置業(yè)指南:買房挑到好戶型 其實只要轉(zhuǎn)9圈(3)
作者:未知 來源:騰訊房產(chǎn) 更新時間:2016年02月16日 【字體:大 中 小】
好的戶型,動線具備兩個特點(diǎn):
1)、主要線路的長度非常短,占用的純交通面積很少,而且主要線路布置成“一”字型,有時布置成“L”型,但一定不會布置成“U”型和“O”型。
房閨蜜:挑到好戶型 其實只要轉(zhuǎn)9圈
2)、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路,也就是說,戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積,幾乎所有的門都開向這條線路。
(溫馨提示:如果進(jìn)廚房要穿過客廳,進(jìn)主臥要穿過客廳,客廳成了公共走廊;廚房布置在戶型深區(qū),衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠(yuǎn),且正對大門,該戶型就算是災(zāi)難級戶型了,要避而遠(yuǎn)之。)
房閨蜜:挑到好戶型 其實只要轉(zhuǎn)9圈
(6)、第6圈——動靜分區(qū)
第四步,悠悠地轉(zhuǎn)一圈回來,安安靜靜地回想一下動靜區(qū)是否分開。
房間各個部分都有其特定的作用。主要功能區(qū)分為:動區(qū)和靜區(qū)。
靜區(qū)(私密區(qū)):主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等。
動區(qū)(公共區(qū)):客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園。
動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域,應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置,尤其是廚房;
而靜區(qū)主要供居住者休息,相對比較安靜,應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。
兩者分離,一方面使會客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動,另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人,減少相互之間的干擾。
房閨蜜:挑到好戶型 其實只要轉(zhuǎn)9圈
(7)、第7圈——配比合理
房子過大,空曠冷清。房子過小,不宜施展。一個好的戶型一定會有一個好的配比,既提升了舒適度還加大了顏值。所以,接下來是個大工程,你必須每個部分都去游覽一番,了解一下各個部分的尺寸。
一般來說:
客廳開間不宜小于3.6m。
主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸,最小不得小于3.0×3.3。
次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
書房可以比次臥更小一點(diǎn),面積6-10㎡就可以,進(jìn)深開間要求沒那么高。
廚房凈長不宜小于2.1m,凈寬不宜小于1.5m。操作臺長度不少于3.0m,U型、L型、一字型布局。
衛(wèi)生間一般4㎡左右,尺寸多為2×2、1.8×2.2。
(溫馨提示:風(fēng)水角度——入戶門進(jìn)來不要是個大走廊。)