焦點(diǎn)2 建筑規(guī)范

業(yè)主：客廳窗戶被擋了 回應(yīng)：容積率較高所致

記者隨吳先生等人實(shí)地探訪“羅浮盛世”。整個(gè)小區(qū)由9棟32層的商住樓組成，小區(qū)內(nèi)綠化面積不多，樓房之間相距不遠(yuǎn)。其中，2棟2單元為3梯8戶設(shè)計(jì)，電梯內(nèi)轎廂面積不大。進(jìn)入?yún)窍壬��?號(hào)戶型后，左側(cè)是一片漆黑的廚房，迎面是采光也比較差的客廳，因?yàn)榇皯舯幌噜彂粜偷耐鈮�擋住了一半，而且墻壁到窗戶的距離僅約1米。

“總共才50平方米，一半都是‘黑屋’。”吳先生曾去看過(guò)一戶已經(jīng)收房、并且完成裝修的5號(hào)戶型，該業(yè)主將客廳裝成了臥室，把采光較好的臥室裝成了客廳。為此，吳先生等人多次向住建部門(mén)反映，認(rèn)為小區(qū)在建筑規(guī)范方面存在問(wèn)題。具體包括：綠化指標(biāo)不達(dá)標(biāo)、無(wú)可容納擔(dān)架的應(yīng)急電梯、個(gè)別戶型不能滿足日照要求、公攤面積超過(guò)國(guó)家規(guī)定等。

曾磊、楊波對(duì)此表示，小區(qū)綠化面積為30.5%，符合30%的規(guī)劃條件。2棟2單元沒(méi)有可容納擔(dān)架的應(yīng)急電梯，是因?yàn)槠湓诮ㄔO(shè)和報(bào)審時(shí)，當(dāng)時(shí)2003版的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》沒(méi)要求。經(jīng)具有資質(zhì)的公司按相關(guān)要求測(cè)繪，小區(qū)的公攤面積構(gòu)成也符合規(guī)范。至于個(gè)別戶型采光較差，是因?yàn)樾�區(qū)容積率達(dá)6.0，難免會(huì)導(dǎo)致個(gè)別戶型日照、采光條件較差，這些戶型的單價(jià)也相對(duì)低一些。

樂(lè)山市住建局證實(shí)了開(kāi)發(fā)商的回應(yīng)，表示在業(yè)主反映的上述問(wèn)題中，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工均符合相關(guān)要求。“如果早知道要求這么低，早告訴我廚房不采光，客廳只有‘半扇窗’，你覺(jué)得我會(huì)買嗎？”對(duì)于住建部門(mén)的回復(fù)，吳先生等人至今難以接受。

“我的戶型并不比別人的便宜。”吳先生以同樣拒絕收房的徐女士為例，其8號(hào)戶型與他同時(shí)期購(gòu)買，采光、戶型等條件更好，套內(nèi)面積單價(jià)也更便宜。

焦點(diǎn)3 戶型布局

業(yè)主：房屋是“鏡面房”回應(yīng)：售樓員疏忽導(dǎo)致

除了采光，吳先生最主要的問(wèn)題還有“鏡面房”。記者探訪發(fā)現(xiàn)，2棟2單元的所有8個(gè)戶型均為“鏡面房”。“4棟2單元的所有8個(gè)戶型也是。”大家算了一下，每個(gè)單元各有32層，除了1、2樓的商業(yè)，剩下還有30層住宅，“也就是說(shuō)，每個(gè)單元有240套‘鏡面房’，兩個(gè)單元共有480套，占整個(gè)小區(qū)3051戶的約15.7%。”

因?yàn)閼粜筒煌�，其他業(yè)主在戶型布局、功能結(jié)構(gòu)等方面還提出了其他問(wèn)題。如：房屋實(shí)際布局與戶型圖有所出入，且這樣的變更業(yè)主不知情，個(gè)別戶型無(wú)空調(diào)外機(jī)位，個(gè)別戶型室內(nèi)有落水管等。記者在現(xiàn)場(chǎng)還看到一個(gè)戶型，進(jìn)門(mén)后右側(cè)墻壁上有一扇窗，窗外就是消防步行樓梯，窗戶被樓梯斜腰“斬?cái)?rdquo;，業(yè)主認(rèn)為設(shè)計(jì)“極不合理”。

“整個(gè)小區(qū)確實(shí)有480套‘鏡面房’。”據(jù)曾磊、楊波介紹，這是因?yàn)?棟1單元與2單元戶型相同，4棟1單元與2單元戶型相同，1、2單元之間只是鏡像（左右）不一致，所以銷售時(shí)統(tǒng)一使用了1單元的戶型圖。兩人強(qiáng)調(diào)，“鏡面房”并不影響功能和布局。在此前給業(yè)主的回復(fù)中，開(kāi)發(fā)商同時(shí)承認(rèn)：“鏡面房”系銷售人員工作疏忽、不細(xì)心所致。

曾磊、楊波稱，室內(nèi)有落水管、窗戶開(kāi)在樓梯旁、部分戶型有變更等現(xiàn)象，是因?yàn)榉课葜杏胁糠植挥?jì)價(jià)面積，這些都是進(jìn)行的優(yōu)化提升。比如，有落水管的地方是贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)，樓梯旁開(kāi)窗的位置是贈(zèng)送的入戶花園，拆掉隔墻后室內(nèi)空間顯得更大。

解決之道

主管部門(mén)責(zé)令整改

繼續(xù)維權(quán)可走法律途徑

23日，記者分別前往樂(lè)山市住建、房管、工商等部門(mén)。從有關(guān)部門(mén)給記者的現(xiàn)場(chǎng)答復(fù)，以及前期給業(yè)主的回復(fù)來(lái)看，主管部門(mén)未認(rèn)定“羅浮盛世”項(xiàng)目在用地、規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等方面存在問(wèn)題，但責(zé)令開(kāi)發(fā)商對(duì)部分問(wèn)題進(jìn)行了整改。如，樂(lè)山市住建局曾責(zé)令開(kāi)發(fā)商對(duì)墻面翻堿、空調(diào)外機(jī)位置、冷凝水管位置進(jìn)行整改。

“比如冷凝水管，我們把室內(nèi)的水管全部鋸了，又在外墻上重新裝了一根。”曾磊、楊波稱，凡是業(yè)主的正當(dāng)需求，開(kāi)發(fā)商都盡量滿足了。對(duì)于“鏡面房”的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也向業(yè)主提出了解決辦法：在代為辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，更換《商品房買賣合同》附件中的戶型圖，確保產(chǎn)權(quán)證、合同附件中的戶型圖與實(shí)際一致。

“這么明顯的差錯(cuò)，就換張圖紙了事？”多位業(yè)主表示難以接受，加上認(rèn)為房屋還存在其他問(wèn)題，他們提出退房或開(kāi)發(fā)商給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但因?yàn)殡p方分歧較大而未達(dá)成一致。對(duì)此，曾磊、楊波稱，業(yè)主也可根據(jù)合同約定，提交樂(lè)山市仲裁委員會(huì)仲裁。

樂(lè)山市住房保障和房地產(chǎn)管理局表示，贊同業(yè)主通過(guò)司法途徑維權(quán)。

北京惠誠(chéng)(成都)律師事務(wù)所律師郭金福表示，根據(jù)雙方合同約定，在樂(lè)山市仲裁委員會(huì)仲裁后，如任何一方對(duì)結(jié)果有異議，均可向樂(lè)山市中級(jí)法院申請(qǐng)撤銷仲裁結(jié)果，然后重新申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。