■ 分析

房貸政策趨于穩(wěn)定注重防止金融風(fēng)險(xiǎn)

“只要去庫存任務(wù)還在持續(xù)，成交將繼續(xù)保持較好增長(zhǎng)。去年同期的高基數(shù)使接下來的‘金九銀十’在增速上看或不會(huì)太突出，考慮去年的翹尾效應(yīng)，銷售增速將繼續(xù)走低。”夏丹表示。

夏丹稱，今年以來，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)走軟的背景下，銀行對(duì)按揭資產(chǎn)偏愛有加，目前房貸利率優(yōu)惠已近極限。“較寬松的貨幣環(huán)境、較低的貸款利率仍將持續(xù)，部分熱點(diǎn)城市進(jìn)入收信貸、防風(fēng)險(xiǎn)的去杠桿期，銀行或從搶房貸市場(chǎng)轉(zhuǎn)為吸引優(yōu)質(zhì)客戶，房貸政策趨于穩(wěn)定，注重防止金融風(fēng)險(xiǎn)。”

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“普遍上漲、加速上漲、漲幅擴(kuò)大”的趨勢(shì)，上漲原因與貨幣超發(fā)、信貸超發(fā)、供不應(yīng)求等因素有關(guān)。

房?jī)r(jià)上漲的形勢(shì)持續(xù)蔓延。謝逸楓分析，目前全國(guó)有20個(gè)城市已經(jīng)實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，從調(diào)控效果來看，并不樂觀，還有待觀察。現(xiàn)在樓市并沒有明顯降溫，雖然成交量下降，但房?jī)r(jià)仍現(xiàn)上漲趨勢(shì)。調(diào)控手段需要轉(zhuǎn)變，應(yīng)該采取組合拳，比如增加供應(yīng)，加大保障房供應(yīng)量，去杠桿、限購等多項(xiàng)措施同時(shí)進(jìn)行。

對(duì)于“金九銀十”和四季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)，謝逸楓表示，一二線城市可能還會(huì)面臨上漲壓力，不過漲幅可能會(huì)收窄。

據(jù)記者沙璐

■ 放大鏡

搶房眾生相：坐最早一班高鐵去買房

仲夏的燥熱已退，樓市的熱度仍在燃燒。9月18日，杭州重啟限購，而在杭州之前，蘇州、南京、武漢、廈門等城市都相繼出臺(tái)了自己的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

在受訪的購房人看來，買房這件事已經(jīng)刻不容緩，無論是北京還是杭州，先是眼看著貨幣的下行和房?jī)r(jià)的上漲之間形成巨大的剪刀差，緊接著各級(jí)地市的地王陸續(xù)誕生、官方數(shù)據(jù)中樓市價(jià)格不斷被刷新，在身邊人的相互作用力下，購房者像潮水一般涌入售樓處。

他們有的坐最早一班高鐵去搶房，有的猶豫了兩小時(shí)，看中的房子就沒了。在一撥又一撥的搶房大軍中，交織上演著他們的悲喜錄。

據(jù)記者李捷

在過去的一個(gè)多月里，鄭州的劉先生第一次體會(huì)到了“買房難”。

因?yàn)楠q豫了兩個(gè)小時(shí)，原先看中的樓層已經(jīng)被搶光。“搶房就像打仗一樣。”他說。交完費(fèi)后，他才松了一口氣。

“搶房就跟打仗一樣”

在過去的一個(gè)多月里，鄭州的劉先生第一次體會(huì)到了“買房難”。

劉先生是鄭州一所小學(xué)的老師。8月底剛開學(xué)，年輕同事之間互相的問候已經(jīng)改為了：“你買房子了嗎？去看了哪里的樓盤，怎么樣？”

在剛過去的8月份，鄭州房?jī)r(jià)飆升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，鄭州新建商品住宅環(huán)比漲幅為5.6%，增幅位居全國(guó)首位。

“在前面幾個(gè)月，合肥和廈門等幾個(gè)城市房?jī)r(jià)都顯得高調(diào)。一線城市的房?jī)r(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市，進(jìn)而進(jìn)入二線城市，這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線城市。”易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

劉先生的同事感受到了鄭州樓市飆升帶來的壓力。“四五月份時(shí)，房?jī)r(jià)為7000元一平米，8月底同一個(gè)樓盤已經(jīng)漲到了8900元。”劉先生的同事迅速買房后勸劉先生也趕快買：“再不買就買不起了。”

劉先生加入到“買房”大軍中，或者確切地說，加入到“搶房”大軍中。

劉先生每天一下課，立刻騎著電動(dòng)車去看盤，“基本上每個(gè)樓盤剛開盤就被哄搶。”為了選到中意的樓盤，提高“搶房率”，劉先生特意叫上幾個(gè)朋友，每天各大樓盤看房、搶房。

在看了鄭州南部大大小小六七個(gè)樓盤后，劉先生決定全力搶一個(gè)樓盤。“上午開盤兩三棟，優(yōu)惠后房?jī)r(jià)為10600元每平米，但只有1/3的購房者搶到了，”沒有搶到上午房子的劉先生準(zhǔn)備下午繼續(xù)搶房，但下午的開盤價(jià)已經(jīng)漲到了11300元每平米。“這個(gè)價(jià)錢還是優(yōu)惠價(jià)，同一個(gè)樓盤，一下午漲了700元。”

“房?jī)r(jià)漲太快，買早虧得少些，”劉先生下午終于搶到了選房子的機(jī)會(huì)。在一小房間的墻壁上貼著剩下的樓層、價(jià)位等信息，劉先生剛進(jìn)入房間就聽到置業(yè)人員催促：“給你一分鐘時(shí)間，趕快定！定不定？不定的話趕快出去，后面還有一波等著呢。”

“根本沒有時(shí)間考慮戶型、樓盤位置、房間樓層等，”劉先生對(duì)戶型不太滿意，猶豫了兩個(gè)小時(shí)，等下定決心再去選房時(shí)中意的樓層已被搶光了。

“兩個(gè)小時(shí)前，還有六七層的房子供選擇，猶豫后，只剩下兩個(gè)樓層的房子，”劉先生本來想購買18層的一套房子，最后只能選擇了14層。

正在劉先生填表交費(fèi)的時(shí)候，聽到旁邊有人嚷嚷著要買14層的房子，劉先生飛速填好表格，交費(fèi)后才舒了一口氣。

“跟打仗一樣，競(jìng)爭(zhēng)者太多，”劉先生說，還有很多隱形的“競(jìng)爭(zhēng)者”。“有購房者并不直接來現(xiàn)場(chǎng)，不看樓層、房子周圍環(huán)境，而是直接把錢打給置業(yè)顧問，這類人主要是炒房客，”據(jù)劉先生轉(zhuǎn)述，置業(yè)顧問告訴他，購房者百分之六十為炒房的。

據(jù)記者侯潤(rùn)芳