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      置業(yè)指南:買房挑到好戶型 其實只要轉(zhuǎn)9圈(2)

      作者:未知 來源:騰訊房產(chǎn) 更新時間:2016年02月16日 【字體:

      面孔one——塔樓

      特點:外形較為方正,一般呈中筒狀,每個戶型圍繞中心電梯;或是點式圍電梯而成的布局。

      優(yōu)勢:多戶公攤,公攤面積小,得房率高。承重墻多在外部,易于改裝。

      劣勢:私密性差,安全性差,無法做到南北通透。

      面孔two——板樓

      特點:呈長條狀一梯兩戶呈鏡像對稱的戶型。

      優(yōu)勢:公攤面積小

      劣勢:南北不通透、私密性差、安全系數(shù)低、生活空間較壓抑。

      面孔three——蝶狀

      特點:塔樓和板樓結(jié)合,2梯4戶。中間是塔樓戶型兩端是板樓戶型。

      優(yōu)勢:南北通透、南面采光充足。私密性好、安全系數(shù)高。

      劣勢:公攤大,承重墻在內(nèi)部不宜改裝,抗震能力差,價位高。

      (3)、第3圈--戶型方正

      推開門,東西南北跑一遍,再回到原點,了解一下開間和進深,看戶型是否方正。

      開間:房屋東西墻面之間的寬度尺寸。

      進深:與面寬垂直方向的深度尺寸。

      房閨蜜:挑到好戶型 其實只要轉(zhuǎn)9圈

      戶型方正指戶型進深與開間之比合理,戶型較為規(guī)則,最好是正方形或?qū)ΨQ戶型,整套房子看起來也大致是個矩形。

      進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大,開間過小,影響了采光和通風(fēng),房間則又暗又潮又悶;而進深偏小,開間過大不利于房間保溫,浪費能源。

      (4)、第4圈——南北通透

      東西南北再去跑一遍,感受下兩面的采光和通風(fēng),看是否南北通透。

      一般來說,南北通透的戶型最好。其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等),只有一面采光通風(fēng)效果最差。

      另外廚房、廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域,要盡量做到獨立采光通風(fēng),也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

      房閨蜜:挑到好戶型 其實只要轉(zhuǎn)9圈

      (溫馨提示:南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)、客廳在陰面、北面有2個房間都不算是南北通透)

      (5)、第5圈——動線合理

      接下來,你要按照下面這個動線線路在這個房間里遛上又大又繞的一圈,看動線是否合理。

      主要線路:入口—客廳—廚房—臥室—廁浴。

      次線路1:客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁

      次線路2:臥室—浴廁、臥室—餐廳、臥室—書房

      次線路3:廚房—廁浴、餐廳—廁浴

      動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。好的動線能夠提升小戶型利用率,而差的動線會使大戶型變得“大而無當”,浪費空間。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3950 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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