然而，在樓市回暖的背景下，土地市場(chǎng)仍未明顯好轉(zhuǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為804億元，環(huán)比減少1%，同比減少53%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為561億元，環(huán)比減少1%，同比減少46%。

除了市場(chǎng)的原因，土地供應(yīng)壓縮且地價(jià)居高也是房企拿地謹(jǐn)慎的重要原因之一。

在賣地總額同比減半的背景下，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1079元/平方米，環(huán)比下跌4%，同比上漲3%。

在專家看來，房地產(chǎn)和基建是互增長(zhǎng)關(guān)系，基礎(chǔ)設(shè)施完善，周邊的土地和房產(chǎn)將升值；房地產(chǎn)交易恢復(fù)，地方在完善基建方面的力度才會(huì)更強(qiáng)。

穩(wěn)定住房消費(fèi)仍將是2015年下半年重要任務(wù)

“穩(wěn)地價(jià)對(duì)于穩(wěn)定地方財(cái)政和防控地方金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)非常重要。”上述河南某市住建局長(zhǎng)稱，房地產(chǎn)牽一發(fā)而動(dòng)全身，房地產(chǎn)去庫存需要時(shí)間，但一旦地價(jià)下滑，地方的金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)將坍塌式爆發(fā)。

安徽某市的副市長(zhǎng)亦告訴記者，房地產(chǎn)和土地是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心之一，這兩環(huán)斷了，地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力。新型產(chǎn)業(yè)諸如互聯(lián)網(wǎng)等也非一時(shí)之功。其也坦承，“這也是其主政地方經(jīng)濟(jì)以來，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)最困難的一年。”

需要注意的是，嚴(yán)躍進(jìn)稱，房市政策寬松和貨幣寬松會(huì)導(dǎo)致短期需求上漲，但這同樣可能會(huì)導(dǎo)致需求過度透支。

目前市場(chǎng)的持續(xù)性回暖尚待觀察，且高企的待售和在建面積意味著房企短期內(nèi)還將繼續(xù)去庫存，投資反彈至少也得在今年四季度。

或也因此，記者自住建部獲悉，穩(wěn)定住房消費(fèi)仍將是2015年下半年住建部重要任務(wù)。

值得一提的是，住建部相關(guān)人士告訴記者，為落實(shí)政府工作報(bào)告的穩(wěn)定住房消費(fèi)的要求，住建部仍不乏工具箱和政策儲(chǔ)備。下半年住建部也將重點(diǎn)督促地方落實(shí)住房公積金新政，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款發(fā)放力度，進(jìn)一步支持住房消費(fèi)。