幸福人壽日前正式推出國(guó)內(nèi)第一款“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)，但在推出近四個(gè)月的時(shí)間里僅簽約了12戶家庭，這一數(shù)字相比我國(guó)龐大的老年人群來說，幾乎可以忽略不計(jì)。相關(guān)專家則指出，選擇“以房養(yǎng)老”的老人大部分是有需求的特定群體，至少目前還不是大眾化的養(yǎng)老保障選擇。

2015年3月25日，保監(jiān)會(huì)批復(fù)幸福人壽《幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)（A款）》保險(xiǎn)條款及費(fèi)率。中國(guó)的首款保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品由幸福人壽正式推出。北京青年報(bào)記者從幸福人壽獲悉，截至7月17日，12戶（22人）家庭在幸福人壽投保了“幸福房來寶”產(chǎn)品，其中既有孤寡老人、失獨(dú)家庭、空巢家庭，也有有子女家庭的老人。近四個(gè)月簽約僅12戶家庭，相比我國(guó)2.16億老人基數(shù)來說，占比微乎其微，但確實(shí)增加了一種養(yǎng)老新模式。

北京兩對(duì)老夫婦成為第一批吃螃蟹的人

北京“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)推出后，年過7旬的黃阿姨夫婦、康先生夫婦成為第一批吃螃蟹的老人。今年6月，領(lǐng)到“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)養(yǎng)老金的是失獨(dú)老人康先生夫婦。他表示：“我盼了這么久，終于盼到了，很多人勸我，但是我認(rèn)準(zhǔn)了這是個(gè)好事，至少很適合我和老伴。”

經(jīng)過了十余年的醞釀，2014年6月，保監(jiān)會(huì)正式公布《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，宣布自2014年7月1日至2016年6月30日，在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。

所謂“反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”，是指有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。

康叔叔和老伴很早就開始關(guān)注以房養(yǎng)老，是在幸福人壽項(xiàng)目推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)登記愿意投保的第一人。他說，投保后自己心緒難平，還做了一首詩(shī)“追蹤此事已數(shù)載，敢吃螃蟹有恒心”表達(dá)自己的心情。投保了以房養(yǎng)老產(chǎn)品，康老先生夫婦月領(lǐng)養(yǎng)老金近萬元，有了這筆錢，有充足的資金在身體條件良好的情況下外出旅游散心。

辦“以房養(yǎng)老”每個(gè)環(huán)節(jié)均需老人參與

幸福人壽一位負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)的人員告訴北京青年報(bào)記者，“與這些老人的聯(lián)系溝通、進(jìn)行產(chǎn)品介紹，主要通過以下步驟：電話約訪老人，面談詳解產(chǎn)品、確定老人投保意愿，簽署投保意向書、進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估及有效保險(xiǎn)價(jià)值確認(rèn)，再次與老人溝通確認(rèn)意愿，簽署投保單、產(chǎn)品說明書、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件，最后簽署房屋抵押合同、對(duì)外辦理抵押登記、公證等一系列環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)均需老人參與或到場(chǎng)。”

此外，面對(duì)60歲以上的老人，需要耐心細(xì)致、深入淺出。老人百年后的繼承問題等事宜都會(huì)簽在與保險(xiǎn)公司的合同中，并通過公證等程序確認(rèn)。另外，北青報(bào)記者了解到，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，老人隨時(shí)可以退保贖回，終止保險(xiǎn)合同。

抵押房產(chǎn)仍可以出租

黃阿姨今年75歲，月退休金3000多元。她說自己是一位熱愛生活、喜愛養(yǎng)花和寵物、具有愛心的老人。按照保險(xiǎn)合同約定，黃阿姨通過投保“以房養(yǎng)老”每個(gè)月領(lǐng)取到的養(yǎng)老金在萬元以上。黃阿姨夫婦坦言：“這款產(chǎn)品現(xiàn)在每月為我額外增加了一筆養(yǎng)老金，我能繼續(xù)住在自己的房子為自己和寵物提供更好的生活條件。將來等我需要被照料，考慮住養(yǎng)老院時(shí)，還可以把房子租出去，租金加上養(yǎng)老金，可以保證我安享晚年了。”“以房養(yǎng)老”，老人獲得的基本保險(xiǎn)金額基于所抵押房屋的評(píng)估價(jià)值，具體費(fèi)率表保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站已公開對(duì)外披露。例如，選擇延期年金無身故和退保利益時(shí)，以65 周歲男性，房產(chǎn)有效保險(xiǎn)價(jià)值500萬元，老人每月領(lǐng)取養(yǎng)老金為15155元，直至去世。

幸福人壽有關(guān)人士介紹，老人已簽約抵押的房子，老人仍需保證按時(shí)交納房屋的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用，如保險(xiǎn)公司發(fā)現(xiàn)有欠費(fèi)，有權(quán)從老人的養(yǎng)老保險(xiǎn)金中直接扣繳。 另外，簽約房產(chǎn)也是可以出租的，但每次簽約出租合同期限不能超過兩年。