比跌幅在50%左右。

最新數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.45%。其中北上廣深四大一線城市環(huán)比全漲，但仍有52個(gè)城市環(huán)比下跌。

房地產(chǎn)分析師李云云也告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，就目前樓市情況來(lái)看，北上廣深等一線城市年內(nèi)都不可能取消限購(gòu)令，“因?yàn)檫@些城市的樓市需求一直處于較為高昂的狀態(tài)，根本沒(méi)有必要放開限購(gòu)來(lái)消化庫(kù)存。”